Метод используется для оценки объектов, покупка которых осуществляется за счет собственных и заемных средств. В этом случае общая ставка капитализации должна удовлетворять рыночным требованиям на доход собственного и заемного капитала, и определяется по формуле:
, (3.12)
где rkз - ставка капитализации для заемного капитала;
rkc - ставка капитализации для собственного капитала;
wз - доля заемного капитала в стоимости объекта;
wс - доля собственного капитала в стоимости.
4 этап: определение предварительной величины стоимости
Определение предварительной величины стоимости осуществляется по формуле (3.8).
5 этап: проведение поправок и вывод окончательной величины стоимости
Наиболее существенными считаются следующие поправки:
1) поправка на величину стоимости нефункционирующих активов;
2) корректировка на контрольный или неконтрольный характер оцениваемой доли (при необходимости);
3) поправка на недостаток ликвидности (при необходимости).