Передача и возврат Помещения

6.1. Арендодатель обязуется передать Помещение Арендатору в срок не позднее 5(пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи.

6.2. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты фактического прекращения договора и освобождения Помещения при досрочном расторжении договора. Уведомление о досрочном прекращении договора составляется в письменном виде и направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Арендодателя, указанному в настоящем договоре, либо вручается нарочным способом.

Стороны признают и согласны, что предусмотренный настоящим пунктом срок 60 (шестьдесят) календарных дней является разумным и установлен для того, чтобы Арендодатель имел возможность для поиска нового Арендатора с целью избежания убытков и упущенной выгоды.

В случае если Арендатор настаивает на расторжении настоящего договора до истечения установленного срока, Арендодатель вправе требовать с Арендатора возмещения убытков, вызванных досрочным расторжением договора.

Стороны договариваются и подтверждают, что данная сумма уплачивается как заранее оцененные убытки, а не штрафная неустойка, такая сумма представляет собой добросовестную договорную расчетную оценку и заранее согласованное возмещение расходов, издержек и упущенной выгоды, являющихся следствием расторжения договора.

Размер указанной суммы рассчитывается по формуле: ∑о = A/30 * (60 – T), где:

∑о – сумма убытков, вызванных досрочным расторжением договора;

А/30 – средняя ставка постоянной части арендной платы за 1 календарный день пользования Помещением, рассчитывается путем деления Ежемесячной постоянной части арендной платы за Помещение, установленной п. 3.1.2. настоящего договора, на 30 (тридцать) календарных дней;

Т – количество календарных дней с момента получения Арендодателем уведомления о досрочном расторжении договора до даты расторжения договора, указанной в уведомлении о расторжении.

Арендодатель в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней производит расчет убытков и направляет в адрес Арендатора Счет на оплату с приложением расчета убытков.

Арендатор обязан перечислить денежные средства в счет возмещения убытков, вызванных досрочным расторжением настоящего договора в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения Счета на оплату. В случае нарушения указанного срока Арендодатель вправе взыскать убытки в судебном порядке.

6.3. По истечении срока аренды Арендатор должен привести Помещение своими силами и за свой счет в первоначальное состояние: освободить Помещение от своего имущества, в том числе демонтировать отделимые улучшения, устранить за свой счет нанесенный Помещению ущерб и возвратить его Арендодателю в дату окончания договора по Акту возврата Помещения.

Датой окончания срока действия договора является:

- при истечении срока действия договора в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 настоящего договора – последний день срока действия договора;

- при досрочном расторжении договора – дата, указанная в уведомлении о досрочном расторжении договора.

Датой возврата Помещения Арендодателю является дата подписания уполномоченными представителями сторон Акта возврата Помещения.

6.4. Расходы Арендатора по приведению Помещения в первоначальное состояние и вывозу имущества Арендатора не подлежат возмещению Арендодателем. В случае если, в ходе приемки будут выявлены недостатки, в том числе, если будет выявлено, что Арендатор не выполнил свои обязательства по освобождению Помещения от своего имущества полностью или в части, они указываются в Акте возврата Помещения. Стороны оценивают стоимость работ по устранению выявленных недостатков, которая также указывается в Акте возврата Помещения.

На основании подписанного уполномоченными представителями сторон Акта возврата Помещения Арендатор в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания соответствующего Акта обязан за свой счет устранить выявленные недостатки в полном объеме либо возместить Арендодателю стоимость работ по устранению выявленных недостатков, как заранее оцененные убытки. При невыполнении обязательств, установленных настоящим абзацем, Арендодатель вправе взыскать убытки в судебном порядке.

При уклонении Арендатора от подписания Акта возврата Помещения, Арендодатель вправе в установленном законом порядке составить Акт и направить его способами, указанными в п. 10.1 настоящего договора Арендатору. В случае неполучения ответа Арендатора в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения Акта, Арендодатель вправе обратиться в Арбитражный суд Свердловской области для принудительного расторжения договора и взыскания убытков, связанных с досрочным расторжение настоящего договора.