Арендатор вправе, с письменного согласия Арендодателя

2.4.1. использовать:

- адрес арендуемого Помещения в качестве своего местонахождения;

- в своем наименовании, а также при изготовлении печатей и штампов - товарные знаки Арендодателя;

- в какой-либо рекламе (в любом виде) - фирменное наименование и товарные знаки Арендодателя;

2.4.2. производить перепланировки и любые изменения арендуемой площади;

2.4.3. выставлять предметы рекламы в оконных проемах Помещения; пользоваться электроприборами, устанавливать дополнительно электрооборудование, а так же производить монтаж торгового и иного оборудования;

2.4.4. размещать наружную рекламу на фасаде (крыше) здания и рекламный материал перед входом и в самом арендуемом помещении, в соответствии с установленным действующим законодательством порядком размещения, содержания и эксплуатации рекламы. Нести всю ответственность за согласование размещения наружной рекламы (в т.ч. АТЗ) перед соответствующими разрешительными и контролирующими органами, а также нести все расходы в связи с этим по оплате в бюджет необходимых платежей.

2.4.5. производить за свой счет отдельные виды работ по текущему ремонту арендуемого помещения, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

2.5. Арендатор не вправе:

2.5.1. сдавать арендуемое Помещение, как в целом, так и частично, в субаренду, безвозмездное пользование; передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также отдавать арендные права в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ; (Это можно было и не писать, так как законом это не разрешено, и я не могу действовать против закона.)

2.5.2. заключать договоры простого товарищества, согласно которым деятельность на сданной в аренду площади будут осуществлять третьи лица;

2.5.3. вывозить оборудование, находящееся на арендованной территории, до окончательного проведения всех взаиморасчетов с Арендодателем;

2.6. Осуществление Арендатором любых иных, не указанные в п.п. 2.4 и 2.5. действий (бездействий), затрагивающих права Арендодателя, может быть возможно только по согласованию с Арендодателем.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы, для выполнения реконструкции помещения, сроком 60 (шестьдесят) календарных дней с момента подписания договора, арендная плата во время арендных каникул не взымается.

3.1.1. Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц составляет ___________, без НДС, т.к. Арендодатель работает по упрощенной системе налогообложения.

3.2. Оплата производится до 5 (Пятого) числа текущего месяца.

3.3. Арендная плата оплачивается в безналичной форме Арендодателю на его расчетный счет с указанием назначения платежа по следующей форме:

"По договору Аренды _____ от ________ за ________________.

Помещение ___________ за ______________ месяц 20___ г.

Сумма арендной платы __________________________ рублей".

3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней.
3.4 Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не чаще одного раза в год (в соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ)

3.5. Арендодатель предоставляет текст письменного уведомления к действующему договору об изменении арендной платы под роспись представителям Арендаторов, либо отправляет заказным письмом по указанным в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего договора. Заключение дополнительного соглашения в данном случае не требуется, новый размер арендной платы устанавливается на основании данного уведомления. Арендатор обязан рассмотреть данное уведомление в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента его направления Арендодателем и сообщить результат Арендодателю. В случае несогласия с измененной арендной платой Арендатор обязуется освободить Помещение в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Арендодателем указанного уведомления. В случае отсутствия ответа Арендатора в 5 (Пяти) дневный срок с момента направления Арендодателем указанного уведомления новый размер арендной платы считается сторонами согласованным, Арендодатель будет начислять арендную плату в размере, указанном в уведомлении, а Арендатор обязан оплачивать арендную плату в новом размере.
3.5. Данный пункт исключается, так как не имеет юридической силы, из-за внесенных изменений пункта 3.4.

3.6. Расходы, связанные с коммунальным и техническим обслуживанием Помещения, коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО и обслуживание контейнерной площадки не входят в размер арендной платы.

Арендодатель_____________________________ Арендатор_____________________________

Компенсация коммунальных услуг, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО и обслуживание контейнерной площадки - возмещается с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость потребленной электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, включая часть эксплуатационных расходов Арендодателя, на основании показаний счетчика и выставленного счета, а в случае отсутствия счетчика или выхода его из строя - на основании расчета Арендодателя пропорционально занимаемой Арендатором площади.

Арендатор обязан установить соответствующие счетчики в течение 3 (Трех) календарных дней с момента подписания настоящего Договора. В случае неисполнения Арендатором указанного обязательства в течение 1 (Одного) месяца с момента подписания настоящего Договора, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке после обнаружения нарушения и сообщения о нарушении Договора Арендатору.

