Особенности установления границ зон с особым режимом использования земель

Установление (уточнение) границ земель существующих особо охраняемых природных территорий проводится на основании утвержденных в установленном порядке проектов формирования конкретных объектов этих территорий.

При составлении проекта в целях защиты ООПТ от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства устанавливаются также границы охранных зон и округов санитарной (горно-санитарной) охраны с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

Охранные, санитарно-защитные, запретные зоны, зоны минимальных расстояний, зоны ограничений застройки различных режимообразующих объектов создаются в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий функционирования и эксплуатации этих объектов и, как правило, границы этих зон должны устанавливаться на основании проектов строительства соответствующих объектов.

Проекты границ зон с особым режимом использования могут составляться отдельно или в составе проектов на другие объекты.

При отсутствии проектных материалов по конкретному объекту границы зон устанавливаются по нормативам, определяемым на основании соответствующих нормативных правовых документов. При этом рекомендуется использовать имеющиеся карты ограничений и обременений в использовании земель административных районов, материалы исполнительных съемок строительства различных режимообразующих объектов, проекты землеустройства и планировки населенных мест и другие материалы, содержащие информацию о режимообразующих объектах и зонах с особым правовым режимом использования земель.

Для установления границ зон с особым правовым режимом использования земель на основе нормативов следует первоначально определить местоположение режимообразующих объектов, их конструкции, параметры (мощности), способы прокладки, схемы расположения и т.д. и с учетом этих факторов производить расчет параметров зон и устанавливать их границы.

Границы территорий с особым правовым режимом обозначаются на местности.

При этом границы особо охраняемых территорий, объектов, являющихся самостоятельными землепользованиями, устанавливаются в соответствии с Инструкцией по межеванию земель. Границы охранных, защитных, санитарно-защитных и других зон устанавливаются камерально и обозначаются на местности специальными информационными знаками, формы и содержание информации на которых устанавливаются соответствующими нормативными актами.

В застроенной части населенных пунктов опознавательные знаки режимообразующих объектов наносятся на постоянные ориентиры.

Установление (обозначение) на местности границ зон с особым режимом использования земель входит в обязанности юридических и физических лиц, в интересах которых они выделены.

По результатам выполненных работ заказчику выдается проектная документация, включающая графические и текстовые материалы.

На графических материалах показываются:

- местоположение и номера режимообразующих объектов;

- границы, номера, параметры и площади территорий с особым правовым режимом.

Текстовые материалы включают:

- реестр режимообразующих объектов и территорий (зон) с особым правовым режимом;

- экспликацию земель, включенных в состав территорий (зон) с особым правовым режимом;

- материалы согласования и обоснования установления территорий (зон) с особым правовым режимом.

Охранные зоны:

1. газопровода - по 15 м. от оси газопровода в обе стороны

2. электрические сети напряжение до 1000 вольт

- вдоль воздушных линий электропередачи в виде участка земли, ограниченного параллельными прямыми, отстоящих от проекций крайних проводов на поверхность земли на 2 метра с каждой стороны

- вдоль подземных кабельных линий электропередачи в виде участка земли, ограниченного параллельными прямыми, отстоящих от крайних кабелей на 1 метр с каждой стороны

3. высоковольтные электрические сети -от крайних проводов на расстоянии

- для линий напряжением до 20 киловольт включительно................10 метров

- для линий напряжением до 35 киловольт включительно................15 метров

- для линий напряжением до 110 киловольт включительно..............20 метров

- для линий напряжением до 154-220 киловольт включительно.......25 метров

- для линий напряжением до 400 киловольт включительно..............30 метров

4. железные дороги - по 3,5 м. от оси железнодорожного полотна в обе стороны

5. широту санитарно-защитной полосы водопроводов, проходящих по застроенной территории, надлежит принимать от крайних водоводов

- при прокладке в сухих грунтах – не менее 10 метров при диаметре до 1000 мм, не менее 20м при больших диаметрах

- в мокрых грунтах – не менее 50 метров независимо от диаметра.