2015-08-12
487
4.1 Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель обязуется к моменту подписания настоящего предварительного договора предоставить Арендатору следующие документы:
- копию свидетельства о присвоении Арендодателю ОГРН;
- копию свидетельства о постановке Арендодателя на учет в налоговом органе;
- копию решения об избрании (назначении) исполнительного органа Арендодателя и/или копию доверенности, выданную лицу, подписывающему настоящий предварительный договор от имени Арендатора;
- копия выписки из единого государственного реестра (все страницы);
Все документы Арендодатель заверяет подписью и печатью.
4.1.2. Арендодатель обязуется зарегистрировать право собственности на Помещение (Здание в целом) в уполномоченном государственном органе, не позднее «___» _______ 201__ года.
4.1.3. Арендодатель обязан извещать Арендатора об изменении своего юридического, почтового адреса, номеров телефонов, факсов, о смене руководства, в чьей компетенции находится решение вопросов по исполнению настоящего предварительного договора. Извещение направляется в адрес Арендатора в письменной форме в течение 15 (пятнадцати) дней с даты изменения.
4.1.4. Арендодатель вправе безвозмездно использовать торговые марки и фирменные наименования Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах, производимых в связи с рекламой деятельности Торгового центра.
4.1.5. Арендодатель обязуется по письменной заявке Арендатора предоставить последнему Помещение для производства подготовительных работ.
В письменной заявке Арендатора о предоставлении помещения для производства подготовительных работ Арендатор в обязательном порядке указывает:
- сроки проведения подготовительных работ;
- состав подготовительных работ;
- порядок выполнения работ – силами Арендатора или с привлечением сторонней организации. В случае привлечения сторонней организации Арендатор прилагает к письменной заявке учредительные документы соответствующей сторонней организации, и при необходимости копию свидетельства СРО.
Стороны согласовывают Техническое задание на производство подготовительных работ в письменном виде.
Помещение считается переданным Арендатору с момента подписания между сторонами Акта доступа (Приложение №2).
С момента передачи Помещения для производства подготовительных работ Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, за нарушение норм и правил охраны труда, пожарной безопасности, охраны окружающей природной среды, за ненадлежащее выполнение работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии, в том числе в процессе эксплуатации (в том числе ответственность за несоответствие результата работ обязательным при выполнении работ действующим нормам и правилам).
При хищении или порчи имущества Арендодателя, Арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости похищенного или испорченного имущества, при наличии вины Арендатора, установленной в порядке, предусмотренном законом, и\или признанием факта самим Арендатором.
Арендатор выполняет подготовительные работы за свой счет, стоимость подготовительных работ не подлежит возмещению Арендодателем и не подлежит зачету в счет погашения арендной платы.
На время выполнения подготовительных работ арендная плата не начисляется, Арендатор возмещает расходы Арендодателя на оплату коммунальных услуг в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего договора.
4.1.6. В случае нарушения Арендатором обязательств по внесению платежей в соответствии с разделом 3 настоящего Договора на срок, превышающий 10 (десять) календарных дней, Арендодатель вправе ограничить Арендатору доступ в Помещение и удерживать находящееся в нем имущество Арендатора до момента полного исполнения Арендатором своих обязательств, с учетом начисленной в соответствии с п. 5.2. настоящего договора неустойкой. Стороны признают и согласны, что ограничение доступа, предусмотренное настоящим пунктом, является способом самозащиты гражданских прав Арендодателя, соразмерно нарушению и не выходит за пределы действий, необходимых для его пресечения. Арендатор не вправе требовать с Арендодателя возмещения убытков и упущенной выгоды за период, в течение которого Арендодатель на основании настоящего пункта ограничивал Арендатору доступ в Помещение. Арендатор не освобождается от арендной платы на время ограничения доступа и оплачивает ее на общих основаниях.
4.2 Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязуется к моменту подписания настоящего предварительного договора предоставить Арендодателю следующие документы:
- копию свидетельства о присвоении Арендатору ОГРН
- копию свидетельства о постановке Арендатора на учет в налоговом органе
- копии учредительных документов Арендатора
- копию решения об избрании (назначении) исполнительного органа Арендатора и/или копию доверенности, выданную лицу, подписывающему настоящий предварительный договор от имени Арендатора
- копия выписки из единого государственного реестра (все страницы)
- если компания работает с НДС – копия первой страницы декларации по НДС, с отметкой ИФНС.
- если компания работает на УСН – уведомление о возможности применения УСН
Все документы Арендатор заверяет подписью и печатью.
4.2.2. Арендатор обязан заключить с Арендодателем Основной договор аренды (Приложение №5) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. В случае отсутствия свидетельства о праве собственности и при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатации заключается Соглашение об использовании (Приложение №4).
4.2.3. Арендатор вправе закупить и смонтировать за свой счет приборы учета (счетчики) в Помещении для учета потребления электроэнергии. Приборы учета монтируются в присутствии представителя Арендодателя и опечатываются печатью арендодателя.
4.2.4. Арендатор обязан своевременно вносить платежи, установленные разделом 3 настоящего предварительного договора.
4.2.5. Арендатор обязан извещать Арендодателя об изменении своего юридического, почтового адреса, номеров телефонов, факсов, о смене руководства, в чьей компетенции находится решение вопросов по исполнению настоящего предварительного договора. Извещение направляется в адрес Арендодателя в письменной форме в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты изменения.
4.2.6. При выполнении подготовительных работ в соответствии с п. 4.1.5 настоящего договора Арендатор обязан соблюдать «Требования ОТ, ПБ и ООС», предусмотренные действующим законодательством РФ и градостроительным законодательством, требования промышленной, пожарной безопасности, соблюдения требования СНиП, обеспечивать своевременную уборку мусора при производстве работ путем вывоза на полигоны за свой счет.
