Договор проката, Аренда транспортных средств, Аренда зданий и сооружений, Аренда предприятий, Финансовая аренда (лизинг), Договор найма жилого помещения

14. Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма)арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или во временноепользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результатеиспользования арендованного имущества в соответствии с договором, являются егособственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственникомсдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя быодной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, должен бытьзаключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.регистрации. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, поистечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественноеперед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. Взаконе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имуществопереходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до егоистечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договоромвыкупной цены. 15.Договор лизинга. По договору лизинга арендодатель обязуетсяприобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного импродавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владениеи пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае ненесет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизингаможет быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имуществаосуществляется арендодателем. Предметом договора лизинга могут быть любыенепотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кромеземельных участков и других природных объектов. Арендодатель, приобретаяимущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имуществопредназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Если иное непредусмотрено договором, имущество, являющиеся предметом этого договора,передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, не переданоарендатору в определенный срок, арендатор вправе потребовать расторжениядоговора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчиарендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи емуарендованного имущества. 16.Договор проката В гл 34 ГК выделен комплекс отдельных норм,регулирующих отдельные виды договора аренды – проката, аренды транспортныхсредств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, лизинга. Разделениепроисходит в основном по предмету (объекту) аренды, но есть исключения –лизинг, прокат. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те,свойства которых не изменяются в процессе их использования. Установлен рядогарничений, например при сдаче в аренду природных обхектов – участки недр иводные объекты по лицензии гос органов. Форма преимущественно письменная, т.к.одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество,как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е.любому, кто захочет, нельзя отказать). Аред\нда трансп ср-в либо с услугамиводилы, либо без них. Всегда письменно.здания и др недвижимость – с госрегистрацией. По лизингу арендодатель обязуется приобрестив собственностьвыбранное арендатором имущество и предоставить его во временное пользование дляпредпринимательских целей. 17. Договор аренды предприятия 1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,используемого для осуществления предпринимательской деятельности,арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владениеи пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другиевходящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, наусловиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива,материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой идругими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иныеимущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права наобозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другиеисключительные права, а также уступить ему права требования и перевести нанего долги, относящиеся к предприятию.2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии)на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору. 18.Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещенияодна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилоепомещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическоелицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Право на жилую площадь у совместно проживающих с нанимателем возникает лишьпри условии включения каждого в договор коммерческого найма. Включение вписьменный договор возможно лишь с согласия наймодателя и при соблюдениинормы жилья на одного человека (ст. 679).В отличие от бессрочного социального найма здесь закон определил срокидоговора: короткий, КРАТКОСРОЧНЫЙ - до одного года, ДЛИТЕЛЬНЫЙ - до пяти лет(ст. 683). Если введен срок пользования, то вводится и преимущественное правона возобновление договора на новый срок. Однако инициатива в продлениидоговора - у наймодателя, которую он должен проявить за три месяца доокончания срока действия договора.Пятилетний срок найма жилого помещения - традиционный срок для жилищныхотношений. Прежде в коммерческой аренде срок устанавливали стороны.При краткосрочном договоре у нанимателя меньше прав, он лишается:* права быть вписанным персонально в договор найма жилого помещения (п. 2 ст.677). Вселение граждан осуществляется по правилам ст. 679, т.е. с согласиянаймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих;* права вселять временных жильцов и поднанимателей;* преимущественного права на возобновление договора на новый срок;* права на замену нанимателя в договоре;* льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений илипорчи жилого помещения.

1. ДОГОВОР ПОДРЯДА: ПОНЯТИЕ, ЭЛЕМЕНТЫ, ИСПОЛНЕНИЕ. ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА.

