Концепция и структура действующего Земельного кодекса РФ

ЗК РФ комплексно регулирует всю совокупность земельных отношений в стране и довольно детально развивает положения Конституции Российской Федерации.

В ряде статей Конституции Российской Федерации установлено:

· земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности;

· право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;

· владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба ОС и не нарушает прав и законных интересов иных лиц;

· условия и порядок пользования землей определяются на основе ФЗ;

· земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. По предметам совместного ведения издаются ФЗ и принимаются в соответствии с ними законы субъектов РФ;

· указы Президента РФ и законы субъектов Федерации не должны противоречить ФЗ.

В строгом соответствии с конституционными положениями Земельный кодекс определил перечни земель, находящихся в свободном обороте, в ограниченном обороте и исключенные из оборота.

О правах иностранцев на землю

1. Иностранцы не могут приобретать в собственность земельные участки в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом, и на иных особо охраняемых территориях в соответствии с ФЗ;

2. иностранцы могут приобрести землю в собственность только за плату;

3. Федеральный закон «Об обороте земель с\х назначения» установил, что иностранцы могут владеть и пользоваться земельными участками такого назначения только на праве аренды.

4. Нормы пункта 5 статьи 35 и пункта 9 статьи 36 гарантируют иностранцам–собственникам зданий, строений и сооружений, преимущественное право покупки или аренды (в случаях запрета на приватизацию земель в данной зоне) земельного участка, на котором находятся здания, строения и сооружения. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.