Далее – публикация результатов

Закладная – именная ценная бумага, выдаваемая органом, осуществляющим государственную регистрацию. Она ограничивает права залогодателя.

Залогодатель земельного участка может возводить здания, строения, сооружения, если это не противоречит целевому назначению земельных участков и договору залога. При этом, не требуется согласие залогодержателя.

Если была выдана закладная, то застраивать земельный участок залогодатель может только, если такое право предусмотрено прямо в закладной. При этом ипотека распространяется на возведенные здания, строения, сооружения, если иное не предусмотрено в договоре.

Залогодатель может распоряжаться заложенным земельным участком только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором. Если была выдана закладная, то отчуждение допускается при условии, что такое право прямо предусмотрено в закладной. Но в любом случае залогодатель вправе завещать земельный участок без согласия кого-либо.

Залог – способ обеспечения исполнения обязательства, поэтому в случае нарушения происходит обращение взыскания на заложенный участок путем проведения торгов. Такие торги проводятся по 2 вариантам:

1. На основании судебного решения

Суд при наличии заявления от залогодателя и при наличии уважительных причин может отсрочить исполнение судебного решения на срок до 1 года срок исполнения судебного решения, если:

a. Земельный участок из состава земель с\х назначения

b. Залогодателем является гражданин и ипотека не связана с осуществлением им предпринимательской деятельности

Если предметом ипотеки является участок с\х назначения. То обращение взыскания на участок не допускается до истечения срока с\х работ и срока, необходимого для реализации с\х продукции. Если договором не установлено иное, такой датой является 1 ноября. При обращении взыскания суд должен выяснять все обстоятельства дела.

Не любое взыскание является основанием для возложения санкций на участок (незначительность есть и тут). Процесс происходит в порядке исполнительного производства. Общая процедура – если решение суда есть, его надо исполнять.

2. Во внесудебном порядке

Внесудебный порядок применяется на основании соглашения сторон, которое может быть включено в качестве условия договора о залоге, либо иметь самостоятельную форму. В любом случае, заключение такого соглашения допускается только при наличии нотариального удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания.

Данное соглашение может быть заключено даже до ипотеки, поэтому временных ограничений нет. Если заключается в части договора – требуется либо удостоверение согласия либо самого договора.

При наличии такого соглашения все равно проводятся торги по нормам ГК РФ. Залогодатель будет заключать соглашение с лицом, которое будет проводить реализацию участка.

Внесудебный порядок не допускается если:

a. Для ипотеки требовалось согласие или разрешение другого лица или органа

b. Если предметом залога является земельный участок из состава земель с\х назначения

c. Предметом ипотеки являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо находящиеся в муниципальной собственности.

d. Предметом ипотеки является земельный участок, который находится в общей собственности и кто либо из сособственников не дает согласие на внесудебный порядок

e. Предметом ипотеки является предприятие, как имущественный комплекс

f. Предметом ипотеки является имущественный комплекс, представляющий собой историческую, культурную или художественную ценность для общества

Реализация земельного участка с торгов не допускается при одновременном наличии следующих условий:

1) На момент проведения торгов сумма неисполненного обязательства менее 5% от размера оценки заложенного земельного участка

2) Просрочка составляет менее 3 месяцев на момент проведения торгов

Если торги признаны несостоявшимися (по любым причинам), то залогодатель и залогодержатель по заключенному между ними соглашению могут (залогодатель) передать заложенный земельный участок залогодержателю в собственность по начальной цене торгов.

Обращения взыскания на заложенный земельный участок и реализация земельного участка является основанием для прекращения права пользования любых лиц, владеющих данным земельным участком.