Права и обязанности Управляющей организации

4.1. Управляющая организация вправе:

4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору.

4.1.2. Самостоятельно принимать решения о планировании и проведении работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического технического состояния общего имущества на основании актов осеннего и весеннего осмотров, в пределах имеющегося источника финансирования, представляя план текущего ремонта на согласование Совету многоквартирного дома по форме согласно Приложению №.

4.1.3. При невозможности исполнения обязательств по причине возникновении обстоятельств, требующих незамедлительного реагирования, таких как необходимость проведения неотложных работ; устранение угрозы причинения вреда имуществу, жизни и здоровью граждан и/или последствий аварий, а также в случае недостаточности поступивших от Собственников средств (при наличии задолженности у собственников помещений в многоквартирном доме на момент начала работ более 25%), Управляющая организация вправе перенести исполнение обязательств по текущему ремонту на следующий год, уведомив об этом Совет многоквартирного дома.

4.1.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным лицам путем заключения договоров с подрядными и специализированными организациями.

4.1.5. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с последующей компенсацией стоимости таких работ (услуг) собственниками помещений, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу в многоквартирном доме, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа, о чем Управляющая организация уведомляет собственников помещений в платежном документе (счете-извещении).

4.1.6. Требовать от Собственника возмещения причиненного по его вине ущерба в порядке, установленном гражданским законодательством.

4.1.7. Приостановить или ограничить предоставление отдельных видов коммунальных услуг в случаях и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Приостановление или ограничение коммунальных услуг по настоящему договору не является расторжением настоящего договора.

4.1.8. Входить в жилое помещение Собственника с согласия проживающих в нем лиц в целях устранения аварий и неисправностей, обследования состояния инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, общего имущества многоквартирного дома и приборов учета, находящихся в жилом помещении. Для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу Собственника и (или) его соседей, во избежание ограничения пользования коммунальными услугами других жильцов дома, когда аварийная ситуация в отдельном жилом помещении повлекла отключение горячего или холодного водоснабжения, отопления в целом по внутридомовому стояку, допускается проникновение в жилое помещение: комиссионное вскрытие помещения по истечении 12 часов с момента обнаружения аварийной ситуации, а в случае аварийной ситуации, возникшей на сетях теплоснабжения, при температуре наружного воздуха ниже -25˚ С – по истечении двух часов.

4.1.9. При изменении цен и тарифов на предоставляемые услуги в одностороннем порядке производить перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уведомление Собственника об изменении цен (тарифов) производится Управляющей организацией в платежном документе за расчетный период, в котором произошел перерасчет.

4.1.10. При выявлении незарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания граждан, проживающих в жилом помещении Собственника, и отсутствии при этом внутриквартирных приборов учёта холодной, горячей воды и электроэнергии, произвести в одностороннем порядке, на основании акта по факту незаконного проживания, доначисление платы за коммунальные услуги, включая месяц, в течение которого Собственник подтвердит факт освобождения указанными гражданами незаконно занимаемого жилого помещения. Надлежащим подтверждением этого обстоятельства будет служить акт, составленный с участием представителя Управляющей организации и Собственника либо лица, постоянно проживающего в жилом помещении. В случае отказа Собственника либо лица, постоянно проживающего в жилом помещении, от подписания акта – акт подписывается представителем Управляющей организации, двумя незаинтересованными лицами и Председателем Совета многоквартирного дома (в случае временного отсутствия Председателя Совета многоквартирного дома – одним из членов Совета многоквартирного дома). При отсутствии Собственника (либо постоянно проживающего в помещении лица) в данном жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка.

4.1.11. Принимать решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме иными лицами; предоставлять в пользование (аренду) третьим лицам общее имущество в многоквартирном доме путем заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вывесок, информационных и рекламных конструкций, оборудования связи, предоставление в аренду общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.12. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

4.1.13. Средства, полученные в результате внедрения Управляющей организацией энергосберегающих мероприятий, от передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома направлять на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, на ремонт подъездов, модернизацию и ремонт многоквартирного дома, с учетом затрат Управляющей организации.

4.1.14. Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в нежилых помещениях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Использование помещений Управляющей организацией осуществляется на безвозмездной основе, как лично, так и подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

4.1.15. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и/или перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

4.1.16. Осуществлять обработку персональных данных Собственника (фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата, место рождения, дата регистрации, снятия с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), родственные отношения с совместно проживающими гражданами, реквизиты правоустанавливающих документов на помещение, паспортные данные, контактные телефоны) в целях исполнения настоящего договора, а также осуществления функций по первичному приему от граждан документов на регистрацию и снятию с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, внесения данных о регистрации в систему, выдачи справок, открытия и переоформления лицевых счетов, заключения договоров управления многоквартирным домом, оформления платежных документов (счетов-извещений), включая: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке; специализированной организации для ведения начислений, подрядной организации для контрольного снятия показаний приборов учета, установленных в помещении, для выполнения мероприятий по борьбе с задолженностью, для доставки платежных документов; работникам правоохранительных и иных государственных и муниципальных органов - по письменным запросам; гражданам, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в жилом помещении Собственника), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

4.1.17. Производить индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.