Арендатор компенсирует Арендодателю ежемесячно стоимость расходов на теплоснабжение, включая часть эксплуатационных расходов Арендодателя, на основании расчета Арендодателя пропорционально занимаемой Арендатором площади.

Оплата Арендатором услуг по вывозу ТБО и обслуживанию контейнерной площадки, утверждения нормативов на размещение отходов и лимитов на их размещение осуществляется на основании счетов, выставляемых организациями, оказывающими данные услуги. При этом Арендатор обязуется самостоятельно заключать договоры на данные услуги с соответствующими организациями.

3.7. В течение трех дней с момента подписания настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы, подлежащей перечислению Арендатором Арендодателю за последние 30 (Тридцать) календарных дней арендылибо в случаях, указанных в п. 3.14 настоящего Договора. Данное условие действительно только при строгом соблюдении Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.8. При несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

3.9. При просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, а также в случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа, свыше 2-х недель, Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Оплата пеней не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по платежам.

3.10. В случае существенного нарушения (свыше 3-х недель) Арендатором сроков внесения арендной платы по настоящему договору, Арендодатель имеет право закрыть Помещение (дать указание о закрытии Помещения), а также

потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за два последующих месяца аренды и уплаты всей задолженности по настоящему Договору, в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения от Арендодателя вышеуказанного требования. При этом частичное внесение арендной платы не признается надлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

3.11. В случае нарушения Арендатором п.п. 1.4., 2.3.3. договора Арендодатель вправе предъявить к Арендатору требование об оплате штрафа в размере 1000 (Одна) тысяча рублей, без НДС, за каждый установленный факт нарушения, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в указанном размере в трехдневный срок с момента его обнаружения.

3.12. Оплата штрафа, предусмотренного п.3.10 настоящего договора, не освобождает Арендатора от исполнения требований настоящего договора.

3.13. В случае задержки любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, повреждения Помещения или здания в целом, произошедших по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, стороны пришли к соглашению о том, что Арендатор поручает, а Арендодатель вправе удерживать из суммы

обеспечения выполнения обязательств в период действия настоящего Договора сумму просроченного платежа, включая начисленные пени и (или) штрафы, сумму на ремонт поврежденного имущества, произвести другие удержания для восстановления нарушенного права Арендодателя. (Другие удержания? Это какие? Значит в один прекрасный момент Арендатор может выкатить мне штраф на круглую сумму и написать другие удержания, просто смешно такое читать!)

После такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета удержанных сумм, которые последний обязан восстановить в течение 5 (Пяти) дней с даты такого уведомления.

3.14. При просрочке оплаты арендной платы, а также восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, пени погашаются из арендной платы за следующий месяц аренды с предоставлением рассрочки по оплате арендной платы за следующий месяц.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Изменение условий настоящего договора и его расторжение осуществляются по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором.

4.2. Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его не согласия с повышением арендной платы на условиях п.п. 3.4., 3.5. настоящего договора, с предупреждением Арендодателя за 30 (Тридцать) календарных дней.

Арендодатель_____________________________ Арендатор_____________________________

4.3. В любом другом случае Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением Арендодателя за 60 (Шестьдесят) календарных дней.

4.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором п.п. 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 3.2, 3.13. настоящего договора в течение 10 (Десяти) календарных дней после обнаружения нарушения и сообщения о нарушении договора Арендатору. В этом случае сумма обеспечения выполнения обязательств не возвращается. Если же Арендодатель примет решение о продолжении сотрудничества с Арендатором, то последний обязан возместить Арендодателю все убытки понесенные им из-за нарушения условий п.п. 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 3.2, 3.13. и выплатить штраф в размере 100 (Ста) процентов от суммы месячной арендной платы в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней после обнаружения нарушения и сообщения о нарушении договора Арендатору. Кроме того, в предельно короткий срокАрендатор должен устранить нарушения договора.

4.5. В любом случае, за исключением указанных в п.4.4., Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней.
4.5. В любом случае, за исключением указанных в п.4.4., Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением Арендатора за 60 (Тридцать) календарных дней.

4.6. В случае отказа от исполнения договора одной из сторон в соответствии с п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.5. и при условии соблюдения Арендатором всех обязательств по настоящему договору, сумма обеспечения выполнения обязательств согласно п.3.7. договора, засчитывается в счет арендной платы за последние 30 (Тридцать) календарных дней аренды. Данное условие действительно, если сумма обеспечения выполнения обязательств равна или больше размера арендной платы.

