Права и обязанности сторон

7.1. Арендодатель обязуется:

7.1.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи Помещение в состоянии, удовлетворяющем требованиям пожарной безопасности, технической безопасности, санитарным нормам и правилам в срок, предусмотренный п.2.1. настоящего Договора.

7.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в течение всего срока действия настоящего Договора, при условии соблюдения последним порядка использования Помещения по назначению (п. 1.4. настоящего Договора), Правил для арендаторов (Приложение №6)

7.1.3. Производить капитальный ремонт Здания и Помещения, текущий ремонт Здания собственными силами и за свой счет в сроки, предусмотренные требованиями строительных норм и правил, а также при возникновении необходимости проведения указанных работ.

7.1.4. В случае планируемого капитального ремонта не позднее, чем за 1 (один) месяц в письменной форме уведомить Арендатора о сроке и составе планируемых ремонтных работ. В случае если при проведении капитального ремонта Арендодателя Арендатор не сможет использовать Помещение, согласно п. 1.4. Договора, то Арендная плата за этот период не начисляется.

7.1.5. При возникновении аварийной ситуации, незамедлительно принимать все необходимые меры для ее устранения, а также для устранения ее последствий.

7.1.6. Предоставить Арендатору техническую возможность размещения за отдельную плату средств наружной рекламы и информации, а именно: вывески размерами __________ (месторасположение вывески определено в Приложение №4), а также средств внутренней рекламы и информации (указатели, растяжки, панно, штендеры, информационные табло и вывеска над входом в Помещение).

7.1.7. Обеспечить в течение всего срока действия настоящего Договора электроснабжение Помещения с разрешенной единовременной мощностью 80 кВт.

7.1.8. Обеспечить Арендатору возможность производства работ по подключению необходимых телекоммуникационных услуг телекоммуникационного оператора ОАО «Вымпелком» в объеме, определяемом Арендатором.

7.1.9. Своевременно письменно извещать Арендатора о реорганизации, изменении наименования, номера расчетного счета и/или обслуживающего банка, адреса местонахождения, почтового адреса и любых других изменениях и событиях, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

7.2. Арендодатель вправе:

7.2.1. Беспрепятственно посещать Помещение, в присутствии представителя Арендатора, в течение рабочего дня Арендатора, с целью осуществления контроля за использованием Помещения по назначению, его состоянием, с целью осуществления контрольного снятия показаний приборов учета, а также с целью контроля соблюдения Арендатором условий настоящего договора.

7.2.2. При возникновении чрезвычайных обстоятельств (предотвращение, устранение аварий или их последствий) представители и технические сотрудники Арендодателя имеют право доступа в Помещение без предварительного уведомления Арендатора. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора по телефонной связи по номеру, указанному в настоящем договоре, и дополнительно указанный непосредственно директору магазина, службе охраны магазина или с использованием факсимильной связи по номеру, указанному в настоящем Договоре, непосредственно в момент проникновения или не позднее 30 (тридцати) минут после него. В случае неполучения ответа на телефонный звонок Арендодателя, а также в случае непринятия факсимильного сообщения Арендатором, Арендодатель считается исполнившим свою обязанность по уведомлению Арендатора надлежащим образом и не несет ответственности предусмотренной абз 2 настоящего пункта.

В случае не уведомления Арендатора Арендодатель несет полную ответственность за товар и материальные ценности, находящиеся в Помещении, если в установленном законом порядке будет установлена вина Арендодателя, в результате чего Арендатору были причинены убытки.

7.2.3. Использовать торговые марки и фирменные наименования Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах, производимых в связи с рекламой деятельности Торгового центра.

7.2.4. Устанавливать требования в виде Правил и/или отдельных распоряжений по пользованию арендуемым Помещением, пользованию местами общего пользования и прилегающей территорией (Приложение №6 настоящему договору). При этом правила не должны противоречить положениям настоящего Договора. В случае возникновения противоречий стороны руководствуются договором.

7.2.5. Вносить поправки и/или изменения в «Правила для Арендаторов». О таких внесенных изменениях Арендодатель извещает Арендатора путем передачи Арендатору текста изменений в письменной форме, который последний обязан согласовать в письменной форме путем проставления подписи и печати единоличного исполнительного органа. Внесение изменений в Правила не должно происходить в отношение только одного Арендатора и не должны противоречить условиям договора.

7.2.6. Осуществлять рекламные и иные мероприятия, направленные для привлечения покупателей в Здание.

7.2.7. В случае нарушения Арендатором обязательств по внесению арендной платы на срок, превышающий 10 (десять) календарных дней, Арендодатель вправе ограничить Арендатору доступ в Помещение и удерживать находящееся в нем имущество Арендатора до момента полного исполнения Арендатором своих обязательств, с учетом начисленной в соответствии с п. 8.2. настоящего договора неустойкой. Стороны признают и согласны, что ограничение доступа, предусмотренное настоящим пунктом, является способом самозащиты гражданских прав Арендодателя, соразмерно нарушению и не выходит за пределы действий, необходимых для его пресечения. Арендатор не вправе требовать с Арендодателя возмещения убытков и упущенной выгоды за период, в течение которого Арендодатель на основании настоящего пункта ограничивал Арендатору доступ в Помещение. Арендатор не освобождается от арендной платы на время ограничения доступа и оплачивает ее на общих основаниях.

7.3. Арендатор обязуется:

7.3.1. В срок, установленный п. 2.1. настоящего Договора, принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи с указанием его фактического состояния.

7.3.2. Использовать Помещение по назначению, указанному в п. 1.4. настоящего Договора.

7.3.3. Хранить товар в специально отведенном для этого месте в соответствии с нормами хранения и в строгом соответствии с нормами пожарной безопасности.

