Наследование земельных участков

Наследование обеспечивает универсальное правопреемство после смерти гражданина (наследодателя) в его имущественных и некоторых личных неимущественных правах.

В качестве наследодателя могут быть собственники земельных участков и лица, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения.

Наследниками могут быть любые физические и юридические лица.

Государство может быть наследником, если земельный участок завещен государству, если у наследодателя нет наследников, если все наследники лишены наследства либо ни один из наследников не принял наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, если оно неизвестно, то место нахождения имущества или его основной части.

Юридическим фактом, открывающим наследство, является смерть гражданина или объявление его умершим. Моментом открытия считается момент смерти либо дата вступления в силу судебного решения. Наследование – тот случай, когда право собственности возникает не с момента государственной регистрации.

Существует 2 вида наследования:

1. Наследование по закону

Наследники призываются в порядке очередности, установленной в ГК РФ. С принятием 3 части ГК РФ перечень наследников был существенно расширен (8 очередей примерно существует сейчас). По сути, законодатель не просто так определил, что есть 8 очередей, а исходил из того, что обязательно данные лица были бы включены в наследство, если бы было завещание.

2. Наследование по завещанию

Завещание – одностороння сделка, сделанная гражданином на случай смерти в установленной законом форме

ГК РФ устанавливает 3 формы:

a. Нотариальная форма

b. Закрытое завещание

Простая письменная форма, обусловленная некоторыми формальностями (гражданин сам пишет завещание, приходит с 2 свидетелями к нотариусу, все расписываются и конверт с завещанием передается нотариусу, чтобы поставить печать)

c. В исключительных случаях, когда реально существует угроза смерти гражданина, допускается простая письменная форма (авиакатастрофа, например)

Наследование производится с учетом минимальных предельных размерах земельных участков. Если с точки зрения минимальный земельный участок можно разделить, то он делится между наследниками, если нет, то он относится к категории неделимого. Такой земельный участок поступает в наследование тому, кто имеет преимущественное право наследования.

Преимущественным правом пользуются наследники, которые совместно с наследодателем имели право общей собственности земельным участком (т.е. прежде всего это супруги); после них – наследники, которые использовали земельные участки. Но данные правила применяются в условиях одной очереди (т.е. если дядя использовал участок, он все равно не может наследовать его прежде, чем родители, дети, супруги).

Если таких наследников нет (имеющих преимущественное право), либо никто не воспользовался им, то они переходят в общую долевую собственность.