Потребленные Собственником коммунальные услуги. Порядок внесения платы

4.1. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт помещения, включая плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, а также платы за потребленные Собственником и проживающими с ним лицами коммунальные услуги, которая подлежит внесению в пользу Управляющей организации с момента подписания Собственником передаточного акта или другого документа о приемке-передаче помещения входящего в состав многоквартирного дома.

4.2. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу., при неполном месяце оказания и выполнение комплекса услуг и работ расчетный период исчисляется соразмерно количеству дней оказания и выполнение комплекса услуг и работ.4.3. Размер платы за содержание и ремонт Общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома устанавливается соразмерно Доле Собственника в праве общей собственности и включает в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, на основании тарифов Управляющей организации, а в случаях, предусмотренных законодательством, – на основании тарифов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации, муниципальными органами и иными полномочными органами.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объемов потребленных Собственником коммунальных услуг на основании показаний приборов учета в соответствии с Приложением № 5 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора

4.5. Плата за коммунальные услуги, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту помещения и общего имущества Собственников Многоквартирного дома вносится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с единым платежным документом, направленным Управляющей организацией Собственнику.

Форма и содержание платежного документа для конкретных плательщиков определяются Управляющей организацией. В случае, если Собственник не получил платежное поручение на оплату коммунальные услуги, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту помещения и общего имущества Собственников Многоквартирного дома до 05 числа месяца, следующего за отчетным, то Собственник обязан обратиться в Управляющую организацию для её получения.

4.6. Не проживание Собственника в принадлежащем ему помещении не является основанием для неоплаты услуг Управляющей организации за содержание помещения Собственника, а также неоплаты коммунальных услуг, рассчитываемых в таком случае по нормативам потребления и установленным тарифам, если иное не установлено законодательством РФ.

4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном указанным нормативным актом.

4.8. Собственник имеет право на неоплату за холодное и горячее водоснабжение в полном размере при условии заключения соглашения с Управляющей организацией на период прекращения пользования сетью холодного и горячего водоснабжения, с условием предварительной установки уполномоченным представителем Управляющей организации заглушек и их опломбирования.

Возобновление пользования услугами водоснабжения осуществляется по заявлению Собственника. Снятие установленных заглушек допускается исключительно уполномоченным представителем Управляющей организации. В ином случае снятие установленных заглушек рассматривается как хищение воды, при самовольном возобновлении потребления которой Собственник может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.9. Собственник вправе внести предоплату за потребляемые коммунальные услуги за текущий месяц и более длительные периоды. В случае, если внесенная предоплата за потребляемые коммунальные услуги не покроет стоимость фактически потребленных коммунальных услуг, то Собственник обязан доплатить возникшую задолженность в до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным. В случае повышения тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация производит перерасчет денежной суммы, внесенной Собственником в счет оплаты потребленных коммунальных услуг.

4.10. Капитальный ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома должен производиться по отдельному договору, заключенному между Управляющей организацией и подрядной организацией, с оплатой по такому договору за счет денежных средств Собственников помещений с учетом доли участия каждого Собственника в общих расходах Собственников помещений Многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома должно приниматься с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.11. Оплата за работы, произведённые Управляющей организацией для устранения аварийных ситуаций и поломок (неисправностей) общего имущества Многоквартирного дома, производится в размере, пропорциональном Доле Собственника в праве общей собственности Многоквартирного дома, сверх установленной платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании расчета Управляющей организации.

4.12. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на основании предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается на основании соответствующих нормативных актов администрации г. Красногорска Московской области или действующего законодательства РФ.

При отсутствии приборов учета в случае несоблюдения фактически проживающими в Помещениях гражданами положений Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» о регистрации по месту жительства, расчет стоимости коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению производится исходя из количества фактически проживающих в Помещении лиц на основании сведений, предоставленных Собственником в п. 1.3 настоящего Договора и заявок на выдачу пропусков.

4.13. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения органом местного самоуправления либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных услуг, а также субподрядных организаций, оказывающих услуги по содержанию и ремонту помещений и общего имущества Многоквартирного дома.

5. Ответственность Сторон договора.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

5.2. В случае немотивированного надлежащим образом отказа Собственника от исполнения Договора Управляющая компания вправе обратиться в суд, в порядке, установленном законодательством РФ.

5.3. Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за:

а) Все последствия, возникших каких либо аварийных и иных ситуаций в помещении Собственника.

б) Загрязнение придомовой территории, неаккуратное помещение мусора в контейнеры, размещение мусора в неположенных местах, повреждение газонов, порчу деревьев, кустарников, клумб, парковку автотранспорта на газонах;

в) Производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку кондиционеров и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований – в размере стоимости по приведению помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей компанией.

г) Ответственность за действия пользователей помещением Собственника, нанятых им ремонтных рабочих, а также рабочих, осуществляющих поставку строительных материалов и оборудования, мебели и т.п. для Собственника возлагается в полном объеме на Собственника.

д) Ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

5.4. В случае проведения работ по перепланировке Квартиры и/или внесения изменений в инженерные коммуникации без письменного согласования с Управляющей организацией и другими согласующими органами, гарантийные обязательства Управляющей организацией перед Собственником прекращаются.

5.5. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на территории РФ по вине Управляющей организации, Собственник вправе потребовать от Управляющей организации выплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Управляющая организация несет ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный недвижимому имуществу Собственника, возникший в результате виновных действий (бездействий), в порядке, установленном законодательством РФ.

5.7. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в помещении Собственника.

5.8. Собственник несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, статьей 153 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ обязан уплатить Управляющей организации в течении 3 (Трех) дней с момента соответствующего требования от Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного для оплаты срока по день фактической выплаты включительно.

5.9. В случае неполной оплаты коммунальных услуг Собственником Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление Собственнику одной или нескольких коммунальных услуг, в зависимости от имеющейся задолженности по коммунальным услугам.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги (приложение №5) в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг производится Управляющей организацией в порядке, установленном главой XI Постановления Правительства РФ от 06.05.11 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

5.10. В случае выявления Управляющей организацией несанкционированного подключения Собственника к системе инженерного оборудования, её устройствам и сооружениям, предназначенным для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные Собственником без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 (Шесть) месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» В случае устранения несанкционированного подключения Собственника к системе Инженерного оборудования силами Управляющей организации, Собственник обязан также возместить Управляющей организации стоимость произведенных работ.