7.3.4. Не загромождать проходы, выходы из Помещения различными материалами и оборудованием.

7.3.5. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и/или переоборудования инженерных систем Помещения без письменного разрешения Арендодателя и при необходимости иных органов, уполномоченных давать разрешения на проведение указанных работ. Стороны оговаривают, что временные перегородки из ГКЛ не являются перепланировкой и узакониванию не подлежат.

7.3.6. В случае нанесения по вине Арендатора ущерба Зданию, имуществу Арендодателя или имуществу третьих лиц, осуществляющих деятельность в Здании возместить причиненный ущерб в документально подтвержденном размере в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания двустороннего акта.

7.3.7. Обеспечить парковку грузового транспорта, осуществляющего транспортировку товара Арендатора в специально отведенных Арендодателем для этого местах, а при отсутствии таких мест - в свободных местах, не загораживающих зоны прохода в Здание, а также подъездные пути к погрузо-разгрузочной зоне Здания.

7.3.8. Выплачивать арендные платежи на условиях и в размере, предусмотренных условиями настоящего договора.

7.3.9. В случае возникновения в Помещении аварийной или другой чрезвычайной ситуации незамедлительно принять все необходимые меры к ее устранению.

7.3.10. По истечении срока аренды, а также при его досрочном расторжении, освободить и передать Помещение Арендодателю на условиях, предусмотренных п. 6.3. настоящего Договора, вывезти из него все принадлежащее Арендатору имущество.

7.3.11. Самостоятельно производить уборку Помещения. Все образуемые хозяйственно-бытовые отходы складировать в специальные контейнеры для мусора, указанные Арендодателем. Вывоз хозбытовых отходов осуществляется силами Арендодателя.

7.3.12. Арендатор не имеет права хранить в Помещении оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, радиоактивные или опасные материалы, а также любые иные предметы или материалы, которые могут быть опасны для здоровья и/или окружающей среды.

7.3.13. Самостоятельно обеспечивать сохранность своего имущества, размещенного в Помещении, и нести риск его утраты, за исключением случаев вины Арендодателя, либо лиц, действующих от лица Арендодателя.

7.3.14. Соблюдать правила противопожарной безопасности, правила техники безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, нормы общественного порядка, ответственность за выполнение которых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора возложена на Арендатора при организации деятельности в Помещении.

7.3.15. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в Помещение в соответствии с условиями п. 7.2.1. настоящего Договора.

7.3.16. С момента окончания работ по установке средств наружной рекламы и информации, поддерживать такие рекламные конструкции / панно и прочее в надлежащем порядке.

7.3.17. Своевременно письменно извещать Арендодателя о реорганизации, изменении наименования, номера расчетного счета и обслуживающего банка, адреса места нахождения (юридического адреса), почтового адреса и о других сведениях, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

7.3.18. Арендатор обязуется согласовывать с Арендодателем установку оборудования, техническое обслуживание которого осуществляется силами и за счет Арендатора по настоящему Договору.

7.3.19. При необходимости подключения телекоммуникационных услуг, заключить договор на оказание телекоммуникационных услуг с телекоммуникационным оператором ОАО «Вымпелком».

7.4. Арендатор вправе:

7.4.1. Осуществлять в Помещении хозяйственную деятельность, предусмотренную п.1.4. настоящего договора, без какого-либо вмешательства Арендодателя.

7.4.2. Устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении любые не противоречащие действующему законодательству: оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование охраны и другую собственность, которые он считает необходимыми или целесообразными только после письменного согласования с Арендодателем и при наличии технической возможности их установки.

7.4.3. По согласованию с Арендодателем, производить за свой счет неотделимые улучшения, включая перепланировку и переоборудование Помещения, не влияющие на конструктив Здания, оформив разрешение на проведение таких работ в соответствии с действующим законодательством, стоимость неотделимых улучшений не включается в стоимость арендной платы и не возмещается Арендодателем.

7.4.4. Самостоятельно организовать внутреннюю охрану Помещения и находящегося в нем имущества, за свой счет устанавливать любые разрешенные к использованию системы безопасности и вводить пропускной режим допуска в Помещение.

7.4.5. Организовать в Помещении комнату приема пищи для своих сотрудников, без права приготовления пищи, без права установки электроприборов и бытовой техники не согласованной с Арендодателем в письменном виде.

7.4.6. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при условии своевременной оплаты арендных платежей, своевременного и надлежащего исполнения иных обязательств по настоящему договору.

7.4.7. Беспрепятственно без дополнительной оплаты пользоваться местами общего пользования здания, предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, эскалаторное оборудование, коридоры, дебаркадеры, парковка и прилегающая территория, и т.п. без их захламления, загрязнения.

7.4.8. Размещать рекламно-информационные носители и вывески на фасаде и внутри здания магазина (за пределами помещения), на прилегающей территории, также проводить промо-акции в магазине и на прилегающей территории – на основании письменного согласия Арендодателя, определяющего условия размещения, размер и порядок оплаты такой услуги.

7.4.9. Использовать в рекламных материалах наименование и товарные знаки Арендодателя лишь с предварительного письменного согласия с Арендодателем.

7.4.10. Передавать арендуемые Помещения в субаренду и иным способом распоряжаться правами на Помещение лишь с предварительного письменного согласия Арендодателя и при соблюдении следующих условий:

- надлежащее выполнение Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору;

- отсутствие задолженности Арендатора по настоящему Договору;

- срок договора субаренды не превышает срок действия настоящего Договора.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о прекращении договора субаренды по любому основанию. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.4.11. Использовать адрес арендуемого Помещения в качестве адреса местонахождения исполнительного органа Арендатора.