2015-07-21
438
В отчете указывается классификация земель с/х назначения, площадь (соответственно), кадастровая стоимость всей площади и 1га. Отчет подписывается руководителем службы которая занимается оценкой. Областной комитет проверяет результаты оценки, утверждает после согласования с органами муниципальной власти. После всего этого материалы отсылаются в Госкомзем.
Пример определения кадастровой стоимости земель по району и субъекту:
Проводится группировка земель с/х назначения (с/х угодья и др. земли занятые под дорогами, проездами, скотопрогонами, полезасчитными лесополосами, под зданиями, строениями, сооружениями используемыми для производства, хранения и переработки с/х продукции), под замкнутыми водоемами и водными объектами, под лесами, древесно-кустарниковой растительностью, болотами, нарушенными землями и прочие.
Средняя кадастровая стоимость 1га с/х угодий по району определяется по формуле средневзвешенной.
Допустим коллективное с/х предприятие на 1 января 2000г. имеет земли с/х назначения на площади 5200га в т.ч:
1. с/х угодья - 4630га
2. другие земли - 670га из них:
- под внутрихозяйственными дорогами и прогонами -46га.
- полезасчитными лесополосами – 92га.
- зданиями, строениями, сооружениями – 21га.
- водоемами – 4га
- под лесами – 19га.
- древесно-кустарниковой растительностью – 248га
- болотами – 77га.
- нарушенные земли – 5га.
- Прочие, из них: - 58га
* земли пригодные под оленьи пастбища – 31га.
Средняя кадастровая стоимость 1га с/х угодий составляет 10 тыс.руб, лесного фонда – 1100тыс.руб, водных объектов – 1250тыс.руб.
Рассчитаем коэффициент стоимости лесных угодий по сравнению с с/х землями.
Рассчитаем коэффициент стоимости водных объектов по сравнению с с/х землями.
В группировочной таблице по порядку указываем наименования видов функционального использования, площадь и кадастровую стоимость1га и всей площади в рублях. В итоге кадастровая стоимость суммируется и делится на общую площадь и мы получаем кадастровую стоимость земель с/х назначения.
Средняя кадастровая стоимость по району определяется аналогичным методом средневзвешенной.
В материалы оценки помимо отчета входит:
1. Список с/х предприятий по которому была проведена оценка.
2. По каждому с/х предприятию прилагаются ведомости:
а). Ведомость оценки местоположения с/х угодий. В ведомости указывается кадастровый номер объекта оценки (четырехуровневый) и эквивалентное расстояние в км.
б). Шкала дифференциального рентного дохода с/х угодий по плодородию почв за 2000г. Шкакла состоит из 5 столбцов:
- балл бонитета почв.
- Валовая продукция р/га.
- Оценочные затраты р/га.
- Цена производства р/га.
- Рентный доход р/га.
в). Шкала дифференциального рентного дохода с/х угодий по технологическим свойствам за 2000г в р/га. Имеет 2 столбца:
- индекс технологических свойств.
- Полярный рентный доход.
г). Шкала дифференциального рентного по местоположению с/х угодий за 2000г в р/га. Указывается балл бонитета почв, нормативная грузоемкость и в соответствии с удаленностью земель – значение дифференциального рентного дохода.
д). Шкала дифференциального рентного дохода с/х угодий по области за 2000г в р/га. В шкале показан дифференциальный доход соответствующий определенному значению балла бонитета, индекса технологических свойств и удаленности земель.
е.) В том случае если имеется информация о структуре бывших хозяйств то готовится ведомость “Государственная кадастровая оценка с/х угодий по дифференциальному доходу расположенных на территории бывших хозяйств”. Имеет следующий вид:
- кадастровый номер.
- Наименование нового хозяйства.
- Балл бонитета
- Рентный доход по плодородию и по технологическим свойствам.
- Местоположение.
- Рентный доход по местоположению.
- Общий уровень дифференциального рентного дохода
В конце итог по району:
- Государственная кадастровая оценка с/х угодий (с добавлением одного столбца – кадастровая стоимость в р/га)