Договор бытового подряда 1. По договору бытового подряда подрядчик,осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуетсявыполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу,предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребностизаказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.2. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426).3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящимКодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты,принятые в соответствии с ними. Особенности бытового подряда: Во-первых, одной из сторон в нем непременноподрядчиком должен выступать предприниматель, а другой непременнозаказчик-гражданин;Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение личныхпотребностей заказчика.Одна из особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд, состоитв том, что абсолютное большинство включенных в них норм носят императивныйхарактер.При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческойорганизацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнитьсоответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласиясторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданыпотребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческойорганизации.Среди отличий бытового подряда, направленных как и все остальные на защитуинтересов заказчика, можно указать на обязанность подрядчика на повторноебезвозмездное выполнение работы, нарушившего условие о качестве.С нарушением условий качества в договоре бытового подряда связано введениеправил об "ответственности продуцента" (производителя. В тех случаях, когдарезультат работы представляет опасность для жизни и здоровья не толькозаказчика, но и других лиц, подрядчику непосредственно могут быть направленытребования о безвозмездном устранении недостатков не только заказчиком, но илюбым другим лицом. При этом для предъявления таких требований подрядчикуустановлен срок в 10 лет с момента принятия заказчиком результатов работ.Специальная гарантия предусмотрена на случай неявки заказчика за получениемрезультата работы при бытовом подряде. Имеется в виду, что санкции длязаказчика предусмотрены на случай его опоздания на протяжении не месяца, адвух месяцев.В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделентеми же правами, что и покупатель, который приобрел товары ненадлежащегокачества. Имеются в виду правила о возмещении разницы в цене при заменетовара, либо уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащегокачества, либо возложении на продавца ответственности в случае неисполненияобязательства в натуре.Особо заслуживают быть отмеченными правила из Закона "О защите правпотребителей", которые определяют последствия нарушения сроков выполненияработ (в самом законе установлена неустойка на случай нарушения установленныхсроков начала и окончания выполнения работы в виде пени 3 % цены выполненнойработы за каждый день, а если срок установлен в часах - за каждый часпросрочки), предоставляют заказчику более широкие права при обнаружениинедостатков выполненной работы, устанавливают жесткие сроки устранениянедостатков (максимум - двадцать дней, если более короткий срок непредусмотрен договором или позднейшим соглашением сторон).22.Договор строительного подряда Договор строительного подряда. 1. Подоговору строительного подряда подрядчик обязуется: в установленный договоромсрок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иныестроительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимыеусловия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленнуюцену.2. Договор строительного подряда заключается на строительство илиреконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения илииного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иныхнеразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договорестроительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонтузданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.В случаях предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанностьобеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течениеуказанного в договоре срока.3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы дляудовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика),к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящейглавы о правах заказчика по договору бытового подряда. Распределение риска между сторонами. 1. Риск случайной гибели илислучайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договорастроительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежденвследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала(деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указанийзаказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметойстоимости работ при условии, что им были выполнены обязанностипредусмотренные пунктом 1 статьи 716 (Обстоятельства, о которых подрядчикобязан предупредить заказчика) настоящего Кодекса.С распределением риска между сторонами некоторым образом связан и вопрос омоменте возникновения права собственности у заказчика на выстроенныеподрядчиком здания и сооружения. Поскольку оба эти объекта подлежатгосударственной регистрации, заказчик должен считаться их собственникомтолько с момента регистрации.Заключение договора строительного подряда составляет один из элементовинвестиционной деятельности, участниками которой являются инвесторы - те, ктоосуществляют вложения собственных, заемных или привлеченных средств в формеинвестиций и одновременно обеспечивают их целевое использование.Основную обязанность подрядчика составляет выполнение строительства исвязанных с ним работ в соответствии с технической документацией, котораяопределяет объем, содержание и другие требования к работе, а также со сметой,которая выражает цену работ.При строительном подряде используется теперь и сравнительно новая для нашейпрактики фигура "инженерной фирмы". Суть ее в том, что как предусмотрено ст.749 ГК, заказчик может вступать в договорные отношения с конкретным лицом илифирмой, поручив им осуществлять от его, заказчика, имени контроль и надзор застроительством, а также участвовать в приемке работ. Отношения заказчика стаким третьим лицом - инженером могут представлять собой либо договоркомиссии, либо договор поручение, либо трудовой договор.Только в строительном подряде выделены специальные нормы, посвященныесотрудничеству контрагентов ст. 750 ГК. Имеется в виду возложение на обестороны обязанности принимать все зависящие от них меры по устранениюпрепятствий к надлежащему исполнению договора, а равно необходимость длястороны восполнить контрагенту понесенные в подобных случаях расходы.Также специфические обязанности - по сохранению окружающей среды иобеспечению безопасности строительных работ. Это обязанности подрядчика.Другой специальный для строительного подряда вопрос связан с приостановлениемработ и консервацией объекта, ст. 752 посвящена возмещению подрядчику вреда,причиненного приостановлением работ и консервацией объекта вследствие причин,не зависящих от сторон (обязательный для обеих сторон акт). Указанная нормавыражается в обязанности заказчика полностью возместить подрядчику ужевыполненные к этому моменту работы, а также другие понесенные им расходы.Актирование при приемке обнаруженных недостатков. Заказчик вправе уклонитьсяот приемки: если обнаруженные недостатки исключают возможность использоватьрезультат работы для цели, которая указана в договоре, и ни подрядчик и низаказчик не могут устранить эти недостатки.