4.1.18. Производить единовременное доначисление Собственнику платы за вывоз и размещение строительных (в т.ч. крупногабаритных) отходов и в случае их складирования Собственником в подъезде многоквартирного дома или на придомовой территории на основании акта, подтверждающего факт складирования отходов и мусора Собственником за подписью не менее двух собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.19. Обращаться в правоохранительные органы по вопросам, связанным с порчей, кражей общего имущества в многоквартирном доме, незаконным пользованием частью общедомового имущества.

4.1.20. Включать в платежный документ плату за дополнительные услуги (работы), не предусмотренные в Приложении № 2 к Договору, но оказанные (выполненные) Управляющей организацией в соответствии с п. 4.1.5., 4.1.10., п. 4.1.21. Договора.

4.1.21. Инвестировать работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с последующей компенсацией собственниками помещений многоквартирного дома.

4.1.22. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

4.2. Управляющая организация обязана:

4.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Приложением № 2 к Договору, в порядке, определенном действующим законодательством и настоящим договором.

4.2.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от его фактического технического состояния и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.3. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

4.2.4. В соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами № 354, предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам следующие коммунальные услуги (нужное выбрать и отметить Ú):

- холодное водоснабжение ;

- горячее водоснабжение ;

- водоотведение ;

- электроснабжение 

- отопление ;

- газоснабжение .

4.2.5. Представлять интересы Собственника в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, заключать с ними договоры на приобретение коммунальных ресурсов; осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, а также вести их учет.

4.2.6. Принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные пунктом 2.11. настоящего договора.

4.2.7. Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Приложением № 1 к Правилам № 354.

4.2.8. Обеспечить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

4.2.9. Обеспечить подачу тепла в многоквартирный дом при установлении среднесуточной температуры наружного воздуха +8^оС и ниже в течение пяти дней. Обеспечить температуру в жилых комнатах не ниже +20^оС (в угловых комнатах +22 ^оС), на кухне и в подсобных помещениях – не ниже +18^оС в отопительный сезон, согласно ГОСТ Р51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия".

4.2.10. Информировать Собственника через объявления на подъездах о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, а в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации – без предварительного уведомления.

4.2.11. Обеспечить своевременный расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за иные услуги Управляющей организации, выдачу Собственнику ежемесячных платежных документов (счетов -извещений), соответствующих требованиям действующего законодательства.

4.2.12. Рассматривать в предусмотренные действующим законодательством сроки (в пределах 30 дней), поступившие от Собственника заявления, жалобы, претензии или предложения по предмету Договора, вести их учет и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

4.2.13. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, в составлении актов по фактам предоставления услуг ненадлежащего качества, по фактам предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.2.14. В случае оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ.

4.2.15. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в рамках настоящего договора в сроки, предусмотренные действующим законодательством.

4.2.16. Информировать Собственника о порядке оплаты оказанных услуг, принимать от него плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, коммунальные и иные услуги самостоятельно либо через расчетно-кассовые центры.

4.2.17. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и тарифов на коммунальные услуги путем размещения такой информации в платежном документе и на сайте Управляющей организации.

4.2.18. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб, пунктах приема платежей, режиме работы Управляющей организации путем размещения такой информации в платежном документе и на сайте Управляющей организации.

4.2.19. Представить Собственнику в течение первого квартала текущего года отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в порядке, установленном п. 6.3. настоящего договора.

4.2.20. Предоставлять Собственнику по его письменному запросу информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, если указанная информация не размещена на сайте Управляющей организации.

4.2.21. Информировать Собственника о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решениях и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома либо в порядке, определенном общим собранием.

4.2.22. Принимать и хранить проектную, техническую, исполнительную документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

4.2.23. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация (присоединенная сеть), произвести отключение от сети, к которой произведено самовольное подключение и произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги в порядке, предусмотренном п. 62 Правил № 354.

4.2.24. Принимать на коммерческий учет индивидуальные (квартирные) приборы учета коммунальных ресурсов в порядке, определенном Правилами № 354.

4.2.25. Принимать от Собственника или совместно проживающих с ним лиц показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

4.2.26. Проинформировать собственников помещений в многоквартирном доме об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества, предоставлять Собственнику при необходимости предложения по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме через Совет многоквартирного дома либо путем размещения информации на подъездах многоквартирного дома, на сайте или в платежном документе.

4.2.27. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника и безопасность этих данных при их обработке.

4.2.28. В случае поручения обработки персональных данных Собственника по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности при их обработке.

4.2.29. Доводить до сведения Собственника информацию о режиме работы Управляющей организации, в том числе паспортных столов, расчетно-кассовых центров, путем размещения информации на сайте Управляющей организации, в платежных документах, на стендах в местах общего пользования и досках объявлений.

4.2.30. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации в рамках настоящего договора в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников помещений в многоквартирном доме.