Инвестиции. Инвестиционный процесс в строительстве. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности

Инвестиции - совокупность всех видов денежных, имущественных, интеллектуальных ценностей, вкладываемых в реализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли или достижения социального или экологического эффекта.

Инвестиционные ценности - денежные средства, банковские вклады, кредиты и ссуды, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, право пользования землей и другими природными ресурсами, интеллектуальными ценностями.

Инвестиционная деятельность - представляет собой совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций.

Объекты инвестиционной деятельности - вновь создаваемые, реконструируемые фонды, оборотные средства, ценные бумаги, научно- техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.

Субъекты инвестиционной деятельности - генеральный инвестор, суб.инвестор, заказчик, исполнитель работ, поставщики ТМЦ (товарно- материальных ценностей), оборудования, разработчики сметной документации; банки, страховые компании, биржи, физические и юридические лица, государство, международные организации. Источники финансирования инвестиций:

а) федеральные

б) региональные

в) средства местной администрации

г) средства предприятий и организаций

д) средства частных лиц

Средства, как источник инвестиций могут быть: бюджетными, собственными, привлеченными (средства от продажи акций), заемные (кредиты банков). Средства из федерального бюджета, называемые централизованными инвестициями, остальные инвестиции выделяются нецентрализованными источниками.

Капитальные вложения.

Капитальные вложения - денежные средства, направленные на строительство новых, реконструкцию, техническое перевооружение, расширение действующих объектов.

КВ=СМР+Об+ПрИ+Пр, где

СМР - сметная стоимость строительно-монтажных работ; Об - затраты на оборудование;

ПрИ - затраты на проектно-изыскательские работы;

Пр - прочее.