Информация о проекте строительства

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

строительства многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и автостоянками закрытого типа, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, дом 22,литера Н

Санкт-Петербург «12» декабря 2011 г.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Наименование застройщика:	Общество с ограниченной ответственностью «СТ-Удельный»
Адрес местонахождения застройщика:	197341, Санкт-Петербург, Фермское шоссе, д. 22, литера С
Режим работы:	Понедельник-пятница с 9:00 до 18:00, суббота, воскресение - выходные дни.
Сведения о государственной регистрации застройщика:	Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 10.03.2010г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1107847069000, свидетельство серии 78 № 007702492, ИНН 7814461966
Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика:	1. Гр-н РФ Мусаков Олег Георгиевич – 50% голосов 2. Гр-н РФ Лайков Максим Викторович – 50% голосов.
Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет:	Участия в строительстве других многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости застройщик не принимал.
Информация о лицензируемой деятельности застройщика. Виды лицензируемой деятельности застройщика:	Деятельность подлежащую лицензированию застройщик не осуществляет.
Финансовый результат на 12.12.2011г.:	Прибыль 11 062,0 тыс. руб.
Размер кредиторской и дебиторской задолженности на 12.12.2011г.:	Кредиторская задолженность — 144 521,0 тыс. руб. Дебиторская задолженность — 32 374,0 тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Цели проекта строительства:	Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и автостоянками закрытого типа, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, дом 22, литера Н.
Этапы строительства и сроки реализации проекта строительства:	Начало проектирования — I квартал 2011г. Начало строительства — IV квартал 2011г. Окончание строительства — IV квартал 2014 года
Результаты государственной экспертизы проектной документации:	Положительное заключение Управления государственной экспертизы № 78-1-4-0748-11, выдано Центром государственной экспертизы 03.11.2011г.
Разрешение на строительство:	Разрешение на строительство № 78-15020920-2011, выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 30.11.2011 года Срок действия разрешения - до 30.11.2014 года
Права застройщика на земельный участок:	Право собственности. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на земельный участок серия 78-АЖ №272476 от 28.05.2011 рег.№78-78-38/214/2011-381.
Информация о земельном участке:	Участок, отведенный под строительство жилых домов со встроенными помещениями и автостоянками закрытого типа, находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, в жилой зоне среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (Т3Ж2) и ограничен: - с севера и северо-запада — земельным участком, принадлежащим ООО «Предпортовый»; - с юга, востока и юго-востока — Фермским шоссе; - с юго-запада - участком спортивной базы «Зенит» и ул. Шарова; - с запада — территорией, отведенной под строительство комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями. Кадастровый номер участка 78:34:4108Б:029, площадь — 12657 м².
Элементы благоустройства:	Проектной документацией предусмотрено благоустройство участка: устройство проездов, тротуаров и отмостки с покрытием плиткой, автостоянки с асфальтобетонным покрытием, площадок для игр детей и отдыха взрослого населения с набивным покрытием, физкультурной площадки с плиточным покрытием, устройством газона, посадка деревьев и кустарника, а так же установка малых архитектурных форм.
Месторасположение объектов недвижимости и их описание:	Запроектированные многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и автостоянками закрытого типа, расположены по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, дом 22, литера Н. На участке запроектировано: корпус 15А — жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой на 59 машино-мест — корпус 15Г, который находится в южной части участка, корпус 15Б — жилой дом со встроенными помещениями, занимающий центральную часть участка, корпус 15В — автостоянка закрытого типа на 316 машино-мест и 38 мест для автомобильных прицепов, размещенная в северной части участка, хозяйственная площадка, площадка для игр детей и отдыха взрослого населения. Предусмотрено место для