И методические указания по ее выполнению

Дисциплина «Жилищное право»

Задания для контрольной работы

и методические указания по ее выполнению

При выполнении контрольной работы следует соблюдать следующие требования:

1 Четко и правильно переписать задания контрольной работы по своему варианту (допускается ксерокопирование варианта задания). Работа, выполненная по другому варианту, возвращается без проверки.

2 При ответах на вопросы необходимо внимательно прочитать их текст и попытаться дать аргументированное объяснение с обязательной ссылкой на соответствующую правовую норму. Порядок ответов может быть различным: либо вначале делается вывод, а затем приводятся аргументы, либо дается развернутая аргументация принятого решения, на основании которой предлагается ответ. Возможно несколько вариантов ответов.

3 Контрольная работа может оформляться двумя способами:

- печатным текстом (формат А-4, шрифт Times New Roman, размер шрифта 14, интервал 1.5, поля - правое 10мм, левое, верхнее, нижнее – 20мм)

- рукописным текстом, в тетради необходимо оставлять поля и место в конце работы для заметок и заключения рецензента, страницы пронумеровать.

4 В конце работы привести перечень используемых нормативно-правовых источников и литературы.

5 Контрольная работа содержит три задания: два теоретических вопроса и решение задачи. Вопросы должны быть раскрыты полно, конкретно отражать существо проблемы. Оценка за контрольную работу ставится общая, при выполнении всех заданий.

Примечание:

В общем порядке темы (варианты контрольных работ) распределяются между студентами учебной группы следующим образом:

Вариант 1	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«А - В»;
Вариант 2	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«Г - Д»;
Вариант 3	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«Е -З»;
Вариант 4	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«И - К»;
Вариант 5	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«Л - Н»;
Вариант 6	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«О - Р»;
Вариант 7	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«С - У»;
Вариант 8	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«Ф - Ц»;
Вариант 9	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«Ч - Ш»;
Вариант 10	-	выполняют студенты, чья фамилия начинается с букв	«Щ - Я»;

«Жилищное право»

Вариант 1.

Вопрос 1. Понятие и принципы жилищного права. Место жилищного права в системе отраслей российского права.

Вопрос 2. Пользование жилым помещением в силу завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением.

Задача.

Супруги Кошкины вместе с двумя несовершеннолетними детьми проживали в четырехкомнатной квартире, состоящей из трех смежных между собой комнат и одной изолированной комнаты.

Впоследствии брак между ними был расторгнут.

После этого Кошкин обратился в суд с иском к бывшей супруге Кошкиной о закреплении за ним права пользования изолированной комнатой (13,3 кв. м) и об обязании ответчицы не чинить препятствий ему в пользовании тремя другими комнатами, ссылаясь, в частности, на то, что он имеет ученую степень кандидата технических наук, работает старшим научным сотрудником одного из институтов и пользуется правом на дополнительную отдельную комнату.

Суд решил оставить квартиру в общем пользовании сторон, обязав ответчицу не препятствовать истцу в осуществлении его прав как нанимателя, отказав ему в иске в части признания за ним единоличного права на изолированную комнату, так как истец не представил доказательств того, что он при получении квартиры получил исключительное право на изолированную комнату.

Правильно ли разрешено судом дело? Сохраняется ли бывшими членами семьи нанимателя право на жилое помещение после того, как они перестали быть членами семьи? Что такое «право на дополнительную жилую площадь» и кто имеет по законодательству такое право?

«Жилищное право»

Вариант 2.

Вопрос 1. Система источников жилищного права. Понятие и система жилищного законодательства Соотношение жилищного и гражданского законодательства.

Вопрос 2. Пользование жилыми помещениями членами и бывшими членами семьи собственника.

Задача.

Шляпников, проживающий в квартире по договору коммерческого найма, без согласия соседей поставил себе новую металлическую дверь и передвинул дверную коробку, отгородив при этом часть общей лестничной площадки и холла. Открывающаяся наружу дверь мешает выходу из соседней квартиры и может ударить, выходящих оттуда. Наймодатель и соседи Шляпникова возражают против такой перестановки и грозят обратиться в суд, если он не вернет все на свои места.

Существуют ли на этот счет какие-либо нормы и правила? Как разрешить спор?

«Жилищное право»

Вариант 3

Вопрос 1. Жилищное правоотношение: понятие, виды, субъекты, объекты, содержание и основания возникновения.

Вопрос 2. Понятие и состав специализированного жилищного фонда. Основы правового режима специализированных жилых помещений.

Задача.

Тимофеевы с соблюдением всех формальностей вселили в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала.

После того, как дети выросли, а Алексеева состарилась, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела права на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска возражали по тем основаниям, что квартира будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.

Как должен решить дело суд? Не является ли Алексеева временным жильцом?

«Жилищное право»

Вариант 4

Вопрос 1. Жилищный фонд: понятие, виды, государственный контроль за использованием и сохранностью.

Вопрос 2. Понятие и общая характеристика договора коммерческого найма. Форма и содержание договора. Субъекты договора коммерческого найма, их права и обязанности.

Задача.

Смирнова проживает в двухкомнатной квартире с мужем и отчимом. Отчим является нанимателем квартиры. Смирнова решила прописать на данную жилплощадь своего новорожденного ребёнка, однако отчим заявил, что не даст на это согласия. Дайте юридическую оценку ситуации.

«Жилищное право»

Вариант 5

Вопрос 1. Жилое помещение: понятие, виды: назначение, пределы использования и пользование. Страхование жилых помещений.

