Изъятие и предоставление земельного участка

Изъятие (выкуп) и предоставление земельного участка проводится после окончания заказчиком проектных изыскательских работ, включение объекта в планы строительства и решение вопроса о его финансировании.

Основанием для возобновления землеустроительных работ являются следующие материалы:

1. Ходатайство

2. Землеустроительное дело по предварительному согласованию месторасположения объекта

3. Копия генерального плана размещения всех объектов недвижимости на участке.

4. Документы о финансировании строительства и оборудование объекта

5. Рабочие проекты и рекультивации земель, снятие плодородного слоя и др.

Результаты второго этапа являются в том, сто уточняются границы земельного отвода, условия выкупа, компенсации убытков и потерь прежних землепользователей, а также окончательно устанавливаются режимы использования земель. На этом этапе органы исполнительной власти принимают окончательное постановление об изъятии и предоставлении земельного участка. Одновременно решается вопрос об изменении категории и разрешённого использования формы собственности на землю, а также устанавливаются обременения и сервитуты.

В состав второго этапа входят:

· Составление технического проекта формирования границ, уточнение площади земельного участка, составление экспликации земель и других земельно-учётных данных.

· Рассмотрение вопросов изъятия (выкупа) земельных участков у обладателей прав на землю, определение условий и порядка заключения сделок для договорах об уступке прав на землю.

· Определение окончательной стоимости потерь и убытков, включая упущенную выгоду всвязи с изъятием земель и установлением охранных зон.

· Определение окончательных условий и сроков проведения рекультивации земель и землевания, а также снятие, сохранения и нанесения плодородного слоя почвы.

· Подготовка и принятие окончательных согласований и решений об изъятии и предоставлении земельных участков.

Изъятие или выкуп земельного участка может быть проведён как с согласия собственников, так и в принудительном порядке. Согласно земельному законодательству, это связано с формализацией прекращения прав на пользование землёй, которая предусматривает следующие варианты: отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам (продажа, дарение, передача по наследству), отказ собственника от права собственности на земельные участки, принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд является основанием для постоянного пользования, пожизненно-наследуемого владения и аренды. При отводе может быть установлено право ограниченного пользования чужими земельными участка без их отвода в рамках частного или публичного сервитута.

Если отчуждение земельного участка связано с переводом земель из одной категории в другую, то при выборе компетентного органа необходимо исходить из его прав.