Организация учета аренды регламентируется СБУ №17 «Учет аренды».
Аренда – основанное на договоре срочное возвратное пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями, имущественными комплексами и имуществом, необходимых арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Арендодатель – собственник имущества, сдающие его в аренду по договору аренды.
Арендатор – юридическое или физическое лицо, принимающее в аренду имущество по оговору аренды.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются на основе арендного договора, который заключается в письменном виде.
Срок аренды – неотменяемый период времени, на который заключен арендный договор. Началом срока аренды является дата подписания договора.
В соответствии с СБУ 17 аренда подразделяется на финансируемую и текущую
Финансируемая аренда – передача арендатору большей части выгод и рисков, связанных с правом собственности на имущество. При этом арендатор арендованное имущество отражает в своем балансе. Само право собственности на арендованное имущество может передаваться или не передаваться.
|
|
Текущая (оперативная) аренда – любая другая аренда, за исключением финансируемой. Расходы по арендной плате при текущей аренде признаются в каждом отчетном периоде в течение срока аренды.
Размеры арендной платы и порядок ее оплаты фиксируется в арендном договоре. Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, средства на ремонт по истечении срока аренды, а также арендный процент.
Арендный процент – доля от стоимости арендуемого имущества, устанавливаемая в договоре в виде фиксированной денежной суммы. По экономической природе он аналогичен проценту по банковскому кредиту.
Как и любая другая сделка, аренда имущества предполагает определенную выгоду, а любая выгода связана с риском.
Выгода представляет собой ожидаемый доход от использования имущества в течение срока его полезного функционирования, а также от повышения его стоимости или от реализации по ликвидационной стоимости.
В международной практике различают три варианта аренды:
Долгосрочная аренда (лизинг) – аренда имущества на срок более 3-х лет, которая подразделяется на обычный и финансируемый. Лизинг финансовый (финансируемая аренда) – форма долгосрочного кредитования аренды. Арендатор погашает стоимость имущества через арендные платежи.
Среднесрочная аренда (хайринг) – аренда имущества на срок от 1 до 3 лет без передачи права собственности на имущества арендатору.
Краткосрочная аренда (рентинг, чартер) – аренда сроком до 1 года без права его последующего приобретения его арендатором.
|
|
Для бухгалтерского учета долгосрочно арендуемых средств используются счета подраздела 12 «Основные средства» субсчет «Долгосрочно арендуемые основные средства». Аналитический учет долгосрочно арендованных ОС ведется аналогично учету собственных ОС.
Учет арендных обязательств к поступлению ведется на счете 1280, 2180 «Прочая дебиторская задолженность» субсчет «Арендные обязательства к поступлению». Счет основной, активный, расчетный. Указанные счета применяют предприятия – арендодатели.
Для учета расчетов с предприятиями-арендодателями предприятия- арендаторы применяют счет 3360, 4150 «Задолженность по аренде». Счет основной, пассивный, расчетный. К счетам подраздела 2420 «Износ основных средств» открываются субсчета «Износ долгосрочно арендуемых основных средств».
При текущей аренде наличие и движение арендованных ОС отражаются у:
- предприятия-арендодателя – на его балансе по статье «Основные средства»,
- у предприятия-арендатора на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». При поступлении – ДТ, при выбытии – Кт.
Доходы и расходы по арендованным ОС признается на равномерной основе в течение всего срока аренды. При этом у арендодателя возникает только доходы по процентам, у арендатора – расходы по процентам.