1. ДОГОВОР ПЕРЕВОЗКИ: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА. ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПЕРЕВОЗКИ. ДОГОВОР ТРАНСПОРТНОЙ ЭКСПЕДИЦИИ.

В гл. 40 ГК, правила которой регулируют отношения по перевозке, содержится сравнительно небольшое число принципиально важных положений, определяющих правовую природу этого договора, круг его участников, их основные права и обязанности, ответственность за нарушение обязательств по перевозке и т.д. Более детальная правовая регламентация этих отношений применительно к перевозке на каждом из пяти существующих видов транспорта дана в транспортных уставах и кодексах, иных законах и издаваемых в соответствии с ними правилах.

1. По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель - уплатить за перевозку груза установленную плату (п. 1 ст. 785 ГК).

Договор перевозки груза транспортом общего пользования признается публичным (ст. 426 ГК). Перевозка лишь тогда считается выполняемой транспортом общего пользования, когда осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и из закона, иных правовых актов или выданного этим лицам разрешения (лицензии) вытекает, что перевозка груза осуществляется при обращении любого гражданина или юридического лица. Перечень таких лиц подлежит опубликованию.

Договор перевозки груза должен быть заключен в письменной форме.

Договор перевозки груза является двусторонне обязывающим, так как каждая из сторон имеет правомочия и несет обязанности. Его стороны - отправитель груза <*> и перевозчик. Отправителем может быть любой субъект гражданского оборота. В качестве перевозчика может выступать коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. (На железнодорожном транспорте с введением в действие УЖТ перевозчиком может быть любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.)

3. Согласно ст. 792 ГК перевозчик обязан доставить груз в пункт назначения в сроки, определенные в порядке, предусмотренном транспортными уставами и кодексами, а при отсутствии таких сроков - в разумный срок.

За просрочку доставки груза перевозчик несет ответственность в виде штрафа (пени), размер которого зависит от длительности просрочки и исчисляется в процентном отношении к провозной плате (минимальному размеру оплаты труда - ст. 120 ВК). Взыскание штрафа (пени) возможно при наличии вины перевозчика, но при этом его вина в допущенной просрочке предполагается.

4. Договор перевозки груза относится к категории возмездных. За оказываемую ему услугу по транспортировке груза и связанные с ней работы отправитель (фрахтователь) обязан уплатить перевозчику провозную плату. Ее размер определяется соглашением сторон договора, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. Плата за перевозку грузов, пассажиров и багажа транспортом общего пользования определяется на основании тарифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортными уставами и кодексами (п. 2 ст. 790 ГК). Тарифы - системы зафиксированных в нормативном порядке цен на перевозку грузов, пассажиров и багажа и дополнительных сборов за выполнение операций, связанных с такими перевозками.

