Технология расчета

1. Расчет базовой постоянной величины (БПВ)

2. Цена земельного участка

где: К – коэффициент качества оцениваемой деревни.

3.

4.

5.

6.

7.

Исходные данные:

В результате анализа сделок с застроенными и незастроенными земельными участками под индивидуальным жилищным строительством по д.Березка было отобрано 7 сделок (цена за 1 м². Из них сделки непосредственно с земельными участками – 2:

Р₁ = 12 руб. за м².

Р₂ = 17 руб. за м².

Остальные сделки были совершены с застроенными земельными участками и стоимость земли для них была получена методом соотнесения:

Р₃ = 17.1 руб. за м².

Р₄ = 14.02 руб. за м².

Р₅ = 17.1 руб. за м².

Р6 = 14.6 руб. за м².

Р₇ = 13.6 руб. за м².

Определение К_тест.

1. Определив коэффициент 1 уровня КБ₁ – он отражает влияние ценообразующих факторов на уровне административного района в целом.

Сумма активных температур по климатическому району в который входит д.Березка составляет – t_р =1925 ⁰С. Сумма активных температур по области t_о = 2067 ⁰С.

2. Численность населения Крестецкого района 69 тыс.чел. Площадь земель 1456.33 км². Плотность населения района 47.4 чел/км².

3. Расстояние до самого удаленного райцентра от В.Новгорода – 290 км. Расстояние от п.Крестцы до В.Новгорода 70 км. Сообщение между п.Крестцы и В.Новгородом – автомобильное круглогодичное по асфальтовому шоссе.

Коэффициент видов транспорта К_в = 0,9.

Поселок Крестцы является районным центром менее 10000 человек.

КА₁ = 1