Тема 11. Отдельные виды сделок с жилыми помещениями

Понятие и классификация сделок с жилыми помещениями. Общие условия действительности сделок с жилыми помещениями.

Договор купли-продажи жилого помещения. Исторический аспект договора купли-продажи жилых помещений. Существенные условия и порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения. Особенности договора дарения жилого помещения. Особенности договора ренты жилого помещения. Договоры мены и обмена жилого помещения. Порядок заключения договора обмена жилого помещения. Признание обмена недействительным.

Понятие наследования жилых помещений. Виды и очередность наследования. Порядок и особенности принятия в наследство жилого помещения. Обязательная доля по ГК РФ и ГК РСФСР 1964 года. Завещательный отказ.

Особенности договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением. Особенности договора доверительного управления жилым помещением.

Тема 12. Приватизация жилых помещений

Правовое регулирование приватизации жилых помещений. Исторический аспект приватизации жилых помещений. Понятие и принципы приватизации. Субъекты и объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних.

Порядок и правовые последствия приватизации. Особенности приватизации отдельных видов жилых помещений (комнаты в коммунальных квартирах, служебные жилые помещения). Деприватизация жилого помещения. Условия и сроки деприватизации жилого помещения. Основания приватизации земельных участков с жилыми помещениями.

Тема 13. Ипотечное кредитование и ипотека жилых помещений

Понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования. Программы развития ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование в Московском регионе. Соотношение понятий «ипотечное кредитование» и «ипотека жилых помещений».

Понятие и виды ипотеки жилых помещений. Правовое регулирование ипотеки. Договор об ипотеке жилого помещения: стороны, форма, государственная регистрация, существенные условия договора, права и обязанности сторон. Особенности ипотеки жилых помещений, находящихся в общей собственности.

Основания и порядок обращения взыскания и реализации заложенного жилого помещения. Выселение залогодателя и членов его семьи из заложенного жилого помещения: основания, порядок и последствия.