5. Характеризуя ответственность субъектов, которым предстоит участвовать в перевозке груза, следует напомнить об обязанности перевозчика по подаче транспортных средств (вагонов, контейнеров, морских или речных судов, автомашин и т.п.) к обусловленному сроку в место погрузки и предъявлению отправителем к тому же сроку груза к перевозке. Перевозчик за неподачу транспортных средств, а отправитель - за непредъявление груза или неиспользование транспортных средств по иным причинам несут взаимную имущественную ответственность (п. 1 ст. 794 ГК).

6. После подачи транспортных средств и предъявления груза отношения сторон вступают в следующую фазу - погрузка, размещение, укладка (разравнивание) груза. Обязанности погрузки (выгрузки) груза распределяются между перевозчиком и грузовладельцем в соответствии с условиями договора, если иное не установлено транспортными уставами и кодексами и правилами перевозки груза на отдельных видах транспорта. Для погрузки (выгрузки) груза отправителем (получателем) установлены нормы погрузоразгрузочных работ (количество груза на единицу времени) или сроки выполнения работ в часах либо днях. Нормы погрузки-выгрузки или сроки могут быть предусмотрены договором, если не установлены транспортными уставами и кодексами и издаваемыми в соответствии с ними правилами. Нарушение сроков погрузки-выгрузки (несоблюдение норм погрузоразгрузочных работ) дает основания перевозчику взыскать с отправителя или получателя штраф (ст. 99 УЖТ, ст. 120 КВВТ, п. 141 УАТ).

7. Одна из основных обязанностей перевозчика заключается в обеспечении сохранности вверенного ему груза. Устанавливая ответственность за нарушение этой обязанности, ГК (ст. 796) прежде всего называет виды такой несохранности - утрата, недостача, повреждение (порча) груза. Под утратой понимаются все случаи непередачи получателю груза безотносительно к ее причинам (гибель груза, его потеря, хищение, конфискация, выдача неуправомоченному лицу и т.п.). Недостача груза представляет любую частичную его утрату (сохранившаяся часть груза передается получателю). Повреждение - не что иное, как нарушение целостности предметов, составляющих груз. Порча понимается как изменение свойств груза, ведущее к его полному или частичному обесценению.

ГК определяет период ответственности перевозчика. Возможность ответственности возникает после принятия груза к перевозке и до его выдачи получателю.

ГК устанавливает и основания ответственности перевозчика. Он несет ответственность, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело. Эта формулировка означает, что ответственность перевозчика основана на принципе вины

8. После доставки груза в пункт назначения перевозчик обязан уведомить получателя о прибытии груза (ст. 34 УЖТ, п. 1 ст. 111 ВК, условия стандартных проформ рейсовых чартеров). Получатель должен принять прибывший в его адрес груз и вывезти его с территории железнодорожной станции, аэропорта,

