2015-06-28
490
Организация обратилась в суд с целью оспорить зарегистрированное право собственности компании на помещения.
Также она потребовала признать данное право на это имущество за ней.
Президиум ВАС РФ счел иск обоснованным и указал следующее.
В рассматриваемом случае спорные помещения находятся в здании, которое было изначально внесено в уставный капитал АО-правопредшественника истца. Они были проданы обществом физлицу по договору, который суд (в рамках иного дела) признал недействительным (ничтожным).
Ответчик - покупатель этих помещений по последующей сделке, заключенной с названным физлицом. Право собственности как последнего, так и компании прошло госрегистрацию. Запись в отношении данного гражданина была аннулирована по решению суда.
В силу ГК РФ недействительная сделка является таковой с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
С учетом этого физлицо, впоследствии продавшее помещения ответчику, не являлось их собственником. Следовательно, договор купли-продажи, заключенный им с компанией, ничтожен.
Кроме того, выводы о ничтожности всех этих сделок, совершенных со спорным имуществом, содержатся во вступившем в силу решении суда (по иному делу).
При изложенных обстоятельствах госрегистрация права собственности на это имущество за ответчиком была произведена неправомерно, т. к. для этого у компании не было правоустанавливающих документов.
Ссылка на пропуск организацией срока исковой давности необоснованна. Спорные помещения из ее фактического владения не выбывали.
Поэтому к иску о признании за ней права собственности на это имущество применимы следующие положения ГК РФ. Исковая давность не распространяется на требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы они не были соединены с лишением владения.
(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 сентября 2010 г. N 6436/09)
