Пояснительная записка включает:
общие сведения о местоположении населенного пункта, природных условиях: климате (указывают среднегодовую, а также максимальную и минимальную температуры, глубину промерзания грунтов, повторяемость ветров; экспозицию склонов и уклонов рельефа; почвенные разности, засоленность почв; разновидность и расчетную сопротивляемость грунтов; глубину залегания грунтовых и артезианских вод, дебит скважин; характер растительности);
показатели развития сельскохозяйственных и иных предприятий, работники которых живут и будут жить в проектируемом поселении: размер землепользовании каждого предприятия и их число; характеристики сложившегося и проектируемого расселения; объемы производства на перспективу, в том числе число занятых в растениеводстве, животноводстве и других производствах; поголовье скота; число машин и механизмов, количество хранимой продукции и т. д.;
характеристику сложившейся планировки проектируемого сельского населенного пункта, характеристики его населения по численности, демографические данные; размер и характер использования территории; состояние и объем фонда жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, сооружений водопровода, канализации, теплофикации и др.; предварительные расчеты к проекту (технико-экономическое обоснование): расчет перспективной численности населения, числа семей, квартир и жилых домов по типам, вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков, потребной территории для размещения жилой (селитебной) зоны;
|
|
описание содержания опорного плана, обоснование принятого функционального зонирования в связи с учетом рельефа, ветров, течения рек и ручьев, окружающих сельскохозяйственных угодий, межселенных и внутриселенных связей, описание принятой общей схемы планировки: положение въезда в поселение; размещение общественного центра, зоны отдыха; направление главных улиц; размещение общественных зданий, зон застройки различного типа (строительное зонирование);
подробное описание проектного предложения планировки жилой зоны: формирование системы уличной сети, архитектурное решение улиц и проездов со ссылкой на архитектурные профили основных типов улиц; приемы застройки жилыми домами, наличие простых и сложных кварталов, положение домов на участках; планировка приусадебных и приквартирных участков, размещение хозяйственных блоков и построек; структура и планировка зон отдыха; планировка и застройка участков при общественных зданиях, положение основных зданий относитель но красных линий, ориентация зданий, основные площадки, дорожки и озеленение;
|
|
описание предлагаемой проектом планировки производственной зоны: состав и взаиморасположение производственных комплексов относительно друг друга и жилой зоны; учет рельефа, ветров, поселковых дорог, окружающих сельскохозяйственных угодий; планировка отдельных комплексов, их зонирование и застройка, технологические связи зданий, площадок и обеспечивающие их дорожные проезды; по животноводческим комплексам и фермам обосновывается зависимость размещения зданий и сооружений от технологии содержания животных, процессов кормления, навозоудаления и других специальных процессов; обосновывается количество въездов в каждый из комплексов, элементы дорог, их ширина, оборудование и благоустройство; озеленение производственной зоны и каждого из комплексов;
подробное описание с необходимыми расчетами по проектному решению инженерного оборудования и благоустройства проектируемого населенного места, в частности инженерные мероприятия, связанные с вертикальной планировкой населенного места, с устройством водоснабжения, канализации, теплоснабжения и других инженерных коммуникаций; принятое озеленение поселения — система размещения и взаимосвязи озелененных участков;
завершается пояснительная записка технико-экономической оценкой проекта с использованием системы технико-экономических показателей, включающей натуральные и стоимостные, абсолютные и относительные показатели.
К пояснительной записке прилагают документы о согласовании и утверждении проекта планировки.