Статья 16. Финансирование строительства с использованием полученных в управление средств

Финансирование строительства за счет средств Фонда финансирования строительства (ФФС) вида А управляющий осуществляет в пределах полученных в управление средств, за исключением оперативного резерва.

Для Фонда финансирования строительства (ФФС) вида Б управляющий осуществляет финансирование строительства в порядке, определенном договором, в пределах общей стоимости строительства и соответственно графику финансирования, согласованных управляющим и застройщиком за каждым объектом строительства. В случае если объем фактически привлеченных от доверителей средств меньший объему, определенного графиком финансирования, управляющий осуществляет финансирование строительства за счет других источников.

За каждым объектом строительства застройщик к открытию финансирования обязан сообщить управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС) о всех своих
обязательствах и о всех известных ему обязательства землевладельца) перед третьими лицами за этим объектом строительства.

Перечень документов, который застройщик обязан предоставить управляющему Фонда финансирования строительства (ФФС) для открытия финансирования объекта строительства, определяется в договоре между застройщиком и управляющим ФФС. Среди них обязательно должны быть копии таких документов, удостоверенные застройщиком в установленном порядке:

• документы, которые дают возможность провести идентификацию лица застройщика в соответствии с требованиями законодательства;
• документы, которые подтверждают право пользования земельным участком, на котором должен быть сооружен объект строительства;
• для застройщиков, которые не являются землепользователями земельного участка, - договор с землепользователем о передаче застройщику прав на выполнение функций заказчика строительства для сооружения на земельном участке объекта строительства;
• положительный вывод комплексной государственной экспертизы проектной документации;
• разрешение на выполнение строительных работ;
• лицензия подрядной организации;
• зарегистрированная и опубликованная проектная декларация.

Проектная декларация подлежит обязательной регистрации в органах государственного архитектурно-строительного контроля. На протяжении пяти дней со дня регистрации проектной декларации застройщик обязан сделать достоянием гласности ее в средствах массовой информации, определенных специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства и архитектуры.

В случае изменения любых данных, которые содержатся в проектной декларации, застройщик обязан зарегистрировать в органах государственного архитектурно-строительного контроля изменения в проектную декларацию и на протяжении десяти дней со дня регистрации:

• сделать достоянием гласности проектную декларацию с внесенными изменениями в средствах массовой информации, определенных специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства и архитектуры, с указанием обоснования внесения изменений;
• предоставить управляющему опубликованную проектную декларацию с внесенными изменениями.

Учет направленных на финансирование строительства средств управляющий ведет за объектами строительства.

За каждым объектом строительства застройщик обязан вести отчетность за установленной законодательством формой и регулярно предоставлять ее управляющему.

Застройщик обязан обеспечивать целевое использование полученных от управляющего средств. В интересах доверителей управляющий осуществляет контроль целевого использования застройщиком средств, направленных на финансирование строительства.

В случае установления фактов нецелевого использования застройщиком средств, полученных от управляющего, сооружение объекта строительства и/или объектов инвестирования с нарушением технических характеристик, указанных в проектной декларации, управляющий обязан обратиться к застройщику с требованием принять все
необходимые меры для устранения выявленных нарушений.

В случае уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство застройщик обязан по требованию управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС) вида А возвратить средства на счет этого Фонда финансирования строительства (ФФС) для расчета с доверителями ФФС вида А. За невыполнение обязательства относительно
перечисления средств на счет ФФС для проведения управляющим расчетов с доверителями ФФС вида А застройщик несет ответственность своим имуществом.

Управляющий в интересах доверителей может, а по письменному требованию доверителя - обязан проверять финансовое состояние застройщика, требовать от него предоставление финансовых и аудиторских отчетов и предоставлять заявителю информацию о результатах проведенной проверки.