Способы приобретения и изменения прав на землю

Способы приобретения права собственности:

v на основании договора (договор купли/продажи, мены, аренды с правом выкупа).

v в порядке наследования.

v в результате дарения объекта.

v на основании сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного на нем (применимо только для земельных участков).

v в результате первичного предоставления объекта (в настоящий момент чаще применяется для земельных участков).

v в результате приватизации.

v в результате реорганизации юридического лица. При реорганизации предприятия происходит разделение имущества, находящегося у него на балансе. Возможна регистрация права на долю.

v в результате создания юридического лица. При создании предприятия объект недвижимости может быть внесен в уставный капитал.

v на основании актов судебных органов (решений, определений, постановлений).

v приобретение права собственности или аренды на землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности. Осуществляется за плату. Не предоставляются ЗУ изъятые из оборота, зарезервированные, запрещенные к приватизации.

Возмездное приобретение участков осуществляется двумя способами:

1) продажа на торгах (конкурсах или аукционах) участков или права на заключение договора аренды;

2) продажа участка или заключение договора аренды без торгов.

Категории земель по целевому назначению.

По целевому назначению земли подразделяются на:

v земли сельскохозяйственного назначения; (23,6%)

v земли населенных пунктов; (1,1 %)

v земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения; (1%)

v земли особо охраняемых территорий и объектов; (2%)

v земли лесного фонда; (64,6%)

v земли водного фонда; (1,6%)

v земли запаса. (6,1%)

Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются Правительством РФ, органами власти субъектов РФ, ОМСУ.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется путем установления или изменения границ.