Методические рекомендации по организации самостоятельной работы обучающихся

Студентам следует обратить внимание на методические рекомендации по организации самостоятельной работы обучающихся к теме № 5 для студентов очной формы обучения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает две разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности и относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 ЖК РФ). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688 ГК РФ.

Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда и относятся к жилищному фонду социального использования (о классификации видов жилищного фонда в зависимости от целей использования см. ст. 19 ЖК РФ и комментарий к ней).

МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ
ЗНАНИЙ И УМЕНИЙ:

1. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания на основе договора социального найма.

2. Очередность предоставления гражданам жилых помещений.

3. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.

4. Договор социального найма жилого помещения: предмет, стороны, права и обязанности нанимателя и членов его семьи, плата за наем и коммунальные услуги.

5. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

6. Особенности изменения и прекращения отношений в рамках договора социального найма жилого помещения.

7. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, срок и форма.

8. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

9. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов в договоре коммерческого найма жилого помещения.

10. Соотношение договора коммерческого найма жилых помещений и договора аренды жилых помещений.

11. Изменение и прекращение договора коммерческого найма.