Лекция. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Основные понятия: рента, получатель ренты, плательщик ренты, переход права собственности, право залога в операции с рентой, обеспечение операции ренты, договор ренты, прерывание операции ренты, постоянная рента, пожизненная рента,

Рента – это сделка с объектом недвижимости, в которой собственник объекта недвижимости передает его в собственность плательщику ренты, который обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. (Статья 583. Договор ренты).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Поэтому, если в процессе совершения операции возникают проблемы, не урегулированные законодательством о ренте (глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением), то эти аспекты сделки будут регулироваться либо законодательством о купли-продажи (если за имущество, кроме назначения ренты еще уплачивались деньги), либо законодательством о дарении. (Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества).

Таким образом, в операции с рентой право собственности на недвижимое имущество переходит от получателя ренты к плательщику ренты.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. (Статья 587. Обеспечение выплаты ренты).

Обеспечение сделки – это гарантии, предоставляемые одной из сторон сделки другой, такие как залог, поручительство, банковская гарантия, задаток, право удержание имущества и другие, предусмотренные законом или договором, которые могут компенсировать убытки одной из сторон, в случае невыполнения своих обязательств другой, и которые в целом снижают риски по совершаемой операции. (Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств).

Передача права залога от плательщика ренты получателю ренты в операции с рентой и является обеспечением этой операции. Фактически предоставление такого права со стороны плательщика ренты и является его гарантией по своим обязательствам – прежде всего по выплате ренты.

Но обеспечение может быть расширено. В частности можно застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение своих обязательств плательщиком ренты. (п. 2 ст. 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты).

Еще одним элементом обеспечения, еще одной гарантией, выступает ответственность за просрочку выплаты ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер проценты не установлен размером ренты. (Статья 588 ГК РФ. «Ответственность за просрочку выплаты ренты»).

«Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужыми денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесение решения. Эти правила применяются, если иной размер процента не установлен законом или договором.»