Термины и определения

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № _______

г. Екатеринбург «__» ________ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Торн-Интер», ИНН 6670155995, ОГРН 1069670163397, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Заменина Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и,

Общество с ограниченной ответственностью ___________________, ИНН_______, ОГРН ________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, (далее – Стороны), заключили настоящий Предварительный договор аренды нежилых помещений (далее – «Договор»/ «Предварительный договор») о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В дополнение к иным терминам, используемым в настоящем договоре, и, если иное не вытекает из контекста, в настоящем предварительном договоре используются следующие определения:

Торговый центр/Здание – здание, расположенное по адресу: ____________________________, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ____________________________________, общей площадью _____________ кв. м.

Помещение – часть Здания, которая находится на __(_________) этаже Здания, местоположение и границы Помещения обозначены на Поэтажном плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

Общая проектная площадь Помещения _______ кв.м.

Основанием возникновения права собственности Арендодателя на Помещение является инвестиционный договор №___ от ________ года.

Основной договор аренды – договор аренды нежилого помещения в Здании, заключаемый между сторонами в соответствии с настоящим Предварительным договором на условиях, указанных в Приложении №4 к настоящему договору, и действующий в течение ______________________ с даты подписания Акта приема-передачи по форме, установленной Основным договором аренды.

Соглашение об использовании – соглашение об использовании помещения в Здании, заключаемое между Сторонами в соответствии с настоящим Предварительным договором на срок до момента подписания Основного договора аренды помещения, но не более 364 (трехсот шестидесяти четырех) дней, существенные и необходимые условия которого описаны в Приложении №4 настоящего Договора и признаются Сторонами действительными и обязательными к исполнению. Данное Соглашение об использовании заключается, в случае если Арендодателем получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию, но еще не получено Свидетельство о государственной регистрации права на Здание.

Плата за использование – ежемесячная плата (состоящая из постоянной и переменной частей), подлежащая начислению и уплате Арендатором Арендодателю, начиная с даты подписания Соглашения об использовании Помещения, взимаемая до заключения Основного договора в соответствии с Соглашением об использовании.

Арендная плата – ежемесячная плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю по Основному договору аренды. Арендная плата подлежит начислению и уплате со дня заключения Основного договора, в соответствии с условиями Основного Договора аренды.

Подготовительные работы – комплекс работ, включающий в себя все работы, связанные с подготовкой Помещения к коммерческой деятельности Арендатора (которая включает в себя внутреннюю отделку помещения, завоз мебели и оборудования в Помещение и т.д.).