2014-02-13
1264
Содержание дежурных карт обременении в использовании земель. Основные виды сервитутов.
Ограничение и обременение в использовании земель и их учет при территориальном землеустройстве.
Обременения — вещные или обязательные права других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества (включая земельные участки), а также установленные в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности или других вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитуты, ограничения, залог, аренда, арест имущества и т. п.).
Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (включая земельные участки). Сервитут можно устанавливать для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ограничения — это вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями.
|
|
|
Дежурные карты ограничений и обременений используют при проведении всех видов работ по землеустройству и земельному кадастру, при подготовке документации, удостоверяющей право собственности, владения, пользования землей, и внесении дополнений в ранее выданную документацию, а также при осуществлении контроля за соблюдением землепользователями установленного режима использования земель. Дежурные карты ограничений и обременении составляют в следующем порядке:
подготовительные работы;
составление карты и вычисление площадей ЗОРИЗ; рассмотрение, согласование и утверждение документации;
изготовление и выдача документов заказчику.
Подготовительные работы. В процессе подготовительных работ собирают, изучают, анализируют документы, На основании анализа собранных в процессе подготовительных работ материалов и информации устанавливают: качество планово-картографической основы, необходимость ее корректировки; полноту и качество информации, необходимость ее дополнительного поиска и отражения на планово-картографической основе; организацию выполнения работ по составлению карты; необходимость привлечения соисполнителей; предполагаемый состав, объемы и стоимость выполняемых работ.
Составление карты ограничений и обременений. Дежурные карты ограничений и обременении составляют по административным районам по копиям штриховых планов в рамках трапеций масштаба 1:10000.В некоторых случаях при значительных перегрузках карты информацией и плохой ее читаемости допускается использование планово-картографической основы более крупного масштаба на отдельные части района или землепользования либо изготовление фрагментов карты по отдельным видам обременении.
|
|
|
Административные границы района, землепользовании, населенных пунктов и границы земель режимных объектов, являющихся самостоятельными землепользованиями, и их инвентарные номера наносят на дежурную карту по материалам последней инвентаризации земель.
Месторасположение инженерных, транспортных и др коммуникаций, объектов и сооружений устанавливают на основании документов по предоставлению з.у в пользование.
В отдельных случаях не исключена необходимость отображения коммуникаций и других объектов на основании данных полевого обследования.
К дежурной карте ограничений и обременении прилагают пояснительную записку, приложения, рабочие ведомости вычисления площадей ЗОРИЗ.
При составлении карты ограничений и обременении должны быть выявлены землепользования, на территории которых в качестве обременении должны быть установлены сервитута.
Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (включая земельные участки). Сервитут можно устанавливать для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а публичный законом или иным нормативным правовым актом.
Публичный устанавливается для прохода или проезда ч\з з.у, использование з.у в целях ремонта, размещение на з.у межевых знаков, забора воды и водопоя, сенокошения, выпаса скота
Землевладения и землепользования сельскохозяйственных предприятий (организаций) находятся в постоянном движении. Изменяются их границы, число, площади, местоположение, формы собственности и хозяйствования.
Предприятия образуются вновь или реорганизуются, в результате земельного оборота их размеры увеличиваются или уменьшаются. Любые изменения, связанные с образованием новых или упорядочением существующих землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий, проводят на основе проектов межхозяйственного землеустройства.
Значение таких проектов особенно возросло в период земельного реформирования после 1991 г., когда реорганизации подверглись практически все сельскохозяйственные предприятия России. Межхозяйственное землеустройство на сельскохозяйственных территориях тогда проводили в первую очередь при освоении новых земель и их мелиорации, при совершенствовании системы расселения и специализации сельскохозяйственных предприятий, когда затрагивали размеры и структуру землепользовании и доводили до оптимальных значений.
В ходе земельных преобразований 1991—2001 гг. на первым план при образовании землевладений и землепользовании сельскохозяйственного назначения стали выходить отношения собственности на землю и формы хозяйствования сельскохозяйственных предприятий (организаций), ориентированные на новые экономические условия.
За период с 1991 по 1999г. в структуре сельскохозяйственных предприятий появились различные акционерные общества, товарищества, значительно снизился удельный вес колхозов и совхозов.
Если учитывать динамику развития землевладений и землепользовании всех форм собственности и хозяйствования по субъектам Российской Федерации, то она еще более сложная. В целом для Российской Федерации за 1991-2001 гг. было характерно увеличение числа землевладельцев и землепользователей, занимающихся сельскохозяйственным производством, а также сокращение площадей земельных участков, находящихся в общей собственности.
