Имея топографический план, задание на проектирование и акт выбора участка, приступают к проектированию. Начинают его с подготовки технико-экономического обоснования, которое состоит из следующих предварительных расчетов: перспективной численности населения; объемов и структуры жилищного строительства по типам и этажности жилых домов; объемов культурно-бытового и производственного строительства; площади необходимой территории.
Названные расчеты выполняют с учетом расчетного срока проектирования, который в проектах планировки сельских населенных мест, как правило, составляет 20 лет. Кроме того, СНиП рекомендует определять перспективы развития поселений за пределами расчетного срока. Такой градостроительный прогноз может охватывать 30...40 лет.
Расчет перспективной численности населения. Численность населения на расчетный срок определяют на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.
|
|
Перспективы развития сельского поселения (градостроительный прогноз) основывают на планах развития сельскохозяйственных предприятий с учетом их производственной специализации, схем и проектов землеустройства, районной планировки, размещения подсобных, перерабатывающих хозяйств, предприятий, организаций и учреждений, развития промыслов и т. п.
Следовательно, перспективную численность населения можно рассчитать двумя методами: трудового баланса и статистическим (демографического прогноза).
Перспективная численность населения по методу трудового баланса, чел.,
Нр = А*100 / (Т-а-в -n+m-Б),
где А — численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории, чел.; Т—население в трудоспособном возрасте, %; а — население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, %; в — учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, %; п — неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, %; т — работающие пенсионеры, %; Б — обслуживающая группа населения, %.
Или
где К— градообразующий коэффициент; В — несамодеятельная группа населения, %.
Градообразующая группа А — работники предприятий, учреждений и организаций градообразующего значения, к которым относятся: промышленные и сельскохозяйственные предприятия, предприятия и учреждения материально-технического снабжения, хранения и переработки сельскохозяйственных продуктов, внешнего транспорта, строительной индустрии, обслуживания внепоселкового значения и т. д. всех форм собственности.
|
|
Указывают ее, как правило, в задании на проектирование. При отсутствии таких данных или необходимости уточнения градообразующую группу вычисляют, для чего суммируют перспективную численность работников всех предприятий, перечисленных выше.
Обслуживающая группа Б — работники предприятий и учреждений обслуживания проектируемого поселка всех форм собственности.
Несамодеятельная группа В — дети дошкольного и школьного возраста, пенсионеры, лица трудоспособного возраста, занятые в домашнем или личном подсобном хозяйстве, учащиеся дневных отделений вузов, техникумов, профессионально-технических училищ.
Если сельский населенный пункт относится к категории аграрных и в перспективе остается таким же, то для расчета перспективной численности населения можно использовать видоизмененную формулу метода трудового баланса:
где К принимают от 2,5 до 3.
Здесь группа А представлена работниками, занятыми непосредственно в сфере сельскохозяйственного производства. Их численность определяют, исходя из потребности в рабочей силе и расчете на 100 га сельскохозяйственных угодий или пашни. Такой показатель может быть вычислен для каждого конкретного региона в результате анализа статистических данных занятости по ряду сельскохозяйственных предприятий, характерных для сельскохозяйственного производства рассматриваемого региона.
Другой метод определения перспективной численности населения — метод демографического прогноза (статистический метод)
Нр = Нф[1 + (П + М)/100]t,
где Нф — фактическая численность населения в исходном году (на начальный год расчета), чел.; П— естественный среднегодовой прирост населения, %; М — среднегодовая миграция населения, %; t — расчетный срок.
Численность населения рассчитывают по двум приведенным методам. Для дальнейших расчетов принимают, сравнивая полученные результаты, тот из них, который, по мнению автора, в большей степени отвечает поставленной задаче. При этом принятое решение обосновывают.
Расчет объемов и структуры жилищного строительства по типам и этажности жилых домов. Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Для этого используют также ретроспективные и прогнозные данные демографической статистики по структуре семей различной численности.
Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов), для обеспечения стандартного уровня проживания каждой семье (то есть число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым).
Общее число семей на перспективу
где Н— расчетная численность населения; Сi — численность одной семьи; Pi доля семей i-го типа в общем числе семей.
Расчет удобнее выполнять в табличной форме (табл. 2).
Вычисления начинают с заполнения гр. 3 таблицы 2. Затем перспективную численность населения 1200 чел. делят на итоговое значение гр. 3 (280) и результат умножают на итог гр. 2 (100). В результате получают расчетное число семей (429 семей), которое записывают в итоговую строку гр. 4. Остальные значения строк гр. 4 получают, находя процент соответствующей строки гр. 2 от 429 семей.
В результате расчета получают: общее число семей в проектируемом поселении на расчетный срок (429 семей); число семей каждого типа (гр. 4).
При расчете требуемого жилого фонда исходят из того, что для создания нормальных жилищных условий каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квартиру). Поэтому число требуемых к проектированию квартир принимают равным расчетному числу семей, то есть для 429 семей необходимо 429 квартир.
Далее расчет определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом руководствуются СНиП, который рекомендует в сельских поселениях предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 4 этажей (при соответствующем обосновании).
|
|
Расчет, как и предыдущий, ведут в табличной форме (табл. 3).