Тема: Права собственности на землю

1. Понятие права собственности на землю и правовое регулирование отношений собственности

2. Содержание права собственности на землю

3. Виды и формы земельной собственности

1. Собственность – это определённый вид общественных отношений, выражающийся в том, что одни лица свободно господствуют над объектом, и вмешательство в это господство иных лиц не допускается.

Правовое регулирование отношений собственности складывается из правил поведения, который, во-первых, устанавливают возможность принадлежности материальных благ определённым лицам, во-вторых, определяет характер и границы поведения владельцев имущества, охраняемые законом, в-третьих, правовые способы защиты от посягательства других лиц.

В первую группу норм включают Конституционные правила земельно-, гражданско- и административно-правовые нормы об основаниях приобретения и прекращения прав на имущество.

Во вторую группу входят земельно-правовые и гражданско-правовые нормы, определяющие правомочия собственников и других владельцев.

2. В понятие «права собственности на землю» можно включить:

· Институт Российского земельного права, нормы которого содержатся в Конституции РФ (ст.8,9,36), Гражданский Кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ, в законах и подзаконных актах.

· Земельные правоотношения

· Субъективные правомочия собственников земли

· Юридический факт

Для всех форм собственности характерен единый набор правомочий:

· Владения – основанное на законе возможности фактического обладания собою

· Пользование – это возможность хозяйственной или иной эксплуатации земли, извлечение из неё полезных свойств и использование для иных целей удовлетворения потребностей общества. Выражается в двух формах: А) право собственника по использованию земельного участка; Б) форме свободного хозяйствования на земле, путём возведения строений и сооружений (не должно наносить ущерба окр. среде и интересам других лиц).

· Распоряжение – это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу этого объекта. У владельца-арендатора этого права нет.

Может выражаться в трёх формах:

1. Изменение фактического состояния земли

2. Изменение правового режима земель

3. Изменение в составе лиц, являющихся собственниками земельных участков, в процессе предоставления земельных участков в собственность, аренду, пользование; изъятия земельных участков; обмена земельных участков между субъектами права собственности.

Структура права собственности на землю:

· Объект права собственности на землю – часть земли

· Субъекты права собственности - это те лица, которые в установленном порядке признаны или являются собственниками земельного участка(государство, субъекты РФ, муниципального образования, предприятия, учреждения организации, физические лица)

· Содержание права собственности на землю – представляет собой совокупность правомочий субъектов по владению, пользованию, и распоряжению земельным участком, находящегося в собственности.

Основные цели государственного регулирования отношений собственности на землю:

1. Обеспечение экологических требований при хозяйственном использовании земли

2. Обеспечение целевого использования земельных участков, в зависимости от качественных характеристик

3. Регулирование формирования рынка земли

3)

1. Право частной собственности граждан на земельные участки – право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, с соблюдением условий, установленных законом. Возникает в случаях: при приватизации государственных и муниципальных земель, наследовании, дарении, купле-продаже, обмене или сделке с землёй, в результате внесения в качестве взноса в установленный капитал юридического лица. Земля граждан может быть представлена как бесплатно, так и за плату.

2. Право частной собственности на землю юридических лиц – под юридическими лицами понимают хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы, религиозные и общественные организации. Иностранные юридические лица могут иметь земельные участки только на правах аренды.

3. Право общей собственности на земельный участок – характерна множественность субъектов права собственности, которая именуется участниками общей собственности.

4. Право государственной собственности на землю(право собственности РФ и её субъектов)