2015-08-12
648
Рассчитать показатели таблицы.
| Показатели | Значение |
| 1.Арендная плата объекта оценки (1 спальня) | |
| 2.Арендная плата по аналогичным объектам (2 спальни) | |
| 3.Потери арендной платы (п.2-п.1) | |
| 4.Валовый рентный мультипликатор | |
| 5.Потери стоимости (неустранимый функциональный износ),п.3*п.4 |
Расчёт экономического износа на основе арендной платы
Рассчитать потери, вызванные состоянием земельного участка; потери, связанные с улучшениями; экономический износ.
| Показатели | Значение |
| 1.Общие потери в арендной плате,$/м2 | |
| 2.Потери,вызванные состоянием земельного участка,$(50*0,25) | 12,5 |
| 3.Потери,связанные с улучшениями,$ (50*0,75) | 37,5 |
| 4.Экономический износ, $ (37,5*11) | 412,5 |
Расчёт экономического износа методом парных продаж,дол.
Рассчитать: разницу в ценах; разницу между стоимостью гаражей; разницу в стоимости строения А и В, вызванную близость от школы; потерю стоимости, приходящуюся на долю улучшении; процент износа, вызванный удалённостью от школы.
| Показатели | Значение |
| 1.Цена продажи строения А (объект оценки) | |
| 2.Цена продажи строения В (гараж на 1 машину) | |
| 3.Разница в ценах (п.1-п.2) | |
| 4.Гараж на две машины добавляем к рыночной стоимости строения | |
| 5.Гараж на одну машину добавляем к рыночной стоимости строения | |
| 6.Разница между стоимостью гаражей (п.4-п.5) | |
| 7.Разници в стоимости строения А и В, вызванная близостью школы (п.3-п.6) | |
| 8.Потеря стоимости, приходящаяся на долю улучшений (по данным о наиболее типичной застройке земельных участков),(75% от.п.7) | |
| 9.Процент износа, вызванный удалённостью от школы (п.8: п.1 * 100) | 2,34375 |
Определение стоимости объекта, дол.
Рассчитать: стоимость улучшений; стоимость износа; среднегодовую величину суммарного износа; среднегодовой процент суммарного износа; стоимость объекта оценки.
| Показатели | Значение |
| 1.Цена объекта - аналога | |
| 2.Стоимость земли | |
| 3.Стоимость улучшений (п.1-п.2) | |
| 4.Восстановительная стоимость объекта - аналога | |
| 5.Стоимость износа (п.4-п.3) | |
| 6.Эффективный возраст аналога, лет | |
| 7.Среднегодовая величина суммарного износа (п.5:п.6) | |
| 8.Среднегодовой процент суммарного износа (п.7:п.4*100)% | 2,899 |
| 9.Восстановительная стоимость объекта недвижимости (81,75*2200) | |
| 10.Эфективный возраст, лет | |
| 11.Суммарный износ объекта недвижимости (п.9*п.8*п.10:100),% | 52130,435 |
| 12.Стоимость объекта недвижимости с учётом износа (п.9 - п.11) | 127719,565 |
| 13.Стоимость объекта оценки (75897+9900+3600+27000) |
