Предоставление земельного участка без предварительного согласования места расположения объекта

Предоставление земельного участка без предварительного согласования чаще всего связано с застройкой земель населённых пунктов и формирование других объектов, если используется территория функционально выделенная для этих целей, например пятно застройки в городе, участки во вновь создаваемом коттеджном посёлке, садоводческие участки при новых формированиях, трассы автомобильных дорог и нефтепроводов, горные отводы. Здесь не предполагается обычная купля и продажа, поскольку предоставление уже сформированных участков осуществляется государственными органами на основе конкурсов и аукционов. При предоставлении земельных участков без предварительного согласования непременными являются 2 условия: наличие сформированного земельного участка конкретного целевого назначения, конкуренция потенциальных инвесторов, претендующих на приобретение земельных участков в этом массиве.

При подготовке участков к аукционной распродаже, выполняются следующие мероприятия:

· Проводятся подготовительные работы по формированию участков, при этом границы участка проектируются на плане и устанавливаются на местности, официально утверждается цель, задачи и разрешённое использование земель, разрабатывается техническое условие подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, принимаются решения об условиях предоставления земельных участков, проводятся публикации сообщений об условиях проведения торгов, конкурсов, аукционов, а также по условиям и срокам приёма заявлений потенциальных покупателей/инвесторов. Необходимых случаев на стадии проводится планировка и размежевание земельного массива на более мелкие участки.

· Проводится государственный кадастровый учёт земельного участка, при этом осуществляется его регистрация, присваивается кадастровый номер, проводится количественный и качественный учёт, кадастровая и рыночная оценка, а также оценка других объектов недвижимости.

· Организуются и проводятся сами мероприятия: торги, аукционы, конкурсы. Согласно земельному и гражданскому законодательству могут распродаваться не только сами земельные участки, а также права на заключение договоров аренды.

· Организуется утверждение документации по результатам торгов. Решение исполнительного органа государственной власти об утверждении соответствующей документации является основанием для оформления земельного участка на правах собственности, пользования или аренды, заключения с инвестором договоров купли-продажи, а также государственная регистрация этих прав.