Мун. рынок жилья: понятие, структура, методы регулирования

Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую соц. нагрузку. Обесп-сть жильем и его доступность для местного населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения МО, отражаются на его экон. культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. Рынок жилищной недвижимости – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эфф-ного землепользования. Основными проблемами современного рынка жилья не только на муниципальном, но и на государственном уровне являются, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как: 1)дефицит платежеспособного спроса населения; 2) высокие кредитные ставки; 3)адм-ные барьеры, неурегулированные законодательством взаимоотношения между органами исполнительной власти, застройщиками и строителями; 4) недостаточные объемы строительства жилья; 5) дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и неиспользованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики и др. Для успешного развития рынка жилья необходимо привести в порядок законодательную базу. Прагматичной политикой МС должно стать создание условий для повышения платежесп-сти нас-ния МО.

1) КРФ (принята всенародным голосовании 12.12.93) (ред.от 30.12.08); 2) ФЗ РФ от 06.10.03 № 131 «Об общих принципах организации МС в РФ» (ред. от 25.12.08); 3) ФЗ РФ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред.от 30.12.08); 4) Постановление Правительства РФ от 17.09.01. № 675 «О ФЦП «Жилище» на 2002-2010гг.» (ред.от 30.12.08). 5) Градостроительный кодекс РФ от 29.12.04. № 190-ФЗ (ред.от 30.12.08)