Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними

Под государственной регистрацией прав на жилье и сделку с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на жилое помещение.

Право собственности и другие вещные права (права хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и т. д.) на жилые., помещения, а также сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Кроме того, регистрации подлежат ограничения прав на жилье, в том числе ипотека, доверительное управление, аренда и т. п.

Следует иметь в виду, что государственной регистрации подлежат права на жилье и сделки с ним, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального Закона Российской Федерации от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть после 30 января 1998 года). Государственная регистрация прав на жилье, возникших до момента вступления в силу закона, проводится по желанию их обладателей. Регистрация прав, осуществленная в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до 30 января 1998 года, считается юридически действительной.

Государственная регистрация возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ ограничения или иной сделки с жилым помещением требует госрегистрации и прав на данный объект недвижимости, возникших до введения в действие указанного закона.

Право собственности на жилое помещение, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит госрегистрации после установления факта приобретательской давности.

Государственная регистрация прав на жилье и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним осуществляется учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения жилого помещения.

В компетенцию данных органов входит выполнение следующих обязанностей:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих госрегистрацию прав и сделок;

выдача информации о зарегистрированных правах и сделках.