Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Договор купли-продажи является двусторонне обязывающим (взаимным), поэтому правам одной стороны соответствуют обязанности другой.

Обязанности продавца:

1. перенести на покупателя право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления). Для этого продавец должен соблюдать определенные правила.

Он должен быть управомочен на отчуждение вещи, быть дееспособным;

2. передать покупателю право собственности, свободное от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением. Поэтому продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц.

3. при продаже индивидуально определенной вещи должен заключать договор с одним покупателем. В случае же продажи одной и той же вещи нескольким покупателям право собственности на индивидуально определенную вещь может перейти лишь к одному из покупателей (см. ст. 223, 398 ГК).

4. передать вещь (товар) покупателю в натуре. Исполнение обязанности по передаче вещи включает соблюдение условий о количестве, качестве, комплектности, ассортименте товара, соблюдение срока, а также охватывает передачу, кроме самого товара, его принадлежностей и документов.

Правовые последствия нарушения обязанности по передаче права собственности покупателю

1. Продавец несет ответственность за отсуждение вещи у покупателя по основаниям, возникшим до данного договора купли-продажи. Он должен возместить покупателю убытки,

При несообщении об обременениях вещи покупатель может потребовать расторжения договора или изменения покупной цены (ст. 460 ГК).

2. При продаже индивидуально определенной вещи нескольким покупателям собственником вещи становится тот из покупателей, кому вещь уже передана, а если вещь еще не передана - тот, с кем договор заключен раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявил иск. Остальным покупателям продавец обязан возместить убытки (ст. 398 ГК).

Правовые последствия нарушения обязанности по передаче товара покупателю

- Покупатель при условии извещения продавца о нарушении договора вправе отказаться от договора либо потребовать исполнения его в натуре.

- он имеет право взыскать неустойку, убытки. Эти требования должны быть заявлены в разумный срок после принятия товара.

- При существенных недостатках товара покупатель вправе либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег или потребовать замены товара.

При несущественных недостатках товара покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены либо безвозмездного устранения недостатков (ремонта) или возмещения расходов по устранению недостатков, но не может отказаться от договора либо потребовать замены товара.

Требования покупателя в связи с ненадлежащим качеством товара должны быть заявлены в определенные сроки - (гарантийные сроки). Эти сроки устанавливаются законом или договором, как правило, в пределах 2-х лет, если законом или договором не установлен более длительный срок. Если же договором установлен гарантийный срок менее 2-х лет, при вине продавца - будет действовать срок 2 год.

Обязанности покупателя

1. принять товар.

2. оплатить товар.

3. известить продавца, если товар передан в большем кол-ве.

4. известить продавца о нарушении условий договора

Правовые последствия нарушения обязанностей пок у пателем

- продавец вправе требовать от покупателя принять вещь;

- при неисполнении обязанности по оплате продавец вправе отказаться от договора, либо потребовать оплаты, а при продаже в кредит может потребовать возврата товара.

- взыскать неустойку (если она предусмотрена договором или установлена законом), взыскать убытки, а также особый процент за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Особые основания одностороннего расторжения договора

Со стороны покупателя:

- если продавец не сообщил о правах третьих лиц;

- если продавец отказывается передать товар;

- если не переданы принадлежности или документы; если товар не в предусмотренном ассортименте.

- если передано меньшее кол-во товара;

- если товар ненадлежащего качества;

- если передан некомплектный товар и не доукомплектован в разумные сроки;

- если товар, подлежащий затариванию и упаковке, передан без тары и упаковки или в ненадлежащей таре и упаковке.

- если была произведена предварительная оплата товара, а товар не передан в установленный срок, можно требовать возврата денег.

Со стороны продавца:

- если покупатель отказывается принять или оплатить товар;

- если проданный в кредит либо в рассрочку товар не оплачен в срок, можно требовать возврата товара

Для обеих сторон

Если сторона обязана застраховать товар, но не осуществляет страхование.

3. Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора купли-продажи.

Виды договоров купли-продажи: общий (или обычный) договор купли-продажи, договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации, договор энергоснабжения.

Это все договоры о передаче вещи (товара) в собственность за денежное вознаграждение.

Все договоры купли-продажи двусторонние, двусторонне-обязывающие. Все договоры свободные, за исключением договора розничной купли-продажи, поставки товара для гос нужд, когда продавец обязан вступить в договор с потребителем.

Цена, по общему правилу, не является существенным условием этого договора. Однако в случаях, указанных в законе, цена – существенное условие договора купли-продажи (при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, при продаже предприятий).

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат гос регистрации. В отношении движимых вещей применяются общие правила: письменная форма – лишь для договоров с участием юрид лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает МРОТ. Письменной формы не требуется, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

В розничном договоре купли-продажи товар – не любая вещь, а товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В отличие от общего договора купли-продажи, в котором замена товара и отказ от договора допускаются лишь при существенных недостатках, в розничной купле-продаже это ограничение касается лишь замены технически-сложных товаров: автотранспортные средства, мотоциклы, катера, холодильники и др. ("Перечень", установленный постановлением Правительства РФ).

В договоре поставки товар – вещи, определенные родовыми признаками (как правило) и для предпринимательской деятельности, а не для других нужд. Если в общем договоре купли-продажи продавец и покупатель могут быть любые лица, то в договоре поставки и продавец – обязательно предприниматель, а покупатель – предприниматель или юридич лица, не являющиеся таковыми.

Договор поставки для гос или муниц нужд может быть обязательным как для заказчика, так и для поставщика. Для такого договора есть обязательный элемент – гос или муниц контракт.

По договору контрактации предмет – сельскохозяйственная продукция, выращенная продавцом. Особый субъектный состав - это предприниматели. Продавец - производитель сельскохозяйственной продукции; покупатель - заготовитель, лицо, осуществляющее закупку сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи. Ответственность производителя только за вину, исходя из специфики сельскохозяйственного производства (погода, стихийные явления и т.п.).

Договор энергоснабжения отличается особой спецификой среди других видов договора купли-продажи.

1. Предметом этого договора является не вещь, а энергия (электрическая, тепловая и др.), т.е. определенные свойства, состояние материи, а также энергоносители (газ, нефть, нефтепродукты и др

2. Наличие особых технических условий: присоединенной сети, энергопередающих и энергопринимающих устройств.

3. договор энергоснабжения реальный, договор присоединения, публичный договор.

Публичные договора: розничной купли-продажи, энергоснабжения.

Договор продажи недвижимости: особый предмет (недвижимость); письменная форма заключения и составление одного документа, а также государственной регистрации права, а при продаже жилого помещения или предприятия, кроме того, и регистрации договора; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации; цена является существенным условием этого договора.

Договор продажи предприятия: особый предмет – это предприятие как имущественный комплекс; юридический объект - передача не только права собственности на здание, оборудование и т.д., но и имущественных прав и обязанностей, а также неимущественных прав (на фирменное наименование, товарный знак и др.); письменная форма договора в виде составления одного документа; обязательность государственной регистрации договора; право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации этого права.