2015-06-26
2140
Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих различным собственникам или нанимателям по договору социального найма. В таких квартирах есть помещения, используемые для обслуживания более 1 комнаты. Эти помещения составляют общее имущество в коммунальной квартире. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке ст.250 ГК.
Ст.59 устанавливает порядок предоставления по договору социального найма освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. В первую очередь право на приобретение комнаты в коммунальной квартире имеют лица, которые проживают в коммунальной квартире, признанные малоимущими или нуждающимися в жилом помещении. Во вторую очередь оно предоставляется нанимателям или собственникам в этой квартире, которые могут быть признаны малоимущими и обеспечены жилой площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии предыдущих лиц жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в этой квартире и обеспеченным жилой площадью в этой квартире менее нормы предоставления.
|
|
|
При отсутствии вышеуказанных лиц жилое помещение предоставляется в общем порядке. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание имущества в этой квартире. Доля обязательных расходов равна доле в праве общей собственности на общее имущество. Изменение размера общего имущества в результате переустройства или перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат.
