Пример объектного сметного расчета

Объектный сметный расчет (объектная смета)

на строительство 9-ти этажного монолитного жилого дома на 36 квартир

Сметная стоимость 59938, 779 тыс. руб., Средства на оплату труда 6902, 865

Расчетный измеритель единичной стоимости: 1м² общей площади 33,297 тыс. руб. Составлен в текущих ценах по состоянию на «25» ноября 2013г

№ п/п	Номера сметных расчетов (Смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.	Средства на опла-ту труда, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости
Строи-тель-ных работ	Мон-таж-ных работ	оборудования, мебели, инвен-таря	Про-чих затрат	всего
	Локальная смета №1	Общестроите-льные работы	50623,972	__	__	__	50623,972	5854,487	28,124
	Локальная смета №2,- 8,5% от строите-льных работ	Санитарно-технические работы	4303,034	__	__	__	4303,037	497,426	2,390
	Локальная смета №3 - 2,9% от строите- льных работ	Электромонтажные работы, электрооборудование и связь		1468,095	__	__	1468,095	161,149	0,815
	Локальная смета №4 – 5 – 10% от строите-льных работ	Технологическое оборудование		__	2531,2	__	2531,196	278,431	1,406
	Локальная смета № 5 – 2% от техноло-гичес-кого оборудования	Пусконаладочные работы		__	__	1012,479	1012,479	111,372	0,562
		ИТОГО	54927,009	1468,095	2531,2	1012,479	59938,779	6902,865	33,297

Составил _____________________Проверил ______________________________________

5. Содержание сводного сметного расчета (ССР). Пример составления (ССР).

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) предприятий, зданий, сооружений, их очередей является документом, определяющим полные затраты инвестора в текущем уровне цен, необходимые для полного завершения строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по типовой форме (образец № 1 из прил. 2 к МДС 81-35. 2004), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости – в графы.

Форма сводного сметного расчета, наименование глав, распределение сметной стоимости по элементам, показаны в примере сводного сметного расчета в приложении 1.

Средства сводного сметного расчета распределяются по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства;

2. Основные объекты строительства;

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Объекты энергетического хозяйства;

5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

7. Благоустройство и озеленение территории;

8. Временные здания и сооружения;

9. Прочие работы и затраты;

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор;

11. Подготовка эксплуатационных кадров;

12. Проектные и изыскательские работы.

При составлении сводного сметного расчета стоимости строительства на практических занятиях, студенты рассчитывают главы. 1, 2, 7, 8, 9. Остальные главы не рассчитываются.

Глава 1. Подготовка территории строительства:

· Затраты на отвод земельного участка, т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или в аренду могут быть определены на основе показателей примерных затрат на отвод земельного участка под строительство, включаемые в базисную смету строек в ценах на 01.01.2000г.

· Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками определяются расчетами изыскательских организаций на основе договорных цен, формируемых в соответствии со справочником базовых цен на изыскательские работы. Для предварительных расчетов могут быть использованы укрупненные показатели стоимости.

· Стоимость работ по подготовке исходных данных и технических условий на проектирование, выполняется коммунальными и эксплуатационными организациями (электроэнергетики, водоснабжения и канализации, теплоснабжения и др.), являющимися акционерными обществами и унитарными предприятиями, определяются расчетами и ценами, установленными этими организациями.

· Плата за землю инвесторами при выкупе земельного участка определяется по результатам земельного аукционов, а при предоставлении земельных участков целевым назначением – по расчетам его рыночной стоимости, осуществляемым государственными учреждениями инвентаризации и оценки недвижимости.

· Арендная плата за пользование земельным участком в период проектирования и строительства определяется в договоре подряда в соответствии с методикой, принятой в субъекте Федерации, исходя из площади участка, ставок арендой платы, зависящих от градостроительной ценности территории с учетом ряда повышающих и понижающих коэффициентов.

1. Средства на возмещение убытков прежним собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь в сельскохозяйственном производстве определяются в порядке, установленном специальным постановлением Правительства РФ №262 от 07.05.2003г. Возмещению подлежат:

1 Стоимость сносимых зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место.

2 Стоимость сносимых плодовоягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства.

3 Убытки, вызываемыми неудобствами землепользования и землевладения; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земли.

4 Убытки, связанные с ограничением пользования землей, упущенная выгода. Упущенная выгода заключается в прекращении получения ежегодного дохода с использованных земель пользователями земли в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Расчеты убытков и потерь во всех случаях согласовываются с заинтересованными сторонами и оформляются актом, который регистрируется местной администрацией. На основании этих материалов средства на возмещение убытков и потерь прежним землевладельцем отражаются в сводном сметном расчете строительства.

· Затраты на строительно-монтажные работы, обусловленные неблагоприятными инженерно-геологическими условиями территории строительства, необходимостью устройства объездов для городского транспорта и по освоению строительной площадки определяются сметами в соответствии с объемами работ, определенными по проектным материалам.

· Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включают: освобождение площадки от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников корчевку пней и уборку с территорий порубочных остатков; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений; рекультивацию земель.

Глава 2. Основные объекты строительства.

В эту главу включена сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки: цеха промышленного предприятия, жилые дома, объекты общественного назначения и др. При курсовом и дипломном проектировании эту главу составляет объектная смета.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

В ней учитывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:

· В промышленном строительстве— здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи и др.

· В жилищно-гражданском строительстве — хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах и научных городках, мусоросборные площадки и др.