Расчет площади образуемого землепользования

Расчет и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с использованием:

¾ для промышленных предприятий ¾ «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»;

¾ для линейных объектов ¾ нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».

Минимальная плотность застройки (М_п) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (П_з) к общей площади всего участка (П_о), занимаемого промышленным предприятием:

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

Она будет окончательной. При необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь бессрочно изымаемых угодий. Размер площадки для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.

При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставления их промышленному предприятию на правах аренды, например, для добычи полезных ископаемых, сырья для промышленного производства потребная площадь земельной участка рассчитывается исходя из объемов добываемого материала, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения. В этом случае площадь земельной участка (S) может быть определена по формуле:

где: W ¾ ежегодный объем добычи сырья, т;

T ¾ период эксплуатации, лет;

H ¾ мощность залежи сырья, м;

G ¾ объемный вес сырья, т/м3.

Все остальные расчеты по составным частям проекта выполняются по каждому варианту размещения объекта.

4.5 Размещение земельного участка (землепользования)
несельскохозяйственного объекта

Размещение земельной участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На проектный план наносят: границы участков по вариантам размещения землепользования, имеющие рассчитанную в параграфе 5.4 площадь, а также подъездную дорогу и другие элементы проекта. Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта.

При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта следует соблюдать следующие основные требования:

— размещать там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников;

¾ размещать несельскохозяйственное землепользование в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей: государственная (федеральная, муниципальная), частная, общая совместная, общая долевая собственность, аренда (табл. 4.1).

Состав и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель по землепользователям и срокам изъятия участков.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому сельскохозяйственному угодью Площади угодий вычисляются любым способом, обеспечивающим необходимую точность до 0,1 га (планиметром, графическим, аналитическим). (табл. 4.2).

Таблица 4.1

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются
предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1 вариант
	СКП «Заря»	Коллективно-долевая
2 вариант
	Фермерское хозяйство «Луч»	Частная
	Земли администрации с. Красное	Муниципальная
3 вариант
	Земли лесного фонда	Федеральная

Таблица 4.2

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования
несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
1 вариант
1.	СКП «Заря»	пашня	чернозем оподзоленный маломощный	3,5		изъятие в бессрочное пользование
пашня	чернозем оподзоленный маломощный	0,5		изъятие во временное пользование
Итого:			4,0
2 вариант
1.	Фермерское хозяйство «Луч»	пашня	темно-серые лесные глееватые	3,5		изъятие в бессрочное пользование
2.	Земли администрации с. Красное	пастбища	темно-серые лесные глееватые	0,5		изъятие во временное пользование
Итого:			4,0
3 вариант
1.	Земли лесного фонда	лес	темно-серые лесные	3,5	¾	изъятие в бессрочное пользование
сенокос	иловато-болотные	0,5	¾	изъятие во временное пользование
Итого:			4,0