Метод рыночной экстракции для разнородных объектов

Этот метод применяется тогда, когда в качестве аналогов удается подобрать объекты, которые только по отдельным характеристикам схожи с оцениваемым объектом.

В этом случае осуществляется анализ характеристик каждого отобранного объекта и определяется степень «схожести» оцениваемого объекта и каждого отобранного объекта. Окончательное значение ставки капитализации рассчитывается как средневзвешенная величина по формуле (3.11).

, (3.11)

где r_k – ставка капитализации по оцениваемому объекту;

r_ki – ставки капитализации по отобранным объектам;

n – количество отобранных объектов.

W_ki – весовой коэффициент i- го объекта-аналога, который устанавливается оценщиком с учетом степени схожести оцениваемого объекта и отобранного аналога.