Статья 19. Взаимодействие управляющего ФФС, застройщика и доверителя после введения объекта строительства в эксплуатацию

После введения объекта строительства в эксплуатацию застройщик письменно сообщает об этом управляющего и предоставляет данные относительно фактической
общей площади объектов инвестирования, полученные от органов, которые осуществляют регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Управляющий Фонда финансирования строительства (ФФС) предоставляет застройщику перечень доверителей, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования, соответственно полученным доверителями от управляющего имущественных прав на эти объекты инвестирования, и сообщает каждого доверителя о введении объекта строительства в эксплуатацию, а по
письменному требованию доверителя предоставляет ему копию соответствующего акта.

На основании данных относительно фактической общей площади объектов инвестирования доверитель по текущей цене измеримой единицы объекта инвестирования осуществляет окончательные расчеты с управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС) и получает у управляющего ФФС в обмен на свидетельство об участии в ФФС справку по установленной форме. Эта справка является документом, который подтверждает право доверителя на обретение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования.

В справке о праве доверителя на обретение в собственность объекта инвестирования обязательно должны быть указанные такие данные:

• номер справки и дата ее выдачи;
• вид ФФС - ФОН;
• данные управляющего ФФС;
• данные доверителя:
  для юридических лиц:
• для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины. Для доверителя Фонда финансирования строительства (ФФС), который составляет общего инвестора Фонда операций с недвижимостью, от лица и в интересах которого действует управляющий Фонда операций с недвижимостью, дополнительно должны быть указаны данные, которые дают возможность однозначно идентифицировать этот Фонда операций с недвижимостью - название и регистрационный номер выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• для нерезидентов - наименование, местонахождение и страна, где зарегистрировано лицо;
  для физический лиц:
• для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного местожительства и идентификационный номер в Государственном реестре физический лиц - налогоплательщиков и других обязательных платежей;
• для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество при наличии), адрес постоянного местожительства за пределами Украины;
• данные о закрепленном за доверителем объекте инвестирования:
• вид объекта инвестирования квартира, нежилое помещениеи т.п.);
• номер объекта строительства и его строительный или почтовый адрес;
• номер объекта инвестирования и его характеристики сверх, количество комнат, общее площадь и т.п.);
• сумма средств, внесенных доверителем в Фонд финансирования строительства (ФФС).

Полученную от управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС) справку о праве доверителя на обретение в собственность объекта инвестирования доверитель предоставляет застройщику для дальнейшего оформления права собственности на закрепленный за ним объект инвестирования. Для доверителей ФФС, которые
составляют общего инвестора Фонда операций с недвижимостью, от лица и в интересах которого действует управляющий Фонда операций с недвижимостью, уполномоченные органы, которые осуществляют регистрацию прав собственности на недвижимость, обязаны зарегистрировать построенный объект инвестирования на имя управляющего Фонда операций с недвижимостью или управляющего системы ФОН-ФФС, с соответствующей пометкой, для дальнейшего осуществления управляющим Фонда операций с недвижимостью или управляющим системы ФОН-ФФС операций с этой недвижимостью соответственно этому Закону, Правилам Фонда операций с недвижимостью и нвестиционной декларации Фонда операций с недвижимостью.

Для оформления правоустанавливающих документов застройщик и доверитель подписывают составленный застройщиком акт принятия-передачи объекта инвестирования, в котором отмечаются:

• перечень работ, которые застройщик провел на объекте инвестирования;
• перечень оборудования, которое было установлено на объекте инвестирования для следующей его передачи доверителю;
• краткий перечень работ, которые застройщик провел на объекте строительства и прибудинковій территории;
• перечень оборудования, которое было установлено на объекте строительства для следующей его передачи эксплуатирующим организациям или объединению совладельцев жилого дома.

Застройщик передает доверителю паспорта, сертификаты, гарантийные документы на оборудование, установленное на объекте инвестирования, которое переходит в собственность доверителя.

Доверитель имеет право в пятнадцатидневный срок со дня получения акта принятия-передачи объекта инвестирование или подписать подготовленный застройщиком акт принятия-передачи объекта инвестирования с указанием информации об отсутствии претензий доверителя к застройщику относительно объекта инвестирования, или подать в письменной форме свои обоснованные замечания относительно невыполнения застройщиком своих обязательств по объекту строительства и объекту инвестирования и относительно выявленных строительных недостатков.

В случае наличия у доверителя замечаний относительно невыполнения застройщиком своих обязательств по объекту строительства и объекту инвестирования застройщик обязан обеспечить безвозмездное устранение недостатков в пятнадцатидневный срок со дня представления замечаний или обеспечить безвозмездное повторное выполнение неподобающе выполненной работы или изготовление непоставленной или поврежденной вещи из такого же материала и такой же качества.

Ход сроков выполнения обязательств доверителя останавливается на время устранения недостатков, которые возникли по вине застройщика на объекте строительства и/или объекте инвестирования.

Оформление права собственности на жилье осуществляется застройщиком своими силами и за свой счет. Органы местного самоуправления оформляют право собственности доверителя на объект инвестирования на основании справки о праве доверителя на обретение в собственность объекта инвестирования, при этом органы местного самоуправления не имеют права требовать любых других документов относительно участия доверителя в Фонде финансирования строительства (ФФС).

Оформление права собственности на нежилые помещения осуществляется доверителем самостоятельно и за свой счет на основании документов, полученных от застройщика.

Застройщик обязанный не позднее чем в стодвадцятиденний срок со дня введения объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению совладельцев, или владельцу, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией.

После оформления права собственности на объекты инвестирования, которые не вошли в окончательно подтвержденный объем заказа на строительство за этим объектом строительства, застройщик осуществляет продажа объектов инвестирования самостоятельно или через управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС).