Основные исходные материалы для проектирования

Основой для разработки проекта планировки является задание на проектирование, составляемое заказчиком при участии про­ектной организации.

Задание на проектирование разрабатывают с учетом проект­ных показателей проектов районной планировки, проектов зем­леустройства и перспективных планов предприятий, на базе ко­торых развивается проектируемый населенный пункт, результа­тов обследований в натуре. Использование названных материалов позволяет включить в задание на проектирование сведения о перспективной численности населения, уровне инже­нерного оборудования и благоустройства, реконструкции по раз­мещению объектов культурно-бытового назначения, дорожной сети, внепоселковых инженерных коммуникаций, показатели по жилищной обеспеченности и т. д. Всю информацию, получен­ную из этих проектных материалов, уточняют при разработке технико-экономического обоснования проекта (выполнении предварительных расчетов к проекту).

При натурных обследованиях внимательно изучают существующий фонд жилых, общественных и производственных зда­ний: определяют степень износа, в чьей собственности они нахо­дится, распределяют их по этажности, типу, материалам стен, получая при этом данные по естественному приросту и объему миграции населения за ряд лет. Все данные заносят в задание на проектирование.

В целом задание состоит из следующих разделов: экспликация земель сельского населенного места и связанных с ним предпри­ятий, отрасли производства и перспективы их развития, производственные кадры, средства производства, объемы строительства и рекомендации по его размещению, а также по благоустрой­ству, озеленению, инженерному оборудованию, организации транспортных связей, требования по сохранению ценных ланд­шафтов и охране окружающей среды. Таким образом, в задании па проектирование дают численную и качественную характерис­тики перспективной градостроительной среды. Однако всесто­ронне количественно описать эту среду пока невозможно. Поэтому рассматриваемое задание будет содержать достаточное число общих установок на проектирование.

Необходимо отметить также, что для выполнения любой программы требуется определенное число ресурсов, объем которых всегда ограничен. Поэтому закладываемые в задание на проекти­рование общественные потребности дополняют изучением имеющихся ресурсов и сопоставлением потребностей и ресурсов, необходимых для их удовлетворения. С этой точки зрения для землеустроителей особо важным является анализ территориаль­ных ресурсов.

Задание на проектирование должно быть согласовано и утверждено в установленном на момент его разработки порядке.

Задание на проектирование дополняют актом выбора и обследования участка для размещения нового или реконструируемого поселения. В этом документе описывают и указывают границы проектируемой территории и ее особенности, транспортные связи с внешним миром, природные условия, объекты, требую­щие планировочных ограничений, основные инженерные ком­муникации, сооружения и т. д.

Участок для строительства населенного места выбирает ко­миссия, состоящая из представителей районной и местной адми­нистрации, пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологичес­кой службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель землеустроительной службы района, комиссию создают по решению администрации района. Акт о выборе территории с чертежом участка одобряет орган, утвердив­ший задание на проектирование.

На основании акта составляют топографический план вы­бранного участка в масштабе 1:2000 (1:5000) с изображением рельефа горизонталями через 0,5... 1 м. Топографический план дополняют материалами инженерно-геологических изысканий, которые содержат сведения о геологическом строении террито­рии, характеристику ее гидрогеологических условий, описание свойств, состав и состояние грунтов с оценкой их по действую­щим нормативам на основании полевых и лабораторных иссле­дований.