4.7. В случае отказа от исполнения договора одной из сторон в соответствии с п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.5. и при условии несоблюдения Арендатором обязательств по настоящему договору, сумма обеспечения выполнения обязательств, указанная в п.3.7. договора, засчитывается в счет погашения любой задолженности (по арендной плате, пени, штрафным санкциям, иным платежам), имеющейся на дату прекращения договора.

При этом Арендатор обязан погасить оставшуюся перед Арендодателем задолженность, включая пени, штрафы, арендную плату, иные платежи, предусмотренные настоящим договором, в трехдневных срок с момента получения Арендатором или Арендодателем уведомления о расторжении договора или об одностороннем отказе от договора, но не позднее, чем до окончания срока его действия.
4.8. Настоящий договор не может быть расторгнут после подписания сторон, в течении одного (1) года, при условии соблюдения всех обязательств по выплатам. При расторжении договора ранее срока одного года, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору компенсацию, за затраты на произведенные ремонтные работы (установку кухни, душевых кабинок, туалета и т.д.) в размере окончательной сметной стоимости всех произведенных работ и затрат, согласно приложению №2 настоящего договора.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендодатель не несет материальной ответственности за сохранность материальных ценностей Арендатора.

5.2. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится у Арендатора, другой - у Арендодателя. Каждый экземпляр договора состоит из 5 (Пяти) листов, подписи сторон присутствуют на каждом листе договора.

5.3. В случае освобождении арендуемого Помещения Арендатором без предварительного предупреждения об этом Арендодателя, последний в одностороннем порядке может отказаться от исполнения настоящего договора. С момента такого отказа настоящий договор считается расторгнутым. При этом Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за весь период пользования Помещением, до дня расторжения договора. Размер арендной платы в этом случае, может быть изменен Арендодателем на условиях п.п. 3.4., 3.5. договора.

5.4. При прекращении или досрочном расторжении настоящего договора арендованное Помещение должно быть передано Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.

Все созданные Арендатором неотделимые улучшения помещения переходят в собственность Арендодателя. При этом стоимость улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

5.5. Арендодатель не дает каких-либо гарантий исключительности или отсутствия конкуренции между арендаторами Помещений всего здания. Арендодатель вправе сдавать в субаренду Помещения, входящие в указанное здание третьим лицам, для осуществления любого вида деятельности.

5.6. Арендодатель не возмещает убытки и не принимает участия в расходах, понесенных Арендатором, в том числе в форме снижения арендной платы, связанных с обустройством, отделкой и оборудованием арендуемого Помещения. (Согласовать с пунктом 4.8, иначе они противоречат друг другу.)

5.7. Все споры, разногласия, требования или претензии, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения, прекращения и действительности, подлежат разрешению в Третейском суде для разрешения экономических споров при

обществе с ограниченной ответственностью "Третейский суд " (info@treteyskiy-sud.ru) в соответствии с его Регламентом. Решение третейского суда является окончательным и обязательным для Сторон настоящего Договора. Уведомление сторон осуществляется по адресам, указанным в настоящем Договоре. Настоящая третейская оговорка имеет самостоятельное

значение, рассматривается как не зависящее от других условий настоящего Договора, действует бессрочно с момента заключения настоящего Договора, независимо от истечения срока действия, изменения, расторжения или признания недействительным настоящего Договора. (Никаких Третейский судов, только Арбитражный)

5.9. При изменении реквизитов или адреса сторона, у которой произошли данные изменения, обязана сообщить об этом другой стороне в течение 3 рабочих дней под расписку.

С момента уведомления платежи, произведенные Арендатором по старым реквизитам, в арендную плату и другие платежи не засчитываются.

В случае принятия решения одной из сторон о реорганизации, ликвидации (или при возбуждении компетентными органами дела о ликвидации юр.лица), указанная сторона обязана в течение 30 рабочих дней, с момента принятия решения, поставить в известность другую сторону.

5.10. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры-убрать и переписка по нему теряют свою силу.

5.11. Для выполнения действий, указанных в настоящем договоре (принятие уведомления и/или дополнительного соглашения) Арендатор назначает полномочного представителя, находящегося на территории арендуемой площади.

Представитель обязан указать свою фамилию (полностью) и инициалы, а так же поставить свою подпись под экземпляром уведомления, который возвращается Арендодателю. В любом случае, уведомление считается принятым после росписи в экземпляре Арендодателя его самого, либо его представителя, находящегося на территории арендуемой площади.