Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений

Законодательная основа государственной кадастровой оценки земель поселений (ГКОЗП)

1. Постановление Правительства Р.Ф. №945 от 25 августа 1999г.

2. Постановление правительства “О государственной кадастровой оценке земель поселений”.

3. Постановление Правительства от 8 мая 2000г “Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель”. Утверждена Госкомземом.

Методика предназначена для определения кадастровой стоимости земель городских и сельских поселений для целей налогообложения и других установленных законодательством целей. Результаты кадастровой стоимости кадастрового квартала приводятся в рублях на дату оценки.

Объектом оценки является кадастровый квартал.

Оценка была проведена с учетом с учетом влияния на кадастровую стоимость земель:

1. Уровня рыночных цен.

2. Категории земель и видов территориальных зон.

3. Доходности видов деятельности осуществляемой на участке.

4. Установленных ограничений прав собственников.

Оценка проводилась по 14 видам функционального использования:

1. Земли под жилыми домами, многоэтажной и повышенной этажности застройки.

2. Земли под домами индивидуальной жилой застройки.

3. Земли дачных и садоводческих объединений граждан.

4. Земли гаражей и автостоянок.

5. Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, а также предприятиями автосервиса.

6. Земли учреждений и организаций народного образования. Земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства и религиозных организаций.

7. Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также под объектами транспорта, под объектами связи.

8. Земли под административно-управленческими и общественными объектами. Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения.

9. Земли под водными объектами.

10. Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения.

11. Земли с/х использования.

12. Земли под лесами в поселениях, под древесно – кустарниковой растительностью, не входящие в лесной фонд в т.ч. под лесопарками, парками, скверами, бульварами.

13. Земли под обособленными водными объектами.

14. Прочие земли поселений (улицы и т.п.)

Методика проводится по 2 технологическим линиям:

1 Технологическая линия предусматривает проведение оценки по статистической составляющей т.е. на основе рынка. По этой методике оценивается поселение с численностью свыше10 000 жителей.

2 Технологическая линия была предназначена для оценки земель поселений с численностью менее 10 000 жителей и работы проводились по этой технологии на основе экспертной составляющей.