Лекции 8 семестр
Понятие МХЗ в целом является весьма ёмким и гораздо шире понятия территориального землеустройства. МХЗ в целом осуществляет 2 направления:
1. мероприятия по рациональной и эффективной организации территории в целом посредством её зонирования, формирования категорий, режимов землепользования, распределению по видам собственности.
2. Формирование конкретных землевладений и землепользований в целях территориальной организации производства во всех отраслях и сферах деятельности.
Территориальное землеустройство является часть МХЗ и по законодательству включает 2 вида работ: обоснование новых и упорядочивание существующих объектов землеустройства, межевание объектов землеустройства.
Под объектом землеустройства принимается определённая территория муниципальных и других образований, территориальных зон, земельных участков, а также части указанных территорий зон и участков, имеющих административное производственное или территориально-экологическое единство.
|
|
Границы объекта землеустройства – это установленная на плане и на местности линия, однозначно и бесспорно определяющая территориальный предел прав в использовании земли, границей может служить как условная линия, установленная техническими средствами, так и визуально определённая на местности по живым урочищам. Граница закрепляется граничными межевыми знаками установленного образца, имеющие геодезические координаты.
Образование землепользования означает совокупность правовых и технических действий по определению местоположения границ и площади земельного участка (или территории, состоящей из нескольких земельных участков) в качестве объекта хозяйствования и закрепления его за юридическими или частными лицами. Процесс передачи земельного участка юридическому или частному лицу на правах собственности, владения, аренды, обозначается термином предоставление земель. Прекращение в установленном порядке права использования земельного участка прежним владельцем, пользователем, арендатором, означает прекращение использования земель.
Отвод земель определяет 2 стадии работ: образование землепользования и межевание объекта землеустройства. Под межеванием современное законодательство подразумевает работы по установлению на местности границ муниципальных и других административно-территориальных образований, границ землепользований и земельных участков с закреплением их межевыми знаками. Межевание включает также согласование границ и изготовление плановой документации.
Таким образом, территориальное землеустройство охватывает следующие действия:
|
|
1. Образования землепользования с/х предприятий
2. Образование землепользований не с/х предприятий и отвод земель
3. Создание специальных фондов и зон перераспределения земель
4. Установление изменения черты населённых пунктов
5. Обоснование и установление границ и режимов особо охраняемых территорий
6. Установление на местности границ муниципальных и других территориальных образований.
Экономическое содержание территориального землеустройства выражается в следующем:
1. Осуществляется повышение доходов государства и территорий от продажи участков, повышения ставок земельного налога и арендной платы.
2. Повышается доходность предприятий в силу их рациональной территориальной организации, а следовательно и доходы государства.
3. Повышение доходов государства вследствие развития предпринимательства, инфраструктуры и увеличения базы налогообложения.
4. В дополнительных социально-экономических преимуществах, связанных с увеличением рабочих мест и доходов местного населения.
5. Экономическая эффективности земельного отвода не всегда очевидна, поэтому важнейшую задачу в рамках отвода выполняет землеустроительный проект, в рамках которого должна быть доказана экономическая целесообразность данность вариантов.
При проведении территориального землеустройства решаются правовые основы земельных отношений. Внешние результаты территориального землеустройства проявляются в следующем:
7. Определяется целевое назначение, разрешённое использование, виды и формы собственности, права и обязанности, землевладельцев и землепользователей по отношению к данному земельному участку.
8. Устанавливаются границы объекта.
9. Устанавливаются режимы использования земельных участков и их частей, включая ограничения и обременения.
Поэтому отвод земель воспринимается как техническое и правовое действия по закреплению на местности определённых прав юридических и частных лиц на владение и пользование землёй. Согласно законодательству, территориальное землеустройство проводится в следующем порядке:
10. Изменение границ
11. Предоставление и изъятие
12. Определение границ территории, ограниченной в использовании
13. Перераспределение земельных участков в рамках с/х использования.
14. Выявление нарушенных земель и участков, подверженных негативному воздействию природных и антропогенных процессов.
15. При необходимости, проведение мероприятий по восстановлению и рекультавации земель.
Общим фактором территориального землеустройства является формирование новых или изменение границ существующих земельных участков. В с/х землепользовании факторами территориального землеустройства являются также другие условия изменение характера использования земель.
Межхозяйственное землеустройство, как система мероприятий, строится на 2-х источниках: оно имеет жёсткую правовую основу и выполняется в строгом соответствии с нормами законодательства; во-вторых на основе научных методик, которые разрабатываются и применяются для обоснования проектных решений в рамках закона.
По характеру и методике обоснования проектных решений, межхозяйственное землеустройство подразделяется на следующие разновидности:
1. Образование, упорядочивание и совершенствование землевладений и землепользования с/х назначения, в том числе образование землепользований общественные с/х предприятий, формирование землепользований КФХ, формирование землепользований подсобного с/х.
2. Формирование землепользований специальных земельных фондов, формирование земельных массивов ассоциаций КФХ, для целей переселения; формирование территорий природоохранного и иного экологического назначение.
|
|
3. Образование землепользования не с/х назначения (отвод земель). При отводе земель в методическом отношении выделяются мероприятия, связанные с влиянием отвода на экономику, экологию и социальное состояние окружающей территории.
Территориальное землеустройство осуществляется на основе следующих принципов:
1. точное соблюдение земельного законодательства, обеспечение законных прав землевладельцев, землепользователей и других субъектов земельных отношений.
2. Стабилизация и укрепление устойчивости землевладений и землепользователей.
3. Обеспечение рационального и эффективного использования земли и других природных ресурсов.
4. Создание условий для успешного выполнения задач всеми землевладельцами при соблюдении приоритета с/х.
5. Создание условий для последующей правильной организации территории и соблюдение строительных норм.