Рыночный подход (сравнительный анализ продаж (САП))

САП основан на принципе замещения. Метод САП основывается на сравнении сопоставимых объектов недвижимости. Покупатель склонен при покупке выбирать из нескольких вариантов по следующим параметрам:

- цена;

- источник финансирования;

- условия заключения сделки.

Порядок расчета:

- выявляются источники информации по недавним продажам сопоставимых объектов на рынке недвижимости;

- проверка информации о сделках включает в себя:

- подтверждение сделки одним из основных участников;

- выявление условий продаж, то есть учитывать сделку можно, если одна из сторон не находилась в затруднительной ситуации, обе стороны обладали типичной рыночной информацией; обе стороны поступают экономически рационально; финансирование соответствовало нормальным рыночным условиям.

- корректировка стоимости сопоставимых объектов.