Общие положения о перевозке Перевозка груза, пассажиров и багажаосуществляется на основании договора перевозки. Общие условия перевозкиопределяются транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми всоответствии с ними правилами. Условия перевозки грузов, пассажиров и багажаотдельными видами транспорта, а также ответственность сторон по этим перевозкамопределяются соглашением сторон, если ГК, транспортными уставами и кодексами,иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами не установленоиное.В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по перевозкестороны несут ответственность, установленную ГК, транспортными уставами икодексами, а также соглашением сторон. Перевозчик за неподачу транспортныхсредств для перевозки груза в соответствии с принятой заявкой (заказом) илииным договором, а отправитель за непредъявление груза –либо неиспользованиеподданных транспортных средств по иным причинам несут ответственность.Ответственность перевозчика за задержку отправления пассажира.Ответственность перевозчика за утрату, недостачу и повреждение (порчу) груза. 27. Договор транспортной экспедиции. По договору транспортной экспедицииодна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны(клиента – грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организоватьвыполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкойгруза. Договором могут быть предусмотрены обязанности экспедитора организоватьперевозку груза транспортом и по маршруту, избранным экспедитором–или клиентом,обязанность экспедитора заключить от имени клиента или от своего имени договор(договоры) перевозки груза, обеспечить отправку и получение груза, а такжедругие обязанности, связанные с перевозкой. В качестве дополнительных услугдоговором транспортной экспедиции может быть предусмотрено осуществление такихнеобходимых для доставки груза операций, как получение требующихся для экспортаили импорта документов, выполнение таможенных или иных формальностей, проверкаколичества и состояния груза, его погрузка и выгрузка, уплата пошлин, сборов идругих расходов, возлагаемых на клиента, хранение груза, его получение в пунктеназначения, а также выполнение иных операций и услуг, предусмотренныхдоговором.Договор транспортной экспедиции заключается письменно. Клиент должен выдатьэкспедитору доверенность, если она необходима.

1. ДОГОВОР ХРАНЕНИЯ: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА. ВИДЫ ХРАНЕНИЯ. ОСОБЕННОСТИ ХРАНЕНИЯ НА ТОВАРНОМ СКЛАДЕ.

1. Гражданско-правовой институт хранения имеет достаточно широкую сферу применения. Значительная распространенность отношений, связанных с хранением имущества, как в быту, так и при предпринимательской деятельности, обусловливается тем, что у обладателя вещи нередко возникает необходимость в обеспечении ее сохранности и целостности, исключении возможностей присвоения вещи третьими лицами и оказания на нее негативных воздействий извне. При этом для более эффективного сбережения вещи целесообразна ее передача другому лицу - хранителю. Соответствующие отношения обычно возникают на основании договора хранения.

2. По договору хранения одна сторона, именуемая хранителем, обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной, именуемой поклажедателем, и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК).

Как следует из определения, договор хранения относится к категории реальных. Это означает, что для признания договора заключенным, помимо согласования его существенных условий, необходима фактическая передача имущества хранителю. Данное правило носит общий характер.

3. Сторонами договора хранения являются поклажедатель и хранитель. По общему правилу, поклажедателями могут быть любые правоспособные лица. Вместе с тем в отдельных видах хранения круг поклажедателей ограничивается - в их качестве могут выступать только граждане, в том числе не обладающие дееспособностью в полном объеме. Это касается хранения в гардеробах, камерах хранения транспортных организаций и др. Для сдачи имущества на хранение гостинице также требуется, чтобы гражданин проживал в ней.

Коммерческие организации, обладающие общей правоспособностью, признаются профессиональными хранителями и могут участвовать в любых договорах хранения, в том числе консенсуальных. Некоммерческие организации вправе оказывать услуги по хранению только с учетом объема имеющейся у них специальной правоспособности. Если некоммерческая организация осуществляет хранение в качестве одной из целей профессиональной деятельности, она может признаваться профессиональным хранителем.

4. Форма договора хранения определяется в соответствии со ст. 887 ГК и общими правилами о сделках, подлежащих простому письменному оформлению (ст. 161 ГК). Реальный договор хранения должен быть совершен в простой письменной форме, если его субъектами выступают юридические лица либо юридическое лицо и гражданин, а также если он заключается между гражданами и стоимость передаваемой на хранение вещи превышает более чем в 10 раз минимальный размер оплаты труда.

Консенсуальный договор, предусматривающий обязанность принять вещь на хранение в будущем, должен быть заключен в простой письменной форме независимо от состава его участников и стоимости передаваемой вещи.

5. Предмет договора хранения - оказание услуг по обеспечению сохранности имущества, переданного поклажедателем. Как известно, услуги представляют собой действия, не имеющие материального результата, который можно было бы отделить от самого процесса совершения действия. В данном случае полезный результат услуги состоит в том, что в период ее оказания обеспечивается целостность вещи, предотвращается ее утрата, влияние на нее вредных воздействий и присвоение ее третьими лицами.