размещения распределительной трансформаторной подстанции. Въезд на участок и в пристроенную подземную автостоянку запроектирован с Фермского шоссе по внутриквартальному проезду, в надземную автостоянку — непосредственно с Фермского шоссе. Вокруг здания предусмотрена возможность проезда пожарных автомобилей в соответствии с нормативными требованиями. Корпус 15А — отдельно стоящий жилой дом переменной этажности (14-17 надземный этаж) секционной планировочной схемы, имеющий вытянутое очертание в плане, приближенное к «С»-образной форме, состоящий из трех секций, имеет подвал, по длинной стороне здания имеет пристройку — заглубленную автостоянку — корпус 15Г. В подвале запроектированы ГРЩ, встроенные помещения по типу «выставочный зал», венткамеры, тепловые пункты, водомерные узлы, пожарная насосная, помещение хранение инструментов, помещение хранения светильников, группа помещений встроено — пристроенной автостоянки, предусмотрена разводка инженерных коммуникаций. На первом этаже запроектированы встроенные помещения коммерческого назначения по типу «офисных», помещения технического обслуживания жилого дома и помещения входной группы. Встроенные помещения имеют самостоятельные входы-выходы. Жилые помещения — квартиры запроектированы со 2-ого по 14-й — 17 этажи. Корпус 15Г — одноэтажная заглубленная автостоянка ломанного вытянутого очертания в плане, пристроенная к жилому корпусу 15А. Часть парковочных мест располагается под жилым зданием корпуса 15А. Корпус 15Б — отдельно стоящий с 17-ю надземными этажами жилой дом коридорной планировочной схемы с подвалом, имеющий вытянутое очертание в плане, приближенное к «С»-образной форме, состоящий из двух секций. В подвале запроектированы ГРЩ, встроенные помещения по типу «выставочный зал», венткамеры, тепловые пункты, водомерные узлы, пожарная насосная, помещение хранения уборочного инвентаря, помещение хранения светильников, предусмотрена разводка инженерных коммуникаций. На первом этаже запроектированы встроенные помещения коммерческого назначения по типу «офисных», помещения технического обслуживания жилого дома и входной узел жилой части дома. Встроенные помещения имеют самостоятельные входы-выходы. Жилые помещения — квартиры запроектированы со 2-ого по 17 этажи. Корпус 15В — отдельно стоящая ломанного «Т»-образного очертания в плане автостоянка, имеющая семь надземных этажей и один подземный этаж.
Количество в составе объектов недвижимости самостоятельных частей. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.	Корпус 15А — многоквартирный дом: Общая площадь квартир — 17 640,36 кв.м.; Общая площадь встроенных помещений – 1 295,23 кв.м.; Количество квартир — 220 шт, в т.ч.: 1-комнатные — 42 шт., 2-комнатные — 60 шт., 3-комнатные — 114 шт., 4-комнатные — 2 шт., 5-комнатные — 2 шт. Количество встроенных помещений — 8 шт. Корпус 15Б — многоквартирный дом: Общая площадь квартир — 11 622,10 кв.м.; Общая площадь встроенных помещений – 1 119,59 кв.м.; Количество квартир — 224, в т.ч.: 1-комнатные — 128 шт., 2-комнатные — 96 шт. Количество встроенных помещений — 8 шт. Корпус 15В — надземная автостоянка закрытого типа: Общая площадь автостоянки — 10 905,0 кв.м. Корпус 15Г — автостоянка, пристроенная к корпусу 15А: Общая площадь автостоянки — 1 761 кв.м.
Функциональное назначение нежилых помещений и зданий, не входящих в состав общего имущества объекта:	Корпус 15А: Офисы, общей площадью — 1 123,23 кв.м.; Выставочные залы, общей площадью – 172,0 кв.м. Корпус 15Б: Офисы, общей площадью — 773,97 кв.м.; Выставочные залы, общей площадью – 345,62 кв.м. Корпус 15В — надземная автостоянка закрытого типа: Общая площадь автостоянки — 10 905,0 кв.м. Корпус 15Г — автостоянка, пристроенная к корпусу 15А: Общая площадь автостоянки — 1 761 кв.м.
Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:	Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:	IV квартал 2014 года
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:	Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:	Страхование не осуществляется.
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости:	2 086 720,0 тыс. руб.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):	ЗАО «Строительный трест» - заказчик, ООО «СМ-Проект» - генеральный проектировщик
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:	Залог в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214 от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:	Не имеется.