Существующее состояние территории

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и

Параметрах застройки территории и характеристиках развития

Систем социального, транспортного обслуживания и

Инженерно-технического обеспечения, необходимых

Для развития территории

Характеристика современного использования территории

Существующее состояние территории

Планируемая территория расположена в границах Заельцовского района города Новосибирска. Площадь территории составляет 1035 га. Территория ограничена с севера административной границей города, с востока – планируемым продолжением Красного проспекта и жилым районом «Родники», с юга – перспективной магистральной дорогой непрерывного движения в долине реки Ельцовки, с запада – Мочищенским шоссе, ул. Жуковского.

Население территории по состоянию на начало 2010 года составляло 14,13 тыс. человек, плотность населения жилых кварталов - 45 чел./га.

Здания и сооружения, включенные в перечень объектов историко-культурного наследия, в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры города Новосибирска в границах рассматриваемой территории размещаются:

здание аэровокзала «Северный» по адресу: ул. Аэропорт, 2/2, отнесенное к объектам, представляющим историко-культурную ценность, с установлением границ соответствующей охранной зоны объекта культурного наследия;

2-, 3-, 4-этажные жилые дома застройки квартала, прилегающего к ул. Аэропорт и Мочищенскому шоссе, отнесенные к объектам рядовой историко-градостроительной среды, с установлением границ зоны регулирования;

сквер перед жилыми зданиями по ул. Аэропорт, 16, 19 между Мочищенским шоссе и ул. Аэропорт и сквер перед зданием аэропорта (перед зданием по ул. Аэропорт, 1/1, корпус 2), отнесенные к категории ценных зеленых насаждений, с установлением границ зоны регулирования застройки.

К особым условиям использования территории следует отнести наличие нормативных санитарно-защитных зон от объектов лечебного, коммунального и транспортного назначения, а также от существующего Заельцовского кладбища, расположенного за пределами проектируемого района.

В соответствие с картой градостроительного зонирования территории города Новосибирска (приложение 2 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» (в редакции решения Совета депутатов города Новосибирска от 26.06.2013 № 898)) в 2013 году проектируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:

зоны рекреационного назначения:

зону природную (Р-1);

зону озеленения (Р-2);

зону объектов спортивного назначения (Р-4);

общественно-деловые зоны:

зону делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);

зону объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);

зону объектов здравоохранения (ОД-3);

зону малоэтажной специализированной общественной застройки (ОД-4.1);

зону объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования (ОД‑5);

жилые зоны:

зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1);

зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);

зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);

зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);

зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);

производственные зоны:

зону производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1);

зону коммунальных и складских объектов (П-2);

зону инженерной и транспортной инфраструктур:

зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);

зону улично-дорожной сети (ИТ-3);

зону объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);

зоны сельскохозяйственного использования:

зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);

зоны специального назначения:

зону военных и иных режимных объектов и территорий (С-3).

Определенные Правилами землепользования и застройки города Новосибирска территориальные зоны представлены следующими объектами и землеотводами:

зона (Р-1) – существующим природным ландшафтом в северной части территории планировочного района;

зона (Р-2) – сквером перед зданием аэропорта;

зона (Р-4) – спортивными стадионами;

зона (ОД-1) – отделом полиции Заельцовский № 3, почтовым отделением № 123, открытым акционерным обществом (далее - ОАО) «Сибирская Инвестиционная Архитектурно-строительная компания», жилыми домами с административными помещениями;

зона (ОД-2) - Сибирским кадетским корпусом (школой-интернатом);

зона (ОД-3) – клиникой при федеральном государственном бюджетном учреждении «Новосибирский научно-исследовательский институт туберкулеза» Минздрава России, психиатрической больницей, детской городской клинической больницей № 3, детской городской поликлиникой № 1;

зона (ОД-4.1) – участками для строительства торговых центров;

зона (ОД‑5) – средними общеобразовательными школами существующими (школы № 58, 77, 51) и проектируемыми; детскими садами существующими (детские сады № 46, 245, 175, 272 комбинированного вида);

зона (Ж-1) – средне- и многоэтажными жилыми домами;

зона (Ж-2) – застройкой индивидуальными малоэтажными жилыми домами;

зона (Ж-3) – садово-дачными обществами;

зона (Ж-4) – 5 - 7-этажными жилыми домами;

зона (Ж-5) – 8 - 13-этажными жилыми домами;

зона (Ж-6) – 14 - 18-этажными жилыми домами;

зона (П-1) – производственными площадками ОАО «Электронстрой»;

зона (П-2) – складами, капитальными гаражами;

зона (ИТ-1) – подъездными железнодорожными путями для эксплуатации складских зон и объектов инженерной инфраструктуры;

зона (ИТ-2) – территорией городского аэропорта;

зона (ИТ-4) – радиоцентром, подстанцией, котельными;

зона (СХ-1) – садово-дачными обществами;

зона (С-3) – войсковой частью 3733 ВВ МВД России.

Существующий баланс использования территории представлен в таблице 1.

Таблица 1

Баланс существующего использования территории

№ п/п

Наименование зоны

Площадь, га

Процент от общей площади территории

	Зоны рекреационного назначения, в том числе:	3,94	0,38
1.1	Зона природного ландшафта (Р-1)
1.2	Зона озеленения (Р-2)	1,53	0,15
1.3	Зона объектов спортивного назначения (Р-4)	2,41	0,23
	Общественно-деловые зоны, в том числе:	47,14	4,55
2.1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)	6,15	0,59
2.2	Зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2)	3,49	0,34
2.3	Зона объектов здравоохранения (ОД-3)	22,13	2,14
2.4	Зона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД‑4.1)	6,84	0,66
2.5	Зона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД‑4.2)
2.6	Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования (ОД‑5)	12,02	1,16
	Жилые зоны, в том числе:	257,76	24,90
3.1	Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1)
3.2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)	16,97	1,64
3.3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)	15,88	1,53
3.4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)	1,98	0,19
3.5	Зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5)	1,03	0,1
	Производственные зоны, в том числе:	57,12	5,52
4.1	Зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)	1,00	0,1
4.2	Зона коммунальных и складских объектов (П-2)	24,78	2,39
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:	238,13	23,01
5.1	Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1)	0,38	0,04
5.2	Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2)	178,01	17,2
5.3	Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)	50,06	4,84
5.4	Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4)	9,68	0,94
	Зоны специального назначения, в том числе:	4,28	0,41
6.1	Зона автомобильных стоянок (СА)
6.2	Зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3)	4,28	0,41
	Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе:	75,16	7,26
7.1	Зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1)	75,16	7,26
	Прочие территории	426,63	41,22
	Общая площадь в границах проектирования