Вопрос 2. Основания возникновения вещных прав на жилые помещения: общая характеристика. Приватизация жилых помещений.

Задача.

Саранцева обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. В подтверждение своего права на заключение договора социального найма она представила документы о том, что в течение последних двух лет работает на дому. Ее зарплата только в два раза превышает прожиточный минимум. В то же время у нее на иждивении находятся двое детей: сын трех лет и дочь четырнадцати лет. Алименты на детей она не получает, т.к. бывший супруг уже несколько лет нигде не работает и никакого имущества не имеет.

Она с детьми проживает в однокомнатной квартире вместе с бывшим супругом.

Орган местного самоуправления в постановке Саранцевой на учет отказал, разъяснив, что у ее родителей в собственности имеется трехкомнатная квартира, где Саранцева могла бы проживать. Кроме того, по полученным органом местного самоуправления сведениям, Саранцева расторгла брак с мужем исключительно с целью добиться получения отдельной квартиры.

1. Какие документы представляются при постановке на учет с целью получения социального жилья?

2. В каких случаях в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении может быть отказано?

3. Правомерен ли отказ органа местного самоуправления?

«Жилищное право»

Вариант 6

Вопрос 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Вопрос 2. Договор купли-продажи жилых помещений.

Задача.

В 2001 году гражданину Иванову, состоящему в трудовых отношениях с РЭП (ремонтно-эксплуатационное предприятие) в должности дворника, приказом начальника РЭП было предоставлено для проживания лифтерское помещение. За период проживания Ивановым был сделан косметический ремонт в помещении, что значительно улучшило состояние помещения.

В 2006 году Иванов прекратил трудовые отношения с РЭП, в связи с достижением пенсионного возраста. В 2009 году он обратился в органы местного самоуправления по вопросу предоставления указанного помещения по договору социального найма, с целью дальнейшей приватизации.

Органы местного самоуправлению предложили Иванову освободить помещение.

Решите дело.

«Жилищное право»

Вариант 7

Вопрос 1. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды, основание проведения, процедура согласования.

Вопрос 2. Система оснований прекращения права собственности на жилое помещение. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Задача

К гражданке Бердниковой С.Ю., проживающей по адресу: г.Казань, ул.Вишневая, д.15, кв.5, около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета.

Бердникова отказалась открыть дверь.

Правильно ли поступила Бердникова? Почему?

«Жилищное право»

Вариант 8

Вопрос 1. Система договорных форм пользования жилыми помещениями.

Вопрос 2. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Задача.

В трехкомнатной коммунальной квартире комнату 15 кв. м занимала Фигурнова, комнату 12 кв. м – Ершов и комнату 20 кв. м – Смирнова. В январе Смирнова обменяла свою комнату на комнату 14 кв. м в двухкомнатной квартире в другом районе города. На основании обменного ордера в 20-метровую комнату прописалась семья Комисаровых, состоящая из 3-х человек.

В июне того же года умер Ершов, и ордер на освободившееся жилое помещение в августе получила семья Комисаровых.

Фигурнова в октябре предъявила иск в суд о признании ордера на освободившееся жилое помещение недействительным и о предоставлении ей этого помещения на том основании, что она, как инвалид, имеет право на дополнительную площадь, является блокадницей и состоит на учете.

В исковом заявлении Фигурнова также указывала, что хотя Комисаровы и зарегистрированы в комнате 20 кв. м, однако никогда там не проживали. Комнатой по-прежнему пользуется Смирнова. Никто из членов семьи Комисаровых в квартире не появлялся, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей по лестничной площадке.

Какое решение должен вынести суд?

«Жилищное право»

Вариант 9

Вопрос 1. Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде. Понятие и критерии нуждаемости граждан в жилых помещениях.

Вопрос 2. Пользование жилыми помещениями членами и бывшими членами семьи собственника.

Задача.

Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным, занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.

Решите дело.

«Жилищное право»

Вариант 10

Вопрос 1. Понятие и общая характеристика договора социального найма.

Вопрос 2. Понятие, права и обязанности ТСЖ. Создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ.

Задача.

Супруги Семеновы лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семеновых без предоставления другого помещения. Семеновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого помещения неправильным, так как другой жилой площади не имеют. Кроме того, их дети не остаются проживать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и. следовательно, площадь окажется свободной.

По указанным основаниям Семеновы обратились с кассационной жалобой на решение народного суда, в которой просили отказать в иске об их выселении из прежнего жилого помещения.

Какое решение должен вынести вышестоящий суд?

Литература

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / М.П. Бардина, Б.А. Булаевский, Н.Г. Вилкова и др.; под ред. Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко. 3-е изд., испр. и доп. М: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2010. 672 с.

Научно-практический комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. Л.Ю.Грудцыной, А.А.Спектор, Е.С.Филиппова. М.: Юркомпани. 2009.

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. 720 с.

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. 413 с.

Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2011. 192 с.

Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. - Система ГАРАНТ, 2008 г.

Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г.

Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей / Н.Н. Аверченко, В.А. Белов, К.А. Блинковский и др.; под ред. М.А. Рожковой. М.: Статут, 2011. 399 с.

Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридический справочник по жилищным вопросам / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011. 621 с.

Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: практическое пособие. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. 159 с.

Чернышева Н.Ю. Жилищно-коммунальное хозяйство: практическое пособие. - "Юрайт", 2010 г.