Предмет предварительного договора

2.1. Стороны обязуются заключить в будущем Соглашение об использовании и Основной договор аренды Помещения в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Существенные условия Соглашения об использовании определены Сторонами в Приложении №4 к настоящему Договору, Основного договора - в Приложении №5 к настоящему Договору. Изменение указанных условий возможно только по согласованию сторон.

2.2. Порядок заключения Соглашения об использовании/Основного договора аренды:

2.2.1. Соглашение об использовании Помещения, заключается между Сторонами в соответствии с настоящим договором в течение 30 календарных дней с момента получения Арендодателем Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию до момента заключения Основного договора аренды Помещения, но не более 364 (трехсот шестидесяти четырех) дней. Существенные и необходимые условия Соглашения об использовании описаны в Приложении №4 настоящего Договора и признаются Сторонами действительными и обязательными к исполнению.

Стороны обязуются заключить Основной договор аренды сроком на _____________ на условиях согласованных Сторонами в Приложении №5 к настоящему Договору, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения Арендодателем Свидетельства о государственной регистрации права на Помещение (или Здание в целом).

В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем Свидетельства о государственной регистрации права на Помещение, Арендодатель по согласованию с Арендатором устраняет пропуски в тексте Основного договора (Приложение №5 к настоящему Договору), а именно - вносит в Основной Договор аренды необходимые изменения для его заключения, сшивает его со всеми приложениями, подписывает со своей стороны уполномоченным лицом и передает Арендатору. Арендодатель при заполнении пропусков в тексте не вправе изменять какие-либо условия договора аренды.

Стороны соглашаются, что предусмотренное настоящим Договором уточнение площади Помещения и иные заполнения пропусков в Основном договоре, носят технический характер, не являются изменением условий Основного Договора, не требуют дополнительных согласований и не влияют на прочие обязательства Сторон.

2.2.2. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения подписанного Арендодателем Основного договора аренды Арендатор обязуется надлежащим образом подписать Основной договор аренды.

2.3. Границы Помещения обозначены на плане, являющимся Приложением № 1 к настоящему предварительному договору.

2.4. Общая площадь Помещения определена на основании проектной документации и может быть изменена в процессе строительства по согласованию с Арендатором. Точное значение площади Помещения будет определено после ввода Торгового Центра в эксплуатацию на основании кадастрового паспорта, выданного органами технической инвентаризации по результатам замеров, проводимых после завершения строительства Торгового центра.

2.5. Помещение предоставляется в аренду для следующих целей: организация и осуществление коммерческой деятельности, а именно: ____________________________________________.

2.6. Арендодатель и Арендатор обязуются подписать Основной договор не позднее «__» ______ 201_ года. На момент подписания Основного договора право собственности Арендодателя на Помещение должно быть зарегистрировано.

2.7. Обязательства по Соглашению об использовании Помещения автоматически прекращаются с даты подписания Сторонами Основного договора аренды. В случае если к моменту прекращения срока действия Соглашения об использовании Помещения Основной договор не подписан, Соглашение об использовании Помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом условия Соглашения об использование при данном продлении не подлежат изменению Сторонами в одностороннем порядке, за исключением положений Соглашения об использовании, регламентирующих индексацию Платы за пользование.