Лекция 2. Подходы к оценке стоимости имущества

Сущность затратного подхода к оценке имущества. Основные характеристики затратного подхода. Основные этапы применения затратного подхода и необходимость его применения. Принципы лежащие в основе затратного подхода. Сущность доходного подхода к оценке имущества. Основные характеристики затратного подхода. Основные этапы применения доходного подхода и необходимость его применения. Принципы лежащие в основе доходного подхода. Сущность сравнительного подхода к оценке имущества. Основные характеристики сравнительного подхода. Основные этапы применения сравнительного подхода и необходимость его применения. Основные методы оценки в рамках сравнительного, затратного и доходного подходов.

Основные понятия: подход к оценке имуществ, сравнительный подход, затратный подход, доходный подход, методы оценки имущества.

Лекция 3. Оценка стоимости зданий и сооружений.

Особенности зданий и сооружений как объектов оценки. Оценка технического состояния зданий и сооружений. Оценка стоимости зданий и сооружений с позиций затратного, сравнительного доходного подходов: определений стоимости зданий и сооружений методом сравнительной единицы; определений стоимости зданий и сооружений методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты); индексный метод оценки зданий и сооружений. Физический износ. Моральный износ. Внешний экономический износ. Расчет общего накопленного износа зданий и сооружений. Способы оценки устранимого и неустранимого физического износа.

Основные понятия: здание, сооружение, техническое состояние здания, физический износ, моральный износ, внешний экономический износ, устранимый износ, неустранимый износ, метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, индексный метод