Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением

Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа.

Согласно принципу свободы завещания, наследодатель вправе оставить на случай смерти любое распоряжение, не выходящее за рамки требования закона и здравого смысла. Завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать его исполнения. Например, завещатель может возложить на наследника обязанность предоставить в пользование третьему лицу часть жилого дома, входящего в состав наследственного имущества. Обязанность исполнения отказа для наследника наступает лишь в случае принятия наследства. Необходимо отметить также другое важное положение ст. 1137 ГК РФ, согласно которому в случае последующего перехода права собственности на имущество, обремененное завещательным отказом, право пользования этим имуществом отказополучателем сохраняет силу. Если отказополучатель отказался от завещательного отказа, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от обязанности его исполнить за исключением случаев, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель. Досрочное прекращение права пользования жилым помещением у гражданина, которому такое право предоставлено на основании завещательного отказа, возможно также на основании решения суда, если гражданин использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению (ч. 2 ст.35 ЖК РФ). Аналогично должен решаться вопрос и в случае бессрочного действия права пользования жилым помещением по завещательному отказу. Право на получение завещательного отказа действует в течение 3 лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением (ПССИ) получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему недвижимость. В данном случае жилое помещение - в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего (их) лица (лиц). Договор заключается лично в присутствии 2-х сторон и нотариально удостоверяется, а также подлежит гос.регистр-ии.

Гражданин, проживающий в ж/п на основ-ии дог-ра ПССИ пользуется ж/п, если иное не установлено дог-ом ПССИ на след-их условиях: 1)польз-ся в теч.своей жизни помещением на равнее с соб-ком данного ж/п; 2)дееспособ-ый или огр.дееспо-ый гр-н несет солидарную отв-тьпо обяз-вам, вытекающим из пользования таким ж/п, если иное не предусмотрено дог-ом. В случ.прекращения у гражданина права пользования ж/п по основаниям предусмотр.законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответств.ж/п.