Расчеты по предварительному договору

3.1. В срок, не превышающий 5 (пять) банковских дней с даты подписания настоящего Договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере равном Постоянной части Арендной платы за один месяц, что составляет ________ (_________________) рублей, включая НДС, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению Соглашения об использовании/Основного договора.

3.1.1. Указанный в настоящем пункте Обеспечительный взнос зачитывается в счет исполнения Арендатором обязанности по оплате обеспечительного взноса по Соглашению об использовании/Основному договору. Во избежание сомнений Обеспечительный взнос не является задатком в смысле ст. 380 ГК РФ.

3.1.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором каких-либо финансовых обязательств по настоящему договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать из суммы Обеспечительного взноса причитающиеся Арендодателю суммы задолженности, штрафов, пеней, уведомив об этом Арендатора в письменном виде.

3.1.3. В каждом случае такого удержания Арендатор обязан восстановить Обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя.

3.1.4. В случае неисполнения Арендатором обязанности по восстановлению Обеспечительного взноса, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласия Арендатора днем, следующим за истечением срока, указанного в п. 3.1.3 настоящего договора, зачесть в счет восстановления Обеспечительного взноса любой платеж, поступивший от Арендатора, независимо от назначения платежа в т.ч. арендную плату. Арендодатель уведомляет Арендатора о зачислении платежа в счет восстановления Обеспечительного взноса в письменном виде, путем направления копии уведомления по электронной почте, указанной в настоящем договоре, оригинал уведомления направляется Арендатору в порядке, установленном п.п. 9.1, 9.2 настоящего договора.

В случае если поступивший от Арендатора платеж меньше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса. При этом Арендатор обязан в течение 1 (одного) банковского дня после получения по электронной почте копии уведомления Арендодателя о зачислении платежа в счет частичного восстановления Обеспечительного взноса, перечислить на расчетный счет Арендодателя оставшуюся сумму достаточную для восстановления Обеспечительного взноса в полном объеме.

В случае если поступивший от Арендатора платеж равен сумме, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте.

В случае если поступивший от Арендатора платеж больше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, в счет восстановления Обеспечительного взноса засчитывается соответствующая часть поступившего платежа, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте. Часть поступившего платежа, превышающая сумму, необходимую для восстановления Обеспечительного взноса, засчитывается в счет возмещения расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг.

Восстановление Обеспечительного взноса, предусмотренное настоящим пунктом, никоим образом не влияет на обязательства Арендатора по возмещения расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг, в том числе на сроки исполнения указанных обязательств.

3.2. На период производства Арендатором подготовительных работ в соответствии с п. 4.1.5 настоящего договора, Арендатор возмещает расходы Арендодателя на оплату коммунальных услуг, в порядке, установленном настоящим пунктом.

Размер возмещения расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг рассчитывается в следующем порядке:

а) в случае если Арендатором в Помещении установлены приборы учета – на основании показаний прибора учета, увеличенных на величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса.

На следующий рабочий день месяца, следующего за расчетным, Арендатор обязан обеспечить представителю Арендодателя доступ в Помещение для снятия показаний с приборов учета. Результаты оформляются актом снятия показаний приборов учета по форме Приложения №3 к настоящему договору. Уполномоченный представитель Арендатора обязан подписать Акт снятия показаний приборов учета в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней.

В случае несогласия с Актом снятия показаний, Арендатор обязан в указанный срок направить в адрес Арендодателя аргументированный письменный отказ от подписания Акта снятия показаний с приложением расчетов и обосновывающих документов. В случае непоступления в Адрес Арендодателя в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней письменного отказа Арендатора от подписания Акта снятия показаний с приборов учета, Акт снятия показаний с приборов учета считается подписанным Арендатором и является основанием для оплаты переменной части арендной платы в установленном размере.

б) в случае отсутствия приборов учета в Помещении - определяется пропорционально площади Помещения к полезной площади Торгового центра, Стороны определили как 1293/7372 от общих затрат Арендодателя на обеспечение Торгового центра соответствующей коммунальной услугой (ресурсом).

В срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным Арендодатель направляет Арендатору Акт на оплату фактически потребленных коммунальных услуг, Счет на оплату фактически потребленных коммунальных услуг.

Арендатор обязан перечислить денежные средства в счет возмещения расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг на основании предоставляемого Арендодателем расчета не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, следующего за расчетным.

3.3. Все расчеты по настоящему предварительному договору осуществляются в российских рублях.

3.4. Все суммы, подлежащие выплате Арендодателю, перечисляются на его расчетный счет, указанный в настоящем предварительном договоре или дополнительном соглашении о смене реквизитов.

3.5. Датой зачисления платежей, предусмотренных настоящим разделом, является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.