От предмета договора следует отличать его объект, в качестве которого выступают предметы материального мира, передаваемые на хранение. Круг возможных объектов хранения ГК не определяется, но, как правило, это движимые вещи, включая деньги и ценные бумаги. Вместе с тем для вещей, ограниченных в обороте, специальными правовыми актами могут устанавливаться особые правила, касающиеся возможности их передачи и принятия на хранение <*>.

6. Договор хранения обладает рядом общих черт с другими гражданскими договорами. Сходство с арендой и безвозмездным пользованием имуществом выражается в том, что одна из сторон договора всегда передает другой определенную вещь, которая впоследствии должна быть возвращена. Однако эти договоры имеют различную направленность и правовую сущность. По договору хранения вещь передается во владение хранителя с тем, чтобы он обеспечил ее сохранность. Пользование ею не допускается за исключением лишь некоторых случаев, указанных в ст. 892 ГК.

Договор хранения с обезличением вещей, обладающих родовыми признаками, в некоторой степени сходен с займом, поскольку оба договора предполагают возврат не того имущества, которое передается, а аналогичного - того же рода и качества7. Обязанностью хранителя, присутствующей только в консенсуальном договоре, является принятие вещи на хранение от поклажедателя в предусмотренный договором срок (п. 2 ст. 886 ГК). В реальном договоре, момент заключения которого совпадает с моментом передачи вещи, хранитель такой обязанности не имеет. Поскольку хранение осуществляется с целью обеспечения интересов поклажедателя, хранитель не вправе требовать передачи ему вещи, обусловленной договором. Вместе с тем он освобождается от обязанности принять вещь, если она своевременно поклажедателем не предоставлена, впрочем договором может быть предусмотрено и иное (п. 2 ст. 888 ГК).

Основная и наиболее значимая обязанность хранителя - обеспечить сохранность переданной ему вещи (ст. 891 ГК). Для ее надлежащего исполнения хранитель должен принять все меры, установленные законом или иными правовыми актами (санитарные, противопожарные и др.).

8. За неисполнение основной обязанности по обеспечению сохранности вещи, т.е. в случаях ее утраты, недостачи или повреждения, хранитель несет ответственность по основаниям, предусмотренным ст. 401 ГК, с учетом специальных норм ст. 901 - 902 ГК.

По общему правилу хранитель, не сохранивший вещь, отвечает только при наличии вины.

1. ДОГОВОР ЗАЙМА И КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР: СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА.

28. Договор займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает всобственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенныеродовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же суммуденег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того жерода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денегили других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен вписьменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять разминимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является ю/л,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий можетбыть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющиепередачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенногоколичества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, вслучаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту суммуподлежат уплате проценты со дня, когда она должна быть возвращена, до дня еевозврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа почастям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного длявозврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочноговозврата всей оставшейся суммы займа.29. Кредитный договор. Формы кредита. По кредитному договору банк или инаякредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, азаемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты нанее. Договор должен быть заключен в письменной форме.Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренногокредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств,очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будетвозвращена в срок.Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично,уведомив об этом кредитора до установленного договором срока.Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность однойстороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками(договор товарного кредита).Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другойстороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками,может предусматриваться предоставление кредита, в том числе аванса,предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг(коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

1. Понятие договора займа, имеющее легальный характер, содержится в ГК. Согласно п. 1 ст. 807 ГК по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В договор займа по соглашению о новации может быть также трансформирован долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, не противоречащего закону (ст. 818 ГК).

2. Договор займа основан на модели реального договора. Договор считается заключенным, как сказано в абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК, с момента передачи денег или других вещей. Договор займа считается незаключенным, если деньги или другие вещи в действительности, не были получены заемщиком от заимодавца (п. 3 ст. 812). Во всех случаях он считается заключенным только на то количество денег или других вещей, которые в действительности были получены заемщиком от заимодавца.

3. Договор займа в качестве исходной базовой позиции в своем легальном определении провозглашается безвозмездным. Обязанность заемщика - возврат заимодавцу такой же суммы денег или равного количества других полученных им вещей того же рода и качества.

Законодатель пошел по пути разделения предмета договора на две части: суммы денег (суммы займа), предоставляемой заимодавцем заемщику в момент заключения договора, которую последний должен вернуть заимодавцу, и возможных процентов, которые могут быть (или должны быть) уплачены заемщиком за пользование суммой займа. Подобного рода индивидуализация отдельных частей предмета договора займа основана на общих положениях об обязательствах ГК и имеет практическое значение. В соответствии с диспозитивной нормой ст. 319 ГК сумма платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. В данной статье ГК под процентами понимаются три их вида: проценты за пользование суммой займа, проценты за просрочку возврата суммы займа и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК).

4. В понятие договора займа на момент его заключения включаются (точнее - могут включаться) проценты за пользование суммой займа. Что касается других видов процентов, то они могут предусматриваться в содержании договора на случай просрочки заемщика в возврате суммы займа. В отличие от отдельно заключаемого дополнительно к mutuum договора в процентах по ссуде по римскому праву условия об уплате указанных процентов включаются ГК в единый договор займа.

5. По договору займа заемщику передается в собственность предмет договора. Иными словами, на период действия договора право собственности на деньги и другие вещи, определяемые родовыми признаками, временно переходит к заемщику, а по истечении срока действия договора вновь возвращается к заимодавцу.

6. Источниками правового регулирования договора займа являются нормативные положения, содержащиеся в § 1 гл. 42 ГК. По отдельным вопросам, связанным с разновидностями договора займа, его заключения и исполнения, ответственностью сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, применяются нормы Федеральных законов от 11 марта 1997 г. "О переводном и простом векселе" <1>; от 22 апреля 1996 г. "О рынке ценных бумаг" <2>; от 10 декабря 2003 г. "О валютном регулировании и валютном контроле" <3>; Постановление Правительства РФ от 15 мая 1995 г. N 458 "О Генеральных условиях выпуска и обращения облигаций федеральных займов"

7. Стороны договора займа. Заключение договора. В качестве сторон договора займа выступают заимодавец (лицо, предоставляющее заем) и заемщик (лицо, берущее заем). Сторонами договора могут быть любые субъекты гражданского права (физические и юридические лица, публично-правовые образования). Если говорить о физических лицах, ими могут быть лишь дееспособные лица, а в случаях, дозволенных законом, и частично дееспособные лица.

8. Договор займа между физическими лицами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма не менее чем в 10 раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда. Если в качестве заимодавца выступает юридическое лицо, то договор займа во всех случаях, независимо от того, кто выступает в качестве заемщика (физическое, юридическое лицо, РФ, субъекты РФ или муниципальное образование) заключается в письменной форме (ст. 808 ГК).

ГК предусматривает два вида документов (ценных бумаг), удостоверяющих заключение договора займа.

Это, во-первых, вексель, выдаваемый в соответствии с соглашением сторон заемщиком заимодавцу о получении суммы займа и обязанности вернуть взятую им взаймы денежную сумму по наступлении предусмотренного векселем срока (ст. 815 ГК). С момента выдачи векселя положения, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК, применяются к отношениям по займу, если они не противоречат Закону "О переводном и простом векселе".

Во-вторых, в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, как, например, ст. 817 ГК о договоре государственного займа, договор заключается путем выпуска и продажи облигаций (ст. 816 ГК).

9. Права и обязанности сторон. Ответственность. Договор займа является односторонним. На должнике по денежному займу лежит обязанность возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа (ст. 180 ГК). При процентном займе должник также должен уплатить заимодавцу за пользование суммой займа проценты в установленном договором размере. Заимодавец вправе требовать исполнения заемщиком указанной обязанности.