Обязанности наймодателя:
1. обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц.
2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в котором находится жилое помещение.
3. Осуществлять капитальный ремонт
4. предоставлять необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.
5. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанности нанимателя (ст.67 ЖК):
1. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим)
2. обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения
3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме
4. обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения
5. информировать наймодателя об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением
6. допускать работников наймодателя в жилое помещение для его досмотра и проверки содержания.
7. Не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
8. При прекращении права пользования жилым помещением передавать его по акту наймодателя в исправном состоянии
Права нанимателя:
1. право пользоваться предоставленным жилым помещением
2. вселять иных лиц (ст.70 ЖК). Иные лица могут быть вселены только с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя. Такое согласие не требуется при вселении несовершеннолетних членов семьи к родителям. Вселенные лица указываются в договоре социального найма в качестве новых членов семей.
3. Право на сохранение права пользования жилым помещением в случае его временного отсутствия (ст.71).
4. Заключать договор поднайма жилого помещения (ст.76-79 ЖК). Возможно только с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. Является возмездным.
5. Право вселить временных жильцов на срок до 6 месяцев. Вселяются по взаимному согласию членов семьи и с предварительного уведомления наймодателя. Временные жильцы вселяются на безвозмездной основе (ст.80 ЖК).
6. Право на обмен жилого помещения (ст. 72-75 ЖК). Обмен возможен с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. В исключительных случаях допускается принудительный обмен по решению суда. Обмен жилыми помещениями, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане допускается только с согласия органов опеки и попечительства.
7. Право требовать предоставления жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. Только при согласии всех членов семьи нанимателя.
8. Право требовать заключения отдельного договора социального найма имеют граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся жилыми помещениями на основании раздельных договоров социального найма.
Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности, как и сам наниматель. Они также несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК).
Члены семьи нанимателя:
1. супруг, дети и родители нанимателя, проживающие совместно с ним
2. другие родственники и нетрудоспособные иждевенцы, вселенные нанимателем в качестве членов его семьи и ведущие с ним общее хозяйство.
3. Иные лица в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Постановление Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса».
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, как и